2007年10月
2007年10月29日
賃貸借 宅建試験用 用語集
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
賃 貸 借 … 用語の説明
�…詑濕據覆舛鵑燭い靴磴�）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう。
物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸人（ちんたいにん、ちんがしにん）、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）という。
賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利を賃借権といい、賃貸人がある物を賃貸借契約の目的物とすることを「賃借権を設定する」という。
日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定がある。
＜http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F＞
�� 自分の所有している土地や建物を誰かに貸す場合、賃貸借契約を締結します。家賃などの「賃料」をもらって「貸し借り」するから賃貸借というのですが、賃料をもらうかもらわないかで、同じ貸し借りである使用貸借や消費貸借とはかなり性質が変わってきます。とくに、賃貸借の中でも自動車やビデオなどと違って、土地や建物の賃貸借の場合には「借地借家法」という特別な法律が様々な規律をしています。
そこで、ここでは土地や建物の賃貸借を中心によく問題となるテーマを広く集めて、ポイントとなる事項ごとにそれぞれ簡潔な説明をしてみます。
＜http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/chintaisyaku1.htm＞
�Ｃ惨�賃貸借とは、住居を賃借しているその物件に、入居以前から抵当権が設定されており、その後入居中に、所有者(大家)の債務不履行から抵当権が行使され、その物件が競売にかけられることになった場合でも、落札後3年間は、そこに住み続けていい、という権利。
2004年に上記の、「短期賃貸借の保護制度」が廃止された。これにより、アパート・マンションの所有者が破産して建物が裁判所の競売にかかることになった、という場合、これまでその部屋の賃借人は3年間の明け渡し猶予期間を与えられていたのが、わずか半年に縮まった。これは、この保護制度を悪用して競売物件を占拠し、買い叩いて転売したり、法外な立退き料を請求したりする「占有屋」を排除するためだ。
＜http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005389.htm＞
�す辰�乙に目的物を使用収益させ、乙が甲に賃料を支払う契約をいう（民法601条）。民法は、貸衣裳やレンタカーなどのような動産の賃貸借と土地建物のそれとの区別を
ほとんど考えないで規定したが、建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、借地借家法３条は存続期間を30年以上と定めた。
また、民法上は、土地または建物の賃借権は、それを登記しない第三者に対抗することができないが、借地借家法10条1項は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、
同法31条1項は、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとした。
＜http://www.nomu.com/knowledge/glossary/detail/ti008.html＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「賃貸借」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎土地を借りる場合 … 地上権による賃貸と賃借権によるものがある。
◎建物を借りる場合 … 賃貸借契約による。
◎他人の土地、建物を貸借する場合
◎使用貸借の場合
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
賃 貸 借 … 用語の説明
�…詑濕據覆舛鵑燭い靴磴�）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう。
物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸人（ちんたいにん、ちんがしにん）、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）という。
賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利を賃借権といい、賃貸人がある物を賃貸借契約の目的物とすることを「賃借権を設定する」という。
日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定がある。
＜http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F＞
