2008年02月
2008年02月29日
私（管理人）の受験勉強法 目次
このブログを始めて1年もすぎました。
これまでは自分のことを表に出すことを嫌っておりましたが、私も宅建資格試験を受験した経験があります。
１０年程前のことですが、思い出しながら経験談として書いてみようかな！！ と思うようになりました。
以下、思いつくまま脈略もなく、不定期に書いてみたいと思います。
１．復習は出来るだけ早くする。… こちらから
２．テキストは出来るだけ少なくする… こちらから
３．短時間の積み重ねが重要である … こちらから
４．出来るだけ運動型でする… こちらから
５．演習問題を中心に… こちらから
６．何回も繰り返す… こちらから
７．学習機器の利用… こちらから
８．テキスと 問題集を限定する … こちらから
これからも続けます。 乞ご期待
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これまでは自分のことを表に出すことを嫌っておりましたが、私も宅建資格試験を受験した経験があります。
１０年程前のことですが、思い出しながら経験談として書いてみようかな！！ と思うようになりました。
以下、思いつくまま脈略もなく、不定期に書いてみたいと思います。
１．復習は出来るだけ早くする。… こちらから
２．テキストは出来るだけ少なくする… こちらから
３．短時間の積み重ねが重要である … こちらから
４．出来るだけ運動型でする… こちらから
５．演習問題を中心に… こちらから
６．何回も繰り返す… こちらから
７．学習機器の利用… こちらから
８．テキスと 問題集を限定する … こちらから
これからも続けます。 乞ご期待
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2008年02月28日
専任の取引主任者 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
専任の取引主任者 … 用語の説明
�� 宅建業者は、国土交通省令で定められる一定数以上の「専任の取引主任者」を各事務所に設置しなければなりません。
この一定数は、現在、「宅建業務に従事する者５名に１名以上の割合」とされています。
この定数に不足が生じた場合、宅建業者は２週間以内に補充等の必要な措置をとらなければいけません。
なお、宅建業に関する「重要事項説明」など取引主任者の業務は、専任の取引主任者、その他の取引主任者いずれが行っても差し支えありません。
専任の取引主任者の専任性
専任の取引主任者は、当該事務所に常勤して専ら宅建業務に従事することが必要です。
以下の場合は「専任性」が認められず、専任の取引主任者とはなれません。
１ 他の法人の代表取締役、代表者又は常勤の役員
２ 会社員、公務員のように他の職業に従事する者
３ 他の個人業を営んでいる場合など、宅建業の事務所に常勤ができない者
４ 通常の通勤が不可能な場所に住んでいる者
５ 他の事務所で専任の取引主任者として登録されている者
< http://www.real.or.jp/takken/chief.html >
�∪貲い亮莪�主任者の役割とは・・・
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、 住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、 それらを記載した「重要事項説明書」を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、 専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、 内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
宅地建物の取引には、専門用語が多く使われています。取引主任者もできるだけわかりやすい説明を心がけていますが、 なかなか一度では理解しずらい項目もあります。その際は遠慮せずに、納得・理解のいくまで、 取引主任者に対して説明を求めましょう。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
�� 宅地建物取引業者の事務所には、専任の取引主任者と呼ばれる人がいて、その事務所に常勤しています。
宅地建物取引業者の事務所にはその事務所の従事者5人に1人以上の割合で、専任の取引主任者を必ず設置しなければなりません。案内所の場合は、少なくとも1人以上の設置が必要になります。
専任の取引主任者は、都道府県知事が行う試験に合格し、登録を受け、宅地建物取引主任者証の交付を受けています。
■専任の取引主任者の役割とは
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、それらを記載した重要事項説明書を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「専任の取引主任者」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎専任でない者との比較について
◎専任者の欠員の場合の措置について
◎違反行為の時の罰則について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
専任の取引主任者 … 用語の説明
�� 宅建業者は、国土交通省令で定められる一定数以上の「専任の取引主任者」を各事務所に設置しなければなりません。
この一定数は、現在、「宅建業務に従事する者５名に１名以上の割合」とされています。
この定数に不足が生じた場合、宅建業者は２週間以内に補充等の必要な措置をとらなければいけません。
なお、宅建業に関する「重要事項説明」など取引主任者の業務は、専任の取引主任者、その他の取引主任者いずれが行っても差し支えありません。
専任の取引主任者の専任性
専任の取引主任者は、当該事務所に常勤して専ら宅建業務に従事することが必要です。
以下の場合は「専任性」が認められず、専任の取引主任者とはなれません。
１ 他の法人の代表取締役、代表者又は常勤の役員
２ 会社員、公務員のように他の職業に従事する者
３ 他の個人業を営んでいる場合など、宅建業の事務所に常勤ができない者
４ 通常の通勤が不可能な場所に住んでいる者
５ 他の事務所で専任の取引主任者として登録されている者
< http://www.real.or.jp/takken/chief.html >
�∪貲い亮莪�主任者の役割とは・・・
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、 住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、 それらを記載した「重要事項説明書」を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、 専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、 内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
宅地建物の取引には、専門用語が多く使われています。取引主任者もできるだけわかりやすい説明を心がけていますが、 なかなか一度では理解しずらい項目もあります。その際は遠慮せずに、納得・理解のいくまで、 取引主任者に対して説明を求めましょう。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
�� 宅地建物取引業者の事務所には、専任の取引主任者と呼ばれる人がいて、その事務所に常勤しています。
宅地建物取引業者の事務所にはその事務所の従事者5人に1人以上の割合で、専任の取引主任者を必ず設置しなければなりません。案内所の場合は、少なくとも1人以上の設置が必要になります。