�� 自分の所有している土地や建物を誰かに貸す場合、賃貸借契約を締結します。家賃などの「賃料」をもらって「貸し借り」するから賃貸借というのですが、賃料をもらうかもらわないかで、同じ貸し借りである使用貸借や消費貸借とはかなり性質が変わってきます。とくに、賃貸借の中でも自動車やビデオなどと違って、土地や建物の賃貸借の場合には「借地借家法」という特別な法律が様々な規律をしています。
そこで、ここでは土地や建物の賃貸借を中心によく問題となるテーマを広く集めて、ポイントとなる事項ごとにそれぞれ簡潔な説明をしてみます。
＜http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/chintaisyaku1.htm＞
�Ｃ惨�賃貸借とは、住居を賃借しているその物件に、入居以前から抵当権が設定されており、その後入居中に、所有者(大家)の債務不履行から抵当権が行使され、その物件が競売にかけられることになった場合でも、落札後3年間は、そこに住み続けていい、という権利。
2004年に上記の、「短期賃貸借の保護制度」が廃止された。これにより、アパート・マンションの所有者が破産して建物が裁判所の競売にかかることになった、という場合、これまでその部屋の賃借人は3年間の明け渡し猶予期間を与えられていたのが、わずか半年に縮まった。これは、この保護制度を悪用して競売物件を占拠し、買い叩いて転売したり、法外な立退き料を請求したりする「占有屋」を排除するためだ。
＜http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005389.htm＞
�す辰�乙に目的物を使用収益させ、乙が甲に賃料を支払う契約をいう（民法601条）。民法は、貸衣裳やレンタカーなどのような動産の賃貸借と土地建物のそれとの区別を
ほとんど考えないで規定したが、建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、借地借家法３条は存続期間を30年以上と定めた。
また、民法上は、土地または建物の賃借権は、それを登記しない第三者に対抗することができないが、借地借家法10条1項は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、
同法31条1項は、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとした。
＜http://www.nomu.com/knowledge/glossary/detail/ti008.html＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「賃貸借」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎土地を借りる場合 … 地上権による賃貸と賃借権によるものがある。
◎建物を借りる場合 … 賃貸借契約による。
◎他人の土地、建物を貸借する場合
◎使用貸借の場合
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2007年10月28日
売買契約 宅建試験用 用語集
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
売 買 契 約 … 用語の説明
�’簀齋戚鵑箸蓮◆崘笋蠅泙垢茵� と 「買いますよ」 というお互いの約束です。民法ではこの 「売ります」 「買います」 というお互いの意思が一致した時点で売買契約が成り立つと言われています。
「売ります、買います」 による売買契約の成立によって、売主は 「売買の目的となる不動産」を買主に引き渡す義務を負い、買主は 「売買代金」を売主に支払う義務を負います。
別の言い方をすれば、売主は 「売買の目的となる不動産」 を買主に引き渡す代わりに、買主から 「売買代金」をもらう権利を取得し、買主は売主に 「売買代金」を
支払う代わりに「売買の目的となる不動産」を引き渡してもらう権利を取得します。
＜http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/71.jsp＞
��買主が購入申し込みをして売主が承諾すれば売買契約が成立する。口約束でも法的に問題ないが書面にするのが普通。不動産会社と取引する場合は、売買契約の前に重要事項説明が義務づけられている。大切な事柄はその段階で事前にチェックする。売買契約の際には、所有者や土地・建物の面積などが登記簿の内容と違いがないか、手付金など前金の金額や性格、代金の支払い方法や引き渡しの時期など、納得した上で署名なつ印すること。
＜http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C7%E4%C7%E3%B7%C0%CC%F3＞
�Ｇ簀齋戚鵑惑篌舁佑�、ある財産権を買主様に対して移転することを約束し、買主様が売主様に対してその代金を支払うことを約束する内容の契約です。合意によって売主様は売買の目的物である土地や建物を買主様に引渡し、その登記を移転する義務を負い、これに対して買主様は、売主様に代金を支払う義務を負うことになります。
不動産に関する契約は、次のような理由から当事者間において合意した内容を書面にすることが一般的となっています。
＜http://sumai.goodnews.jp/sub/torihiki/torihiki03.html＞
�で簀磧覆个い个ぁ砲蓮△い錣罎詛笋蠻磴い里海箸任△襦�この際、契約が成立する。あるいは、その契約（売買契約）のことをいう。これは、もっとも身近な契約のひとつである。以下、売買契約について説明する。
民法第555条では「売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」と規定している。最低限の要素として、売買の目的物および代金額又はその決定方法が定まっていることが必要である。
以上から、売買とは金銭を対価として財産権を移転する諾成、双務、有償の契約であるといえる。
売買において、財産権を移転することを約する者を「売主」といい、代金を支払うことを約する者を「買主」という。売買契約を締結することを、売主から見て「売る」又は「売り付ける」（名詞形は「売付け」）といい、買主から見て「買う」又は「買い付ける」（名詞形は「買付け」）という。売買契約を締結してそれに基づく引渡しを行うことを、売主から見て「売り渡す」（名詞形は「売渡し」）といい、買主から見て「買い受ける」（名詞形は「買受け」）という。
＜http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「売買契約」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎売買契約の成立 … 売主と買主の義務と権利について
◎売買の対象となる権利 … 所有権だけでなく、貸借権等の財産権も含まれる。
また、売主の権利だけでなく、他人の所有している所有権、地上権、賃借権等も含まれる。
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
売 買 契 約 … 用語の説明
�’簀齋戚鵑箸蓮◆崘笋蠅泙垢茵� と 「買いますよ」 というお互いの約束です。民法ではこの 「売ります」 「買います」 というお互いの意思が一致した時点で売買契約が成り立つと言われています。
「売ります、買います」 による売買契約の成立によって、売主は 「売買の目的となる不動産」を買主に引き渡す義務を負い、買主は 「売買代金」を売主に支払う義務を負います。
別の言い方をすれば、売主は 「売買の目的となる不動産」 を買主に引き渡す代わりに、買主から 「売買代金」をもらう権利を取得し、買主は売主に 「売買代金」を
支払う代わりに「売買の目的となる不動産」を引き渡してもらう権利を取得します。
＜http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/71.jsp＞
��買主が購入申し込みをして売主が承諾すれば売買契約が成立する。口約束でも法的に問題ないが書面にするのが普通。不動産会社と取引する場合は、売買契約の前に重要事項説明が義務づけられている。大切な事柄はその段階で事前にチェックする。売買契約の際には、所有者や土地・建物の面積などが登記簿の内容と違いがないか、手付金など前金の金額や性格、代金の支払い方法や引き渡しの時期など、納得した上で署名なつ印すること。
＜http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C7%E4%C7%E3%B7%C0%CC%F3＞
�Ｇ簀齋戚鵑惑篌舁佑�、ある財産権を買主様に対して移転することを約束し、買主様が売主様に対してその代金を支払うことを約束する内容の契約です。合意によって売主様は売買の目的物である土地や建物を買主様に引渡し、その登記を移転する義務を負い、これに対して買主様は、売主様に代金を支払う義務を負うことになります。
不動産に関する契約は、次のような理由から当事者間において合意した内容を書面にすることが一般的となっています。
＜http://sumai.goodnews.jp/sub/torihiki/torihiki03.html＞
�で簀磧覆个い个ぁ砲蓮△い錣罎詛笋蠻磴い里海箸任△襦�この際、契約が成立する。あるいは、その契約（売買契約）のことをいう。これは、もっとも身近な契約のひとつである。以下、売買契約について説明する。
民法第555条では「売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」と規定している。最低限の要素として、売買の目的物および代金額又はその決定方法が定まっていることが必要である。
以上から、売買とは金銭を対価として財産権を移転する諾成、双務、有償の契約であるといえる。
売買において、財産権を移転することを約する者を「売主」といい、代金を支払うことを約する者を「買主」という。売買契約を締結することを、売主から見て「売る」又は「売り付ける」（名詞形は「売付け」）といい、買主から見て「買う」又は「買い付ける」（名詞形は「買付け」）という。売買契約を締結してそれに基づく引渡しを行うことを、売主から見て「売り渡す」（名詞形は「売渡し」）といい、買主から見て「買い受ける」（名詞形は「買受け」）という。
＜http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「売買契約」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎売買契約の成立 … 売主と買主の義務と権利について