専任の取引主任者は、都道府県知事が行う試験に合格し、登録を受け、宅地建物取引主任者証の交付を受けています。
■専任の取引主任者の役割とは
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、それらを記載した重要事項説明書を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「専任の取引主任者」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎専任でない者との比較について
◎専任者の欠員の場合の措置について
◎違反行為の時の罰則について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月27日
地 上 権 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
地 上 権 … 用語の説明
�）…蠱肋絽◆別�388条）とは、土地および、その上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地または建物のみを抵当となしたときは、抵当権設定者は競売の場合について地上権を設定したものとみなす。
ただし、地代は当事者の請求により、裁判所がこれを定める。
< http://www.kire-to.net/650ha/388.html#more >
��地上権
地上権とは、他人の土地において工作物または竹木を所有するために、その土地を使用する権利をいいます。
工作物や竹木は、土地に定着させて所有する必要があるので、たとえば、単に資材置き場として、土地を使用させてもらうような場合には、地上権を設定することはできません。
地上権は、地下や空間に上下の範囲を定めて、工作物を所有するために地上権を設定することもできます。
地下鉄や高架の電線などを利用する場合がこれにあたります。
< http://www.takkenyogo.info/140ta/post_15.html#more >
�Ｃ肋絽�
他人の土地に、工作物・竹木を所有する為に設定される物権です。耕作や牧畜のために使用する場合は、「永小作権」を設定すべきであって、地上権は成立しません。
地上権は物権だから「譲渡性」を有し、また担保に供し、賃貸することもできます。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
�に…蠱肋絽△蓮�建物の保護を目的に一定の条件を満たした場合に、発生します。
法定地上権は、抵当権設定当時、すでに土地と建物が存在し、その土地と建物が同一人の所有に属していた場合、その一方に抵当権を設定したときは、競売の結果、土地と建物が別人の所有になった場合、建物所有者は当然に地上権を取得したものとみなされます。（388条）
例えば、土地と建物を所有するＢが、債権者Ａのために、土地に抵当権を設定しました。その後、抵当権が実行されて、競売の結果、Ｃが土地の所有権を取得しました。
その結果、土地の所有者はＣ，建物の所有者はＢとなりましたが、もともと、土地と建物はＢの所有だったので、賃借権は存在していません。
そうすると、Ｂは土地を使用する権利がないのに、Ｃの土地に勝手に建物を設置していることになってしまい、Ｃから建物を撤去して土地を明け渡せと言われてしまいます。
そこで、一定の条件を満たした場合、当然にその建物のために地上権が成立することとしたのが法定地上権です。
次の条件を満たした場合に法定地上権が成立します。必ず覚えましょう。
� …馘�権設定当時、土地の上に建物が存在すること。（更地ではダメ）
�◆…馘�権設定当時、土地と建物の所有者が同一であること。
�� 競売の結果、土地と建物の所有者が異なるに至ったこと。
※ 注意
更地 （建物が建っていない土地） に抵当権を設定した当時には、建物が存在せず、抵当権設定後に建物が築造された場合には、法定地上権は成立しません。
< http://www.takkenyogo.info/160ha/post_3.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「地上権」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎地上権と賃借権と違いについて
◎地上権の第三者対抗力について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
地 上 権 … 用語の説明
�）…蠱肋絽◆別�388条）とは、土地および、その上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地または建物のみを抵当となしたときは、抵当権設定者は競売の場合について地上権を設定したものとみなす。
ただし、地代は当事者の請求により、裁判所がこれを定める。
< http://www.kire-to.net/650ha/388.html#more >
��地上権
地上権とは、他人の土地において工作物または竹木を所有するために、その土地を使用する権利をいいます。
工作物や竹木は、土地に定着させて所有する必要があるので、たとえば、単に資材置き場として、土地を使用させてもらうような場合には、地上権を設定することはできません。
地上権は、地下や空間に上下の範囲を定めて、工作物を所有するために地上権を設定することもできます。
地下鉄や高架の電線などを利用する場合がこれにあたります。
< http://www.takkenyogo.info/140ta/post_15.html#more >
�Ｃ肋絽�
他人の土地に、工作物・竹木を所有する為に設定される物権です。耕作や牧畜のために使用する場合は、「永小作権」を設定すべきであって、地上権は成立しません。
地上権は物権だから「譲渡性」を有し、また担保に供し、賃貸することもできます。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
�に…蠱肋絽△蓮�建物の保護を目的に一定の条件を満たした場合に、発生します。
法定地上権は、抵当権設定当時、すでに土地と建物が存在し、その土地と建物が同一人の所有に属していた場合、その一方に抵当権を設定したときは、競売の結果、土地と建物が別人の所有になった場合、建物所有者は当然に地上権を取得したものとみなされます。（388条）
例えば、土地と建物を所有するＢが、債権者Ａのために、土地に抵当権を設定しました。その後、抵当権が実行されて、競売の結果、Ｃが土地の所有権を取得しました。
その結果、土地の所有者はＣ，建物の所有者はＢとなりましたが、もともと、土地と建物はＢの所有だったので、賃借権は存在していません。
そうすると、Ｂは土地を使用する権利がないのに、Ｃの土地に勝手に建物を設置していることになってしまい、Ｃから建物を撤去して土地を明け渡せと言われてしまいます。
そこで、一定の条件を満たした場合、当然にその建物のために地上権が成立することとしたのが法定地上権です。
次の条件を満たした場合に法定地上権が成立します。必ず覚えましょう。
� …馘�権設定当時、土地の上に建物が存在すること。（更地ではダメ）
�◆…馘�権設定当時、土地と建物の所有者が同一であること。
�� 競売の結果、土地と建物の所有者が異なるに至ったこと。
※ 注意
更地 （建物が建っていない土地） に抵当権を設定した当時には、建物が存在せず、抵当権設定後に建物が築造された場合には、法定地上権は成立しません。
< http://www.takkenyogo.info/160ha/post_3.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「地上権」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎地上権と賃借権と違いについて