◎売買の対象となる権利 … 所有権だけでなく、貸借権等の財産権も含まれる。
また、売主の権利だけでなく、他人の所有している所有権、地上権、賃借権等も含まれる。
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2007年10月27日
権利金 宅建試験用 用語集
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
権 利 金 … 用語の説明
� 惴⇒�金』とは・・・賃借不動産の権利設定（借地権・借家権など）の対価として支払われる金銭で、返還されないものをいう。
他にものれん代としての営業権の対価として支払われる金銭も権利金とされます。
< http://www.fukuokafudousan.com/faq/19.html >による。
��賃貸借契約をする場合に、地主や家主に対して支払うのが権利金。借地権を設定するための対価、または地代〜家賃の前払いという性格を持つ。
いずれの場合も、借り手が立ち退いた時に貸し手が返還する必要はない。貸し手側には所有権の売却益と同様に、権利金に対して不動産譲渡税がかかる。
借地人が借地権を売却するときには、権利金に相当する金額が借地権価格になる。借地権価格は更地価格の7〜9割で大都市圏ほど高い。
＜http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B8%A2%CD%F8%B6%E2＞
�� 権利金とは、賃貸契約で事務所や店舗など業務用の物件を借りる際に、賃料とは別に借主から貸主に支払われるお金。家賃の数倍から十数倍と幅がある。
権利金には、「その場所で営業し、収益をあげることができる営業権の対価」とみなされる場合、また「賃料の前払い的性格のもの」とみなされる場合、「借地権譲渡の承諾料」とみなされる場合、などがある。権利金の性格をあいまいにしたまま、貸主が多額の現金を受け取ると、場合によっては「借地権譲渡の承諾料」とみなされ、本来貸主の許可が必要な「又貸し」などの行為を借主が無断で行っても、違法と認められないことがある。
＜http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005358.htm＞
�ぁ�(1) 権利金は，賃貸借契約を結ぶとき，家主が一時金としてとってしまう金で，返還義務をおわない性格のもの。
(2) 借家権を借家人が自由に譲渡・転貸するのをあらかじめ承諾する意味で借家権の対価にあたるもの，家賃の先支払い的なもの，借家が店舗として有利な位置にあるなど場所的利益の対価にあたるものなど，いろいろである。
(3) 従って実質上賃料の一部であるから，賃料決定の時考慮される金額である。
＜http://www.daiichi.gr.jp/soudan/jireisyu/pages/syakuya/syakuya-7.htm＞
�� 権利金、敷金などの取扱い
事業用の建物の賃貸借契約の締結や更新に伴う保証金、権利金、敷金又は更新料などのうち、返還しないものは、権利の設定の対価となりますので、資産の譲渡等の対価として課税の対象となり、契約の終了により返還される保証金や敷金などは、資産の譲渡等の対価に該当しないので、課税の対象にはなりません。
＜http://www.hando.co.jp/tax/tax_6225.html＞
管理人のコメント
宅建試験の為の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
権 利 金 … 用語の説明
� 惴⇒�金』とは・・・賃借不動産の権利設定（借地権・借家権など）の対価として支払われる金銭で、返還されないものをいう。
他にものれん代としての営業権の対価として支払われる金銭も権利金とされます。
< http://www.fukuokafudousan.com/faq/19.html >による。
��賃貸借契約をする場合に、地主や家主に対して支払うのが権利金。借地権を設定するための対価、または地代〜家賃の前払いという性格を持つ。
いずれの場合も、借り手が立ち退いた時に貸し手が返還する必要はない。貸し手側には所有権の売却益と同様に、権利金に対して不動産譲渡税がかかる。
借地人が借地権を売却するときには、権利金に相当する金額が借地権価格になる。借地権価格は更地価格の7〜9割で大都市圏ほど高い。
＜http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B8%A2%CD%F8%B6%E2＞
�� 権利金とは、賃貸契約で事務所や店舗など業務用の物件を借りる際に、賃料とは別に借主から貸主に支払われるお金。家賃の数倍から十数倍と幅がある。
権利金には、「その場所で営業し、収益をあげることができる営業権の対価」とみなされる場合、また「賃料の前払い的性格のもの」とみなされる場合、「借地権譲渡の承諾料」とみなされる場合、などがある。権利金の性格をあいまいにしたまま、貸主が多額の現金を受け取ると、場合によっては「借地権譲渡の承諾料」とみなされ、本来貸主の許可が必要な「又貸し」などの行為を借主が無断で行っても、違法と認められないことがある。
＜http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005358.htm＞
�ぁ�(1) 権利金は，賃貸借契約を結ぶとき，家主が一時金としてとってしまう金で，返還義務をおわない性格のもの。
(2) 借家権を借家人が自由に譲渡・転貸するのをあらかじめ承諾する意味で借家権の対価にあたるもの，家賃の先支払い的なもの，借家が店舗として有利な位置にあるなど場所的利益の対価にあたるものなど，いろいろである。
(3) 従って実質上賃料の一部であるから，賃料決定の時考慮される金額である。
＜http://www.daiichi.gr.jp/soudan/jireisyu/pages/syakuya/syakuya-7.htm＞
�� 権利金、敷金などの取扱い
事業用の建物の賃貸借契約の締結や更新に伴う保証金、権利金、敷金又は更新料などのうち、返還しないものは、権利の設定の対価となりますので、資産の譲渡等の対価として課税の対象となり、契約の終了により返還される保証金や敷金などは、資産の譲渡等の対価に該当しないので、課税の対象にはなりません。
＜http://www.hando.co.jp/tax/tax_6225.html＞
管理人のコメント
宅建試験の為の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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宅建関連用語集 民法編 目次
宅建関連用語集 目次 民法編
宅建関連用語集 目次 宅建業法編
いづれも同じですが、同じ言葉についての意味するところが人々により異なることがある。誰か一人の意見を聞いても正しい言葉とは言えないものと思います。
それは必ずしも統一されている訳ではないからである。
そこで、宅建資格試験にとって重要な用語について、数人の方々の意見を並べて記してみることにより、そこから最大公約数的に理解すれば良いのではないかと思い、纏めてみることにしました。
はじめは 順不動で並べていきます。そのうちに五十音順にしたいと思います。
また記載する用語は私の独断専行で行いますのでよろしくお願い致します。
民法編 目 次 …本ページは目次で内容はそれぞれをクリックして下さい。
◎権利金 … こちら
◎売買契約 … こちら
◎賃貸借 … こちら
◎詐欺による意思表示 … こちら
◎無能力者 … こちら
◎無権代理 … こちら
◎時 効 … こちら
◎債権・債務 … こちら
◎贈 与 … こちら
◎手 付 … こちら
◎売主の担保責任 … こちら
◎買い戻し … こちら
◎賃貸借 … こちら
◎委 任 … こちら
◎不法行為 … こちら
◎相 続 … こちら
◎相続の決定 … こちら
◎遺 言 … こちら
◎質 権 … こちら
◎地 上 権 … こちら
今後とも続けます。
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宅建関連用語集 目次 宅建業法編
いづれも同じですが、同じ言葉についての意味するところが人々により異なることがある。誰か一人の意見を聞いても正しい言葉とは言えないものと思います。
それは必ずしも統一されている訳ではないからである。
そこで、宅建資格試験にとって重要な用語について、数人の方々の意見を並べて記してみることにより、そこから最大公約数的に理解すれば良いのではないかと思い、纏めてみることにしました。
はじめは 順不動で並べていきます。そのうちに五十音順にしたいと思います。
また記載する用語は私の独断専行で行いますのでよろしくお願い致します。
民法編 目 次 …本ページは目次で内容はそれぞれをクリックして下さい。
◎権利金 … こちら
◎売買契約 … こちら
◎賃貸借 … こちら
◎詐欺による意思表示 … こちら
◎無能力者 … こちら
◎無権代理 … こちら
◎時 効 … こちら
◎債権・債務 … こちら
◎贈 与 … こちら
◎手 付 … こちら
◎売主の担保責任 … こちら
◎買い戻し … こちら
◎賃貸借 … こちら
◎委 任 … こちら
◎不法行為 … こちら
◎相 続 … こちら
◎相続の決定 … こちら
◎遺 言 … こちら
◎質 権 … こちら
◎地 上 権 … こちら
今後とも続けます。
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2007年10月24日
宅建に挑戦！ 〜本試験終了〜 そして反省は！！
日刊ぼんのうサイト 管理人 様
はじめまして、ブログ「ねらえ!宅建資格」を運営している管理人の「会田」と申します。
突然のメールをお許し下さい。
当方では、今回 資格試験に対する『受験勉強の仕方について』というタイトルでお役たち特集も運営することにしました。
このたび御社のサイトを拝見させて頂き、その内容等が今後受験される方々の参考になるテーマと思い、御社のサイトを私の独断にて掲載させて頂きました。
http://app.blog.livedoor.jp/aida9/tb.cgi/64793099 でご確認下さるようにお願い致します。
もしも、この記載の件につき、「取り消し」「内容の変更」等のご要望がございましたら、何でもお気軽に「メール」にてお申し付け下さい。
ご希望に叶うように対応させて頂く積りです。
よろしくお願いいたします。 管理人 ： 会田 武司
−−− 以上
2007年10月14日
10月は宅建試験がある月
従業員Ａの賃貸不動産にまつわる話 管理人 様
はじめまして、ブログ「ねらえ!宅建資格」を運営している管理人の「会田」と申します。