◎地上権の第三者対抗力について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月26日
質 権 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
質 権 … 用語の説明
�ー糎△蓮�動産だけではなく、不動産にも設定することができます。 不動産質権は、目的物を使用収益できますが、その管理の費用や固定資産税などを負担しなければなりません。
また、目的物を使用収益できるかわりに、原則として、被担保債権の利息を請求することができません。 不動産質権の存続期間は、10年を超えることができず、これより長い期間を定めた時は、10年に短縮されます。
< http://www.kire-to.net/650ha/post_66.html >
�⊆糎△箸蓮∈銚⊆圓�債権の担保として債務者または第三者から受け取ったものを、弁済がないときは、目的物をお金に換えて優先弁済を受けることができる権利をいいます。
質権は契約によって発生しますが、当事者の合意だけでは足りず、目的物を債権者に引き渡して、はじめて効力が生じます。
質権には、物上代位性、不可分性、附従性、随伴性があり、不動産質権は登記することもできます。
< http://www.takkenyogo.info/130sa/post_22.html#more >
��質権
債権者が債権担保として債務者又は第三者から受け取った物を債務の弁済があるまで留置して債務の弁済を間接的に強制しつつ、弁済がない場合にはその物から優先弁済を受けることができる約定担保物権です。質権には、担保物権の効力である「優先弁済的効力」のほか、「留置的効力」の双方が認められている点が特徴的です。
この留置的効力を発揮させるために、質権設定契約は単に質権設定の合意のみでは足らず、目的物を引き渡さなければならない要物契約です。
質権の種類は、�‘飴瑳� ��不動産質 �８⇒�質 に区分して規定しています
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
�� 不動産質権
不動産に設定され、債務者は原則として、債務が完済されるまで目的物を使用することができなくなる権利のこと。
< https://www.homemate.co.jp/webapp/useful/encyclopedia/word_detail.asp?word_id=03691&dic_id=98&ini_id=&ctg_id=05 >
�ゼ糎◆覆靴舛韻鵝砲蓮�担保物権の一類型であり、民法に規定のある典型担保物権（）。債権の担保として債務者または第三者から受け取った物（質物：不動産でも動産でもよい）を占有し、その物については他の債権者を差し置いて優先的に弁済を受けることができる。
つまり、弁済しなければ債務者は当該物の所有権を失う。この心理的圧迫によって弁済を強制することを留置的効力という。また、質物を競売して換価し、その競売代金から優先弁済を受けることができ、これを優先弁済権という。目的としては抵当権と共通する。しかし、占有の移転が要件となる点で抵当権と異なる。
< http://fudosan.money21.org/8EBF8CA0/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「質権」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎債務者について
◎担保権について
◎抵当権について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
質 権 … 用語の説明
�ー糎△蓮�動産だけではなく、不動産にも設定することができます。 不動産質権は、目的物を使用収益できますが、その管理の費用や固定資産税などを負担しなければなりません。
また、目的物を使用収益できるかわりに、原則として、被担保債権の利息を請求することができません。 不動産質権の存続期間は、10年を超えることができず、これより長い期間を定めた時は、10年に短縮されます。
< http://www.kire-to.net/650ha/post_66.html >
�⊆糎△箸蓮∈銚⊆圓�債権の担保として債務者または第三者から受け取ったものを、弁済がないときは、目的物をお金に換えて優先弁済を受けることができる権利をいいます。
質権は契約によって発生しますが、当事者の合意だけでは足りず、目的物を債権者に引き渡して、はじめて効力が生じます。
質権には、物上代位性、不可分性、附従性、随伴性があり、不動産質権は登記することもできます。
< http://www.takkenyogo.info/130sa/post_22.html#more >
��質権
債権者が債権担保として債務者又は第三者から受け取った物を債務の弁済があるまで留置して債務の弁済を間接的に強制しつつ、弁済がない場合にはその物から優先弁済を受けることができる約定担保物権です。質権には、担保物権の効力である「優先弁済的効力」のほか、「留置的効力」の双方が認められている点が特徴的です。
この留置的効力を発揮させるために、質権設定契約は単に質権設定の合意のみでは足らず、目的物を引き渡さなければならない要物契約です。
質権の種類は、�‘飴瑳� ��不動産質 �８⇒�質 に区分して規定しています
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
�� 不動産質権
不動産に設定され、債務者は原則として、債務が完済されるまで目的物を使用することができなくなる権利のこと。
< https://www.homemate.co.jp/webapp/useful/encyclopedia/word_detail.asp?word_id=03691&dic_id=98&ini_id=&ctg_id=05 >
�ゼ糎◆覆靴舛韻鵝砲蓮�担保物権の一類型であり、民法に規定のある典型担保物権（）。債権の担保として債務者または第三者から受け取った物（質物：不動産でも動産でもよい）を占有し、その物については他の債権者を差し置いて優先的に弁済を受けることができる。
つまり、弁済しなければ債務者は当該物の所有権を失う。この心理的圧迫によって弁済を強制することを留置的効力という。また、質物を競売して換価し、その競売代金から優先弁済を受けることができ、これを優先弁済権という。目的としては抵当権と共通する。しかし、占有の移転が要件となる点で抵当権と異なる。
< http://fudosan.money21.org/8EBF8CA0/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「質権」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎債務者について
◎担保権について
◎抵当権について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月25日
遺 言 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
遺 言 … 用語の説明
�＾筝世蓮∨�15歳以上であればすることができる！
行為能力は不要ですので、未成年者であっても満15歳以上であれば遺言をすることができます。また、被保佐人も保佐人の同意不要で遺言ができることにご注意ください。
・１度なされた遺言であっても、いつでも撤回することができる！
この撤回権を放棄することはできません。
また、内容の異なる新たな遺言をした場合は、前の遺言を取り消したことになります。
・遺言は必ず、１人が１つの証書でしなければならない！
２人以上の者が同一の証書で遺言をしても無効となります。
撤回しにくくなり、自由な意思表示が難しくなるためです。