突然のメールをお許し下さい。
当方では、今回 資格試験に対する『受験勉強の仕方について』というタイトルでお役たち特集も運営することにしました。
このたび御社のサイトを拝見させて頂き、その内容等が参考になるテーマと思い、御社のサイトを私の独断にて掲載させて頂きました。
http://app.blog.livedoor.jp/aida9/tb.cgi/64793099 でご確認下さるようにお願い致します。
もしも、この記載の件につき、「取り消し」「内容の変更」等のご要望がございましたら、何でもお気軽に「メール」にてお申し付け下さい。
ご希望に叶うように対応させて頂く積りです。
よろしくお願いいたします。 管理人 ： 会田 武司
−−− 以上
2007年10月07日
〜宅建合格のために大切なこと〜
宅建合格らくらく 管理人 様
はじめまして、ブログ「ねらえ!宅建資格」を運営している管理人の「会田」と申します。
突然のメールをお許し下さい。
当方では、今回 資格試験に対する『受験勉強の仕方について』というタイトルでお役たち特集も運営することにしました。
このたび御社のサイトを拝見させて頂き、その内容等が参考になるテーマと思い、御社のサイトを私の独断にて掲載させて頂きました。
http://app.blog.livedoor.jp/aida9/tb.cgi/64793099 でご確認下さるようにお願い致します。
もしも、この記載の件につき、「取り消し」「内容の変更」等のご要望がございましたら、何でもお気軽に「メール」にてお申し付け下さい。
ご希望に叶うように対応させて頂く積りです。
よろしくお願いいたします。 管理人 ： 会田 武司
−−− 以上
2007年10月03日
試験勉強法について７
9-1 「耳」を中心とする試験勉強法
9-2 「目」を中心とする試験勉強法
9-3 「耳、目」を中心とする試験勉強法
9-4 「手」を加えた試験勉強法
9-5 総合的試験勉強法
9-6 忘却曲線利用勉強法
9-7 復習曲線利用勉強法
9.7 復習曲線利用勉強法
前項の復習曲線「ラッセルの復習法」は次のようです。
忘却曲線利用勉強法を参照してください。
しかし、この曲線の意味するところが分らないので、自分で算出をしてみたいと思います。
＊復習の効果を算出してみる。
ラッセルの復習法によると、「10分後」が1回目の復習となっているが、忘却曲線では「10分後」の値は出ておりませんので、
忘却曲線より推定しました。（把持率３０％ 忘却７０％と推定しました）
計算は把持率、つまり記憶量を基にしますので、10分後…７０％ 1日後…２６％ １週間後…２３％ 1ヶ月後…２１％とします。
復習した場合の算定基準は私の独断にて、次のようにします。 … 例を「1日後」に復習する場合とする。
算定基準
◎記憶後1日経過した時の記憶量をＱ％とし、この時点で復習することにして、通算で１週間後の記憶量を算出してみる。
◎1日経過後の記憶量をＱ％とすると、この時点で忘れているものは(100-Q)％となる。
「記憶しているもの」と「忘れてしまったもの」とに分けて、それぞれ別計算を行い、合計して算出する。
◎忘れているもの(100-Q)％ … 1週間後は実質６日後となるが、復習しないときの忘却曲線によると１週間後とほとんど変りなく
２３％となるので (100-Q)×0.23％ となる。
◎記憶しているもののＱ％ … 忘却曲線によると1日後は２６％ １週間後は２３％に減少しているので 「Ｑ％×２３÷２６」とみなす。
一度記憶したものを復習しているので、減少する割合も忘却曲線の割合よりも少ないと思われるので、記憶している量はもっと多いと思うが、
正確には算定できないので、記憶している部分は忘却曲線の値を採ることにことにしました。
＊学習１０分後の算定 …… Q=７０％
＊学習１０分後に復習をし、1日後になると
記憶している分 … ７０×２６÷７０＝２６％
忘れた分 … （100−70）×２６＝７.８％
合計 ２６＋７.８ ＝ ３３.８ ％ となる。
＊学習１日後に再復習をし、１週間後になると
記憶している分 … ３３.８×２３÷２６＝２９.９ ％
忘れた分 … （100−３３.８）×２３＝１５.２ ％
合計 ２９.９ ＋ １５.２ ＝ ４５.１ ％ となる。
＊学習１週間後に再復習をし、１ヶ月後になると
記憶している分 … ４５.１ × ２１ ÷ ２３ ＝ ４１.１ ％
忘れた分 … （100−４５.１） × ２１ ＝ １１.５ ％
合計 ４１.１ ＋ １１.５ ＝ ５２.６ ％
最終結論
復習 無 復習 有
学習直後 … １００％
復習して
10分後 … ７０％ ⇒ １００％
↓
↓ 復習して
1日後 … ２６％ ３３.８％ ⇒ １００％
↓
↓ 復習して
１週間後 … ２３％ ４５.１％ ⇒ １００％
↓
↓
１月後 … ２１％ ５２.６％
グラフがはっきりしないのは、私の技術が未熟のためです。
今後、勉強してはっきりグラフを載せたいとおもいますが、
Ａ４判のグラフがありますので、希望者は申し出て下さい。
メールでお送り致します。
当方のメールは「リンクについて」の項を参照してください。
ラッセルとの比較
ラッセルの復習法とは一致しないが、傾向は分かるような気がします。
更に、復習する時間を変えるとこれらの値は変わってきます。
しかし、学習して間もなく復習をした方が効果があることは明白である。
記憶には復習が大切である。
ラッセルの復習法 によると
復習は 10分後 1日後 １週間後 １ヵ月後 ６ヵ月後 … に ５〜３分間することだそうです。
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9-2 「目」を中心とする試験勉強法
9-3 「耳、目」を中心とする試験勉強法
9-4 「手」を加えた試験勉強法
9-5 総合的試験勉強法
9-6 忘却曲線利用勉強法
9-7 復習曲線利用勉強法
9.7 復習曲線利用勉強法
前項の復習曲線「ラッセルの復習法」は次のようです。
忘却曲線利用勉強法を参照してください。
しかし、この曲線の意味するところが分らないので、自分で算出をしてみたいと思います。
＊復習の効果を算出してみる。
ラッセルの復習法によると、「10分後」が1回目の復習となっているが、忘却曲線では「10分後」の値は出ておりませんので、
忘却曲線より推定しました。（把持率３０％ 忘却７０％と推定しました）
計算は把持率、つまり記憶量を基にしますので、10分後…７０％ 1日後…２６％ １週間後…２３％ 1ヶ月後…２１％とします。
復習した場合の算定基準は私の独断にて、次のようにします。 … 例を「1日後」に復習する場合とする。
算定基準
◎記憶後1日経過した時の記憶量をＱ％とし、この時点で復習することにして、通算で１週間後の記憶量を算出してみる。
◎1日経過後の記憶量をＱ％とすると、この時点で忘れているものは(100-Q)％となる。
「記憶しているもの」と「忘れてしまったもの」とに分けて、それぞれ別計算を行い、合計して算出する。
◎忘れているもの(100-Q)％ … 1週間後は実質６日後となるが、復習しないときの忘却曲線によると１週間後とほとんど変りなく
２３％となるので (100-Q)×0.23％ となる。
◎記憶しているもののＱ％ … 忘却曲線によると1日後は２６％ １週間後は２３％に減少しているので 「Ｑ％×２３÷２６」とみなす。
一度記憶したものを復習しているので、減少する割合も忘却曲線の割合よりも少ないと思われるので、記憶している量はもっと多いと思うが、
正確には算定できないので、記憶している部分は忘却曲線の値を採ることにことにしました。
＊学習１０分後の算定 …… Q=７０％
＊学習１０分後に復習をし、1日後になると
記憶している分 … ７０×２６÷７０＝２６％
忘れた分 … （100−70）×２６＝７.８％
合計 ２６＋７.８ ＝ ３３.８ ％ となる。
＊学習１日後に再復習をし、１週間後になると
記憶している分 … ３３.８×２３÷２６＝２９.９ ％
忘れた分 … （100−３３.８）×２３＝１５.２ ％
合計 ２９.９ ＋ １５.２ ＝ ４５.１ ％ となる。
＊学習１週間後に再復習をし、１ヶ月後になると
記憶している分 … ４５.１ × ２１ ÷ ２３ ＝ ４１.１ ％
忘れた分 … （100−４５.１） × ２１ ＝ １１.５ ％
合計 ４１.１ ＋ １１.５ ＝ ５２.６ ％
最終結論
復習 無 復習 有
学習直後 … １００％
復習して
10分後 … ７０％ ⇒ １００％
↓
↓ 復習して
1日後 … ２６％ ３３.８％ ⇒ １００％
↓
↓ 復習して
１週間後 … ２３％ ４５.１％ ⇒ １００％
↓
↓
１月後 … ２１％ ５２.６％
グラフがはっきりしないのは、私の技術が未熟のためです。
今後、勉強してはっきりグラフを載せたいとおもいますが、
Ａ４判のグラフがありますので、希望者は申し出て下さい。
メールでお送り致します。
当方のメールは「リンクについて」の項を参照してください。
ラッセルとの比較
ラッセルの復習法とは一致しないが、傾向は分かるような気がします。
更に、復習する時間を変えるとこれらの値は変わってきます。
しかし、学習して間もなく復習をした方が効果があることは明白である。
記憶には復習が大切である。
ラッセルの復習法 によると
復習は 10分後 1日後 １週間後 １ヵ月後 ６ヵ月後 … に ５〜３分間することだそうです。
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2007年10月02日
この時期に諦めちゃうと来年に何もつながらないよ！
はじめまして、ブログ「ねらえ!宅建資格」を運営している管理人の「会田」と申します。
突然のメールをお許し下さい。
当方では、今回 資格試験に対する『受験勉強の仕方について』というタイトルでお役たち特集も運営することにしました。
このたび御社のサイトを拝見させて頂き、その内容等が受験に対する心構えの点で参考になるテーマと思い、御社のサイトを私の独断にて掲載させて頂きました。
http://app.blog.livedoor.jp/aida9/tb.cgi/64793099 でご確認下さるようにお願い致します。
もしも、この記載の件につき、「取り消し」「内容の変更」等のご要望がございましたら、何でもお気軽に「メール」にてお申し付け下さい。
ご希望に叶うように対応させて頂く積りです。
よろしくお願いいたします。 管理人 ： 会田 武司
−−− 以上
2007年10月01日
試験勉強法について6
9-1 「耳」を中心とする試験勉強法
9-2 「目」を中心とする試験勉強法
9-3 「耳、目」を中心とする試験勉強法
9-4 「手」を加えた試験勉強法
9-5 総合的試験勉強法
9-6 忘却曲線利用勉強法
9-7 復習曲線利用勉強法
9.6 忘却曲線利用勉強法
記憶の保持について