・遺言は、法律が定めた一定の方式によらなければならない！
自筆証書遺言や公正証書遺言等があり、証人や立会人を必要としたりするものなど様々です。この方式を守らない遺言は、その効力が認められません。
また、遺言に関して検認という制度があるのですが、これは単なる偽造変造を防止するための保全手続であって、遺言の有効・無効を判断するものではないという点にご注意ください。
< http://in-pri.com/sample37.html >
��遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で認められた事項について最終意思を表明する要式の法律行為です。遺言は、遺言者の最終意思の尊重が第一目的だから意思能力があれば足り、行為能力までは必要としません。
従って、未成年者も満15歳になれば単独で遺言ができます。成年被後見人についても本心に復しているときは2人以上の医師の立会いを得て単独で有効な遺言をすることができます。また、被保佐人、被補助人が単独でなした遺言は完全に有効です。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
��・遺言は、満15歳以上であればすることができる！
行為能力は不要ですので、未成年者であっても満15歳以上であれば遺言をすることができます。
また、被保佐人も保佐人の同意不要で遺言ができることにご注意ください。
・１度なされた遺言であっても、いつでも撤回することができる！
この撤回権を放棄することはできません。
また、内容の異なる新たな遺言をした場合は、前の遺言を取り消したことになります。
・遺言は必ず、１人が１つの証書でしなければならない！
２人以上の者が同一の証書で遺言をしても無効となります。
撤回しにくくなり、自由な意思表示が難しくなるためです。
・遺言は、法律が定めた一定の方式によらなければならない！
自筆証書遺言や公正証書遺言等があり、証人や立会人を必要としたりするものなど様々です。
この方式を守らない遺言は、その効力が認められません。
また、遺言に関して検認という制度があるのですが、これは単なる偽造変造を防止するための
保全手続であって、遺言の有効・無効を判断するものではないという点にご注意ください。
・遺言は、遺言者死亡の時から効力を生ずる！
ただし、遺言に停止条件が付いていた場合は条件成就の時から効力を生じます。
たとえば「子どもが生まれたら土地を与える」などの遺言は、
子どもが生まれたときに遺贈が行われます。
< http://ss-up.net/igon.html >
�ぐ筝澄覆い瓦鵝�
遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で認められた事項について最終意思を表明する要式の法律行為です。遺言は、遺言者の最終意思の尊重が第一目的だから意思能力があれば足り、行為能力までは必要としません
従って、未成年者も満15歳になれば単独で遺言ができます。成年被後見人についても本心に復しているときは2人以上の医師の立会いを得て単独で有効な遺言をすることができます。また、被保佐人、被補助人が単独でなした遺言は完全に有効です.
< http://www.enjoy.ne.jp/~realuemoto/yougo.htm >
�グ筝世箸蓮�遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で定められた事項について意思を表明する様式の法律行為。
< http://www.kire-to.net/100a/post_21.html#more >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「遺言」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎遺言の方式について
◎遺言の取消の方式について
◎受遺者の死亡について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
遺 言 … 用語の説明
�＾筝世蓮∨�15歳以上であればすることができる！
行為能力は不要ですので、未成年者であっても満15歳以上であれば遺言をすることができます。また、被保佐人も保佐人の同意不要で遺言ができることにご注意ください。
・１度なされた遺言であっても、いつでも撤回することができる！
この撤回権を放棄することはできません。
また、内容の異なる新たな遺言をした場合は、前の遺言を取り消したことになります。
・遺言は必ず、１人が１つの証書でしなければならない！
２人以上の者が同一の証書で遺言をしても無効となります。
撤回しにくくなり、自由な意思表示が難しくなるためです。
・遺言は、法律が定めた一定の方式によらなければならない！
自筆証書遺言や公正証書遺言等があり、証人や立会人を必要としたりするものなど様々です。この方式を守らない遺言は、その効力が認められません。
また、遺言に関して検認という制度があるのですが、これは単なる偽造変造を防止するための保全手続であって、遺言の有効・無効を判断するものではないという点にご注意ください。
< http://in-pri.com/sample37.html >
��遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で認められた事項について最終意思を表明する要式の法律行為です。遺言は、遺言者の最終意思の尊重が第一目的だから意思能力があれば足り、行為能力までは必要としません。
従って、未成年者も満15歳になれば単独で遺言ができます。成年被後見人についても本心に復しているときは2人以上の医師の立会いを得て単独で有効な遺言をすることができます。また、被保佐人、被補助人が単独でなした遺言は完全に有効です。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
��・遺言は、満15歳以上であればすることができる！
行為能力は不要ですので、未成年者であっても満15歳以上であれば遺言をすることができます。
また、被保佐人も保佐人の同意不要で遺言ができることにご注意ください。
・１度なされた遺言であっても、いつでも撤回することができる！
この撤回権を放棄することはできません。
また、内容の異なる新たな遺言をした場合は、前の遺言を取り消したことになります。
・遺言は必ず、１人が１つの証書でしなければならない！
２人以上の者が同一の証書で遺言をしても無効となります。
撤回しにくくなり、自由な意思表示が難しくなるためです。
・遺言は、法律が定めた一定の方式によらなければならない！
自筆証書遺言や公正証書遺言等があり、証人や立会人を必要としたりするものなど様々です。
この方式を守らない遺言は、その効力が認められません。
また、遺言に関して検認という制度があるのですが、これは単なる偽造変造を防止するための
保全手続であって、遺言の有効・無効を判断するものではないという点にご注意ください。
・遺言は、遺言者死亡の時から効力を生ずる！
ただし、遺言に停止条件が付いていた場合は条件成就の時から効力を生じます。
たとえば「子どもが生まれたら土地を与える」などの遺言は、
子どもが生まれたときに遺贈が行われます。
< http://ss-up.net/igon.html >
�ぐ筝澄覆い瓦鵝�
遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で認められた事項について最終意思を表明する要式の法律行為です。遺言は、遺言者の最終意思の尊重が第一目的だから意思能力があれば足り、行為能力までは必要としません
従って、未成年者も満15歳になれば単独で遺言ができます。成年被後見人についても本心に復しているときは2人以上の医師の立会いを得て単独で有効な遺言をすることができます。また、被保佐人、被補助人が単独でなした遺言は完全に有効です.
< http://www.enjoy.ne.jp/~realuemoto/yougo.htm >
�グ筝世箸蓮�遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で定められた事項について意思を表明する様式の法律行為。
< http://www.kire-to.net/100a/post_21.html#more >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「遺言」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎遺言の方式について
◎遺言の取消の方式について
◎受遺者の死亡について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月24日
相続の決定 試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
相続の決定 … 用語の説明
�〔泳，任蓮�遺言がない場合に誰が相続人となるか、どれだけずつ相続するかを定めている。
子と配偶者が相続人 … 子が２分の１、配偶者が２分の１。配偶者が死亡している場合は子が全部相続。
父母と配偶者が相続人 … 配偶者が３分の２、父母が３分の１。配偶者が死亡している場合は父母が全部相続。
兄弟姉妹と配偶者が相続人 … 配偶者が４分の３、兄弟姉妹が４分の１。配偶者が死亡している場合は兄弟姉妹が全部相続。
また、相続については法定相続分の他にも特別受益、寄与分、遺留分などの取り決めがある。
< http://d.hatena.ne.jp/keyword/%CB%A1%C4%EA%C1%EA%C2%B3%CA%AC?kid=9366 >
�□Ａ蠡蛙佑糧楼呂判膂�
まず、配偶者がいる場合は、配偶者は必ず相続人となります。
順位も何もありません。配偶者は別格です。
そして以下の者は配偶者とともに、配偶者がいないときは単独で、次の順位で相続人となります。
第一順位：子
第二順位：直系尊属
第三順位：兄弟姉妹
例えば、被相続人に配偶者と子がいた場合は、
配偶者と子が相続人となり、直系尊属や兄弟姉妹は相続人とはなれません。
直系尊属とは、親や祖父母です。
これは親等が近い者が優先するので、親がいれば祖父母は相続人とはなりません。
また、子が被相続人の死亡以前に死亡していた場合（同時死亡を含む）などは、
子の子、孫が代わりに相続することができます。
これを「代襲相続」といいます。
代襲相続は、子と兄弟姉妹の死亡についてのみ認められます。
被相続人の死亡以前に子が死亡していた場合はその孫、兄弟姉妹が死亡していた場合は兄弟姉妹の子が代わって相続します。
＜ http://in-pri.com/sample16.html ＞
�Ａ蠡蛙佑話�か 相続人になれる者は血族と配偶者です。
血族は直系卑属と直系尊属の二つがあります。
●直系卑属(ちょっけいひぞく)・・・一番順位の相続人で子・孫・等の子孫系です。
●直系尊属(ちょっけいそんぞく)・・・二番順位の相続人父母・祖父母ような先祖系です
●傍系血族(ぼうけいけつぞく)・・・三番順位の相続人兄弟姉妹・甥・姪のことです。
取り分は？
●第一順位の相続人がいるときの法定相続分は，配偶者が1/2，子も1/2です。
つまり二人子供がいたら子供一人分の取り分は1/4です。
ただし，非嫡出子の法定相続分は嫡出子の1/2になります。
●第一順位がいなくて第二順位の相続人がいるときの取り分は，配偶者が3/2，直系尊属が1/3です。
●第一も第二もいなくて第３順位の相続人がいるときの法定相続分は，配偶者が3/4，兄傍系血族が1/4です。
以下に当たる場合は相続出来ません
○相続を放棄した場合
○相続欠格事由がある場合
○相続を廃除された場合
○被相続人より先に死亡した場合，または，被相続人と同時に死亡した場合，または，被相続人と同時に死亡したと推定される場合の以上4つの場合です。
< http://takken-dokugaku.com/tisiki/souzoku.html >
�ぁ卅蠡蛙佑糧楼呂繁…蠢蠡格�〉
【第１順位】
配偶者が １／２、被相続人の子（嫡出子・養子・胎児）が １／２。
※非嫡出子は嫡出子の１／２。
【第２順位】
配偶者が ２／３、直系尊属が １／３。
【第３順位】
配偶者が ３／４、兄弟姉妹が１／４。
< http://takken-web.cocolog-nifty.com/goukaku/2006/08/index.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「相続の決定」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎遺留分について
◎相続の放棄について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
相続の決定 … 用語の説明
�〔泳，任蓮�遺言がない場合に誰が相続人となるか、どれだけずつ相続するかを定めている。
子と配偶者が相続人 … 子が２分の１、配偶者が２分の１。配偶者が死亡している場合は子が全部相続。
父母と配偶者が相続人 … 配偶者が３分の２、父母が３分の１。配偶者が死亡している場合は父母が全部相続。
兄弟姉妹と配偶者が相続人 … 配偶者が４分の３、兄弟姉妹が４分の１。配偶者が死亡している場合は兄弟姉妹が全部相続。
また、相続については法定相続分の他にも特別受益、寄与分、遺留分などの取り決めがある。
< http://d.hatena.ne.jp/keyword/%CB%A1%C4%EA%C1%EA%C2%B3%CA%AC?kid=9366 >
�□Ａ蠡蛙佑糧楼呂判膂�
まず、配偶者がいる場合は、配偶者は必ず相続人となります。
順位も何もありません。配偶者は別格です。
そして以下の者は配偶者とともに、配偶者がいないときは単独で、次の順位で相続人となります。
第一順位：子
第二順位：直系尊属
第三順位：兄弟姉妹
例えば、被相続人に配偶者と子がいた場合は、
配偶者と子が相続人となり、直系尊属や兄弟姉妹は相続人とはなれません。
直系尊属とは、親や祖父母です。
これは親等が近い者が優先するので、親がいれば祖父母は相続人とはなりません。
また、子が被相続人の死亡以前に死亡していた場合（同時死亡を含む）などは、
子の子、孫が代わりに相続することができます。
これを「代襲相続」といいます。
代襲相続は、子と兄弟姉妹の死亡についてのみ認められます。
被相続人の死亡以前に子が死亡していた場合はその孫、兄弟姉妹が死亡していた場合は兄弟姉妹の子が代わって相続します。
＜ http://in-pri.com/sample16.html ＞