学習、勉強となれば「記憶力」が問題になり、「記憶の保持」ということがテーマになってきます。
つまり、折角憶えても直ぐに忘れてしまっては何もなりません。
どのような状況で記憶が忘れられていくのかということを把握しながら勉強をしていくのがベストと思います。
資格試験においても大切なことであると思います。
エビングハウスの忘却曲線について
ドイツの心理学者エビングハウスが、自ら「子音、母音、子音」から成り立つ無意味な音節を記憶し、
その再生率を調べて曲線にしたのが、「エビングハウスの忘却曲線」と言われている。
その概要は当サイトの「試験勉強の仕方集 (ご意見集、サイト集）」でも取り上げております
復習が大切な理由
http://www2.chokai.ne.jp/~assoonas/UC415.HTML?blog_id=2082914
でも述べておられます。
しかし簡単に説明を加えると次のようになります。
それによると（この値はいろいろの方のデータから纏めたものである。上記の例と一部異なるのは次の「ラッセルの復習法」と関連づける為です。）
ある学習の記憶が 20分後 … ４２％忘却し、５８％を覚えている。
１時間後 … ５６％忘却し、 ４４％を覚えている。
９時間後 … ６４％忘却し、 ３６％を覚えている。
１日後 … ７４％忘却し、 ２６％を覚えている。
７日後 … ７７％忘却し、 ２３％を覚えている。
１月後 … ７９％忘却し、 ２１％を覚えている。
完璧に覚えたつもりでも、そのままであれば、１日後には２６％しか残っていないということです。
忘れる前に 繰り返し記憶し直す（復習）ことで、忘れる確率を大きく減少させることが出来ることになる。
記憶には復習が大切である。
更に、学習直後が忘れやすいので、復習は早めにすること。
＊「それではどのように復習をすれば良いか？」ということで、『ラッセルの復習法』というのがあります。
ラッセルの復習法
それに依ると
復習は 10分後 1日後 １週間後 １ヵ月後 ６ヵ月後 … に ５〜３分間することだそうです。
http://www.d1.dion.ne.jp/~yisma/kininaruzuhyo/evinghaus.htm
エビングハウスの忘却曲線＆ラッセルの効果的復習法
（照井俊介氏のＨＰより抜粋）
この図を見ると復習が如何に大切なものか? 良く分かると思います。
しかし、どうしてこのような図になるのか理解出来ないので、自分で算出してみようと思います。
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9-2 「目」を中心とする試験勉強法
9-3 「耳、目」を中心とする試験勉強法
9-4 「手」を加えた試験勉強法
9-5 総合的試験勉強法
9-6 忘却曲線利用勉強法
9-7 復習曲線利用勉強法
9.6 忘却曲線利用勉強法
記憶の保持について
学習、勉強となれば「記憶力」が問題になり、「記憶の保持」ということがテーマになってきます。
つまり、折角憶えても直ぐに忘れてしまっては何もなりません。
どのような状況で記憶が忘れられていくのかということを把握しながら勉強をしていくのがベストと思います。
資格試験においても大切なことであると思います。
エビングハウスの忘却曲線について
ドイツの心理学者エビングハウスが、自ら「子音、母音、子音」から成り立つ無意味な音節を記憶し、
その再生率を調べて曲線にしたのが、「エビングハウスの忘却曲線」と言われている。
その概要は当サイトの「試験勉強の仕方集 (ご意見集、サイト集）」でも取り上げております
復習が大切な理由
http://www2.chokai.ne.jp/~assoonas/UC415.HTML?blog_id=2082914
でも述べておられます。
しかし簡単に説明を加えると次のようになります。
それによると（この値はいろいろの方のデータから纏めたものである。上記の例と一部異なるのは次の「ラッセルの復習法」と関連づける為です。）
ある学習の記憶が 20分後 … ４２％忘却し、５８％を覚えている。
１時間後 … ５６％忘却し、 ４４％を覚えている。
９時間後 … ６４％忘却し、 ３６％を覚えている。
１日後 … ７４％忘却し、 ２６％を覚えている。
７日後 … ７７％忘却し、 ２３％を覚えている。
１月後 … ７９％忘却し、 ２１％を覚えている。
完璧に覚えたつもりでも、そのままであれば、１日後には２６％しか残っていないということです。
忘れる前に 繰り返し記憶し直す（復習）ことで、忘れる確率を大きく減少させることが出来ることになる。
記憶には復習が大切である。
更に、学習直後が忘れやすいので、復習は早めにすること。
＊「それではどのように復習をすれば良いか？」ということで、『ラッセルの復習法』というのがあります。
ラッセルの復習法
それに依ると
復習は 10分後 1日後 １週間後 １ヵ月後 ６ヵ月後 … に ５〜３分間することだそうです。
http://www.d1.dion.ne.jp/~yisma/kininaruzuhyo/evinghaus.htm
エビングハウスの忘却曲線＆ラッセルの効果的復習法
（照井俊介氏のＨＰより抜粋）
この図を見ると復習が如何に大切なものか? 良く分かると思います。
しかし、どうしてこのような図になるのか理解出来ないので、自分で算出してみようと思います。
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