�Ａ蠡蛙佑話�か 相続人になれる者は血族と配偶者です。
血族は直系卑属と直系尊属の二つがあります。
●直系卑属(ちょっけいひぞく)・・・一番順位の相続人で子・孫・等の子孫系です。
●直系尊属(ちょっけいそんぞく)・・・二番順位の相続人父母・祖父母ような先祖系です
●傍系血族(ぼうけいけつぞく)・・・三番順位の相続人兄弟姉妹・甥・姪のことです。
取り分は？
●第一順位の相続人がいるときの法定相続分は，配偶者が1/2，子も1/2です。
つまり二人子供がいたら子供一人分の取り分は1/4です。
ただし，非嫡出子の法定相続分は嫡出子の1/2になります。
●第一順位がいなくて第二順位の相続人がいるときの取り分は，配偶者が3/2，直系尊属が1/3です。
●第一も第二もいなくて第３順位の相続人がいるときの法定相続分は，配偶者が3/4，兄傍系血族が1/4です。
以下に当たる場合は相続出来ません
○相続を放棄した場合
○相続欠格事由がある場合
○相続を廃除された場合
○被相続人より先に死亡した場合，または，被相続人と同時に死亡した場合，または，被相続人と同時に死亡したと推定される場合の以上4つの場合です。
< http://takken-dokugaku.com/tisiki/souzoku.html >
�ぁ卅蠡蛙佑糧楼呂繁…蠢蠡格�〉
【第１順位】
配偶者が １／２、被相続人の子（嫡出子・養子・胎児）が １／２。
※非嫡出子は嫡出子の１／２。
【第２順位】
配偶者が ２／３、直系尊属が １／３。
【第３順位】
配偶者が ３／４、兄弟姉妹が１／４。
< http://takken-web.cocolog-nifty.com/goukaku/2006/08/index.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「相続の決定」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎遺留分について
◎相続の放棄について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月23日
相 続 宅建試験用 用語
TITLE: 相 続 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
相 続 … 用語の説明
�〜蠡海箸蓮⊃佑�死亡した場合に、その者の財産が他の人に移転することをいいます。
相続には「法定相続」「遺贈」「遺留分」があります。
例えば、Ａさんが妻と子を残して死亡しました。
通常は、妻と子がＡの財産を「法定相続」します。
しかしＡには愛人がいて、愛人に全財産を贈与するとの遺言を残していたとします。
これが「遺贈」です。
しかし、妻と子はそれに納得するはずがありません。
そこで妻と子はある程度の財産を愛人から取り戻すことができます。
これを「遺留分減殺請求」といいます。
< http://in-pri.com/sample16.html >
�◆〜蠡海箸蓮ぜ�然人の財産上の地位（または権利関係）を，その者の死後に，法律および死亡者の最終意思の効果として，特定の者に承継させることをいいます。この特定の者を相続人と呼びます。法律の規定に基づいて生じる相続を法定相続，死亡者の最終意思に基づくものを遺言による相続といいます。
法律用語解説
被相続人 … 相続の開始によって承継される財産的地位の従来の主体のこと
相続人 … 法律によって被相続人の財産上の地位を承継する者のこと
相続財産 … 被相続人の相続開始時の財産のこと
相続を理解するポイントは，その流れをしっかりおさえることです。
被相続人が死亡したら，まず相続人を確定させます。だれが相続人になるかを決めるのです。この段階で，放棄か承認かも決めます。その次に，相続人がどれだけ相続するかという計算をします。これが相続分です。この手続を遺産分割協議といいます。遺産分割協議が終わった後に，土地や建物などの不動産について，登記手続を行うことになります。ちなみにこの登記手続きは単独で行う必要があります。前所有者が既に亡くなっているから，共同で登記手続きにはいけません。
< http://www.ken-group.net/net-souzoku.htm >
�Ａ蠡魁淵愁Ε哨�）とは，特定の個人が死亡したときに，その者の有する権利，義務が，その者と一定の親族関係を有する者に引き継がれることをいいます．相続は死亡によって開始されます（882条）．相続される人を被相続人（ヒソウゾクニン），相続する人を相続人（ソウゾクニン）といいます．
相続が開始されると，相続人は被相続人の財産に属した一切の権利義務を継承することになります．つまり，具体的な財産のみならず，財産上の法律関係や法律上の地位も承継するわけです．また，「被相続人の財産に属した一切の権利義務を継承する」というわけですから，貯金や債権といったプラスの財産ばかりでなく，負債・借金といったマイナスの財産も承継されることになります．また，「法律上の地位も承継する」わけですから，例えば，不法行為の被害者が死亡した場合，慰謝料請求権も承継することになります．しかし，当事者の信頼関係に基づいて結ばれた委任契約上の権利義務，使用貸借契約の借主の地位など，被相続人の一身に属したものは承継されません．
< http://www.minpo.org/kz_takken/kz18_takken_01thema.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「不法行為」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎相続の承認、放棄について
◎相続財産の分割について
◎表見代理の成立要件について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
相 続 … 用語の説明
�〜蠡海箸蓮⊃佑�死亡した場合に、その者の財産が他の人に移転することをいいます。
相続には「法定相続」「遺贈」「遺留分」があります。
例えば、Ａさんが妻と子を残して死亡しました。
通常は、妻と子がＡの財産を「法定相続」します。
しかしＡには愛人がいて、愛人に全財産を贈与するとの遺言を残していたとします。
これが「遺贈」です。
しかし、妻と子はそれに納得するはずがありません。
そこで妻と子はある程度の財産を愛人から取り戻すことができます。
これを「遺留分減殺請求」といいます。
< http://in-pri.com/sample16.html >
�◆〜蠡海箸蓮ぜ�然人の財産上の地位（または権利関係）を，その者の死後に，法律および死亡者の最終意思の効果として，特定の者に承継させることをいいます。この特定の者を相続人と呼びます。法律の規定に基づいて生じる相続を法定相続，死亡者の最終意思に基づくものを遺言による相続といいます。
法律用語解説
被相続人 … 相続の開始によって承継される財産的地位の従来の主体のこと
相続人 … 法律によって被相続人の財産上の地位を承継する者のこと
相続財産 … 被相続人の相続開始時の財産のこと
相続を理解するポイントは，その流れをしっかりおさえることです。
被相続人が死亡したら，まず相続人を確定させます。だれが相続人になるかを決めるのです。この段階で，放棄か承認かも決めます。その次に，相続人がどれだけ相続するかという計算をします。これが相続分です。この手続を遺産分割協議といいます。遺産分割協議が終わった後に，土地や建物などの不動産について，登記手続を行うことになります。ちなみにこの登記手続きは単独で行う必要があります。前所有者が既に亡くなっているから，共同で登記手続きにはいけません。
< http://www.ken-group.net/net-souzoku.htm >
�Ａ蠡魁淵愁Ε哨�）とは，特定の個人が死亡したときに，その者の有する権利，義務が，その者と一定の親族関係を有する者に引き継がれることをいいます．相続は死亡によって開始されます（882条）．相続される人を被相続人（ヒソウゾクニン），相続する人を相続人（ソウゾクニン）といいます．
相続が開始されると，相続人は被相続人の財産に属した一切の権利義務を継承することになります．つまり，具体的な財産のみならず，財産上の法律関係や法律上の地位も承継するわけです．また，「被相続人の財産に属した一切の権利義務を継承する」というわけですから，貯金や債権といったプラスの財産ばかりでなく，負債・借金といったマイナスの財産も承継されることになります．また，「法律上の地位も承継する」わけですから，例えば，不法行為の被害者が死亡した場合，慰謝料請求権も承継することになります．しかし，当事者の信頼関係に基づいて結ばれた委任契約上の権利義務，使用貸借契約の借主の地位など，被相続人の一身に属したものは承継されません．
< http://www.minpo.org/kz_takken/kz18_takken_01thema.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「不法行為」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎相続の承認、放棄について
◎相続財産の分割について
◎表見代理の成立要件について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月22日
不 法 行 為 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
不 法 行 為 … 用語の説明
�”塰々坩戞複沓娃江魄焚次冒輜世箸靴董 �
皆さんは不法行為という言葉から、どのような事柄を思い浮かべるでしょうか。おそらく多くの方が「不法」という言葉から「悪い行い」を思い浮かべるのではないかと思います。故意（つまり、わざと）により「人を殴った」とか「他人の物を壊した」とかなどです。基本的にはそのとおりです。
しかし、それだけではありません。ここで言う「不法行為」には「過失（つまり、うっかり）」も含みます。
みなさんの中には、車の運転をされる方がかなりいると思います。運転をされる方の中には、ついうっかり他人の車にぶつけてしまったというような経験をお持ちの方もいると思います。この場合、向こうの車の持ち主に修理代を支払ったことと思います。この修理代を支払うことの根拠は、この「不法行為に基づいて損害賠償を負うこと」です。
このように故意または過失で、他人に損害を与えた場合に不法行為が成立し、損害賠償義務を負うことになります。
ところで、不法行為によって損害賠償請求できる人というのは、言うなれば被害者です。被害者としては、早急に損害を償ってほしいところです。
そこで、加害者が負う損害賠償債務（被害者が有する損害賠償請求権）は、被害者の保護のため、損害の発生と同時に遅滞の責任を負うこととしました。遅滞にあるということは、「遅れている」ということですから、その間の利息を支払わなければならないということです。つまり、加害者としては、早く支払わないと、それだけ利息がかさむことになります。
平４−９−２、平１２−８−４と出題されています。
このように被害者の保護のために、相殺のところでも規定がありましたね。受働債権が不法行為によって発生した債権の場合には相殺できない、という規定です。もちろん覚えていますよね。忘れた方はきちんと思い出して復習しておいてくださいね。
< http://takego.fc2web.com/mezataku0416.html >
��不法行為の一般論
（１）不法行為とは，故意または過失で他人の権利または法律上保護される利益を侵害することだ。
不法行為を行った者（加害者）は，被害者に生じた損害を賠償する義務を負う。この損害賠償義務を不法行為責任という。
不法行為を行った者は，被害者に生じた財産的損害だけでなく，精神的な損害を賠償する義務も負う。精神的な損害のことを慰謝料という。
（２）被害者が生命を侵害された場合，被害者は，「自分が死んだことを理由として」加害者に損害賠償を請求することができ，この損害賠償請求権は，相続人に相続される。即死した場合でも同じだ。
（３）被害者が生命を侵害された場合，被害者の父母・配偶者・子には，自分達固有の損害賠償請求権（慰謝料請求権を含む）がある。
< http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/matome/mi-matome/ma-mi-10-03.htm >
�０貳未良塰々坩拈嫻�
賃借人の失火によりアパートの一部が火災の被害を受けたときは、賃借人の過失によって、賃貸人のアパート用建物の一部が火災による損傷を受けたことになります。民法709条では、「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。」と定めています。いわゆる不法行為による損害賠償義務といわれるものです。
不法行為責任が認められるための「故意又は過失」の要件としての「過失」はいわゆる軽過失で足り、重過失は不法行為責任の要件とされてはいません。したがって、民法709条の不法行為の規定だけからすれば、失火による火災を発生させた賃借人は不法行為による損害賠償義務を負うかのように見えます。
< http://www.zennichi.or.jp/low_qa/chintai_qa_0707.php >
�ど塰々坩戞覆佞曚Δ海Δぁ砲箸蓮�故意または過失によって他人の権利・利益を侵害することをいう。日本では民法第709条に規定されており、不法行為をした者（不法行為者、加害者）は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。
不法行為制度は被害者の救済のための制度であるが、被害者（原告）は不法行為があったことを自ら立証しなければならず、もし加害者に資力がなければ賠償金をとることができない。
< http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E6%B3%95%E8%A1%8C%E7%82%BA >
�ド塰々坩戮箸� ある者が他人の権利ないし利益を違法に侵害した結果他人に損害を与えたという場合に、その加害者（損害を与えた者）に対して被害者（損害を受けた者）の損害を賠償すべき債務を負わせる制度。またそのような違法な利益侵害行為自体を不法行為と呼ぶ。
なお、民法では、民法の観点（損害の公平な分担）から不法行為を行なった者に責任（民事責任）を負わせる。同じ行為が同時に刑法上の責任、行政法上の責任を生じることがあるが、それはまた別の問題であり、別の異なる観点から定められていることに注意すること。参考：法の分類
契約責任と不法行為責任
契約責任は契約関係にある者同士の間で問題になるのに対し、不法行為責任は、契約関係にある者同士の間でも、契約関係にない者同士の間でも問題になる。そのため、契約責任と不法行為責任が競合する場合もある（請求権競合）。競合する場合、判例は自分に有利な権利を選んで行使してもよいとする。
< http://www.osu.ac.jp/~kuramoch/Minpo/baisho.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「不法行為」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎不法行為による債権の相殺について
◎共同不法行為について
◎使用者、注文者の責任について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
不 法 行 為 … 用語の説明
�”塰々坩戞複沓娃江魄焚次冒輜世箸靴董 �
皆さんは不法行為という言葉から、どのような事柄を思い浮かべるでしょうか。おそらく多くの方が「不法」という言葉から「悪い行い」を思い浮かべるのではないかと思います。故意（つまり、わざと）により「人を殴った」とか「他人の物を壊した」とかなどです。基本的にはそのとおりです。
しかし、それだけではありません。ここで言う「不法行為」には「過失（つまり、うっかり）」も含みます。
みなさんの中には、車の運転をされる方がかなりいると思います。運転をされる方の中には、ついうっかり他人の車にぶつけてしまったというような経験をお持ちの方もいると思います。この場合、向こうの車の持ち主に修理代を支払ったことと思います。この修理代を支払うことの根拠は、この「不法行為に基づいて損害賠償を負うこと」です。
このように故意または過失で、他人に損害を与えた場合に不法行為が成立し、損害賠償義務を負うことになります。
ところで、不法行為によって損害賠償請求できる人というのは、言うなれば被害者です。被害者としては、早急に損害を償ってほしいところです。
そこで、加害者が負う損害賠償債務（被害者が有する損害賠償請求権）は、被害者の保護のため、損害の発生と同時に遅滞の責任を負うこととしました。遅滞にあるということは、「遅れている」ということですから、その間の利息を支払わなければならないということです。つまり、加害者としては、早く支払わないと、それだけ利息がかさむことになります。
平４−９−２、平１２−８−４と出題されています。
このように被害者の保護のために、相殺のところでも規定がありましたね。受働債権が不法行為によって発生した債権の場合には相殺できない、という規定です。もちろん覚えていますよね。忘れた方はきちんと思い出して復習しておいてくださいね。
< http://takego.fc2web.com/mezataku0416.html >
��不法行為の一般論
（１）不法行為とは，故意または過失で他人の権利または法律上保護される利益を侵害することだ。
不法行為を行った者（加害者）は，被害者に生じた損害を賠償する義務を負う。この損害賠償義務を不法行為責任という。
不法行為を行った者は，被害者に生じた財産的損害だけでなく，精神的な損害を賠償する義務も負う。精神的な損害のことを慰謝料という。
（２）被害者が生命を侵害された場合，被害者は，「自分が死んだことを理由として」加害者に損害賠償を請求することができ，この損害賠償請求権は，相続人に相続される。即死した場合でも同じだ。
（３）被害者が生命を侵害された場合，被害者の父母・配偶者・子には，自分達固有の損害賠償請求権（慰謝料請求権を含む）がある。
< http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/matome/mi-matome/ma-mi-10-03.htm >
�０貳未良塰々坩拈嫻�
賃借人の失火によりアパートの一部が火災の被害を受けたときは、賃借人の過失によって、賃貸人のアパート用建物の一部が火災による損傷を受けたことになります。民法709条では、「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。」と定めています。いわゆる不法行為による損害賠償義務といわれるものです。
不法行為責任が認められるための「故意又は過失」の要件としての「過失」はいわゆる軽過失で足り、重過失は不法行為責任の要件とされてはいません。したがって、民法709条の不法行為の規定だけからすれば、失火による火災を発生させた賃借人は不法行為による損害賠償義務を負うかのように見えます。
< http://www.zennichi.or.jp/low_qa/chintai_qa_0707.php >
�ど塰々坩戞覆佞曚Δ海Δぁ砲箸蓮�故意または過失によって他人の権利・利益を侵害することをいう。日本では民法第709条に規定されており、不法行為をした者（不法行為者、加害者）は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。
不法行為制度は被害者の救済のための制度であるが、被害者（原告）は不法行為があったことを自ら立証しなければならず、もし加害者に資力がなければ賠償金をとることができない。
< http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E6%B3%95%E8%A1%8C%E7%82%BA >
�ド塰々坩戮箸� ある者が他人の権利ないし利益を違法に侵害した結果他人に損害を与えたという場合に、その加害者（損害を与えた者）に対して被害者（損害を受けた者）の損害を賠償すべき債務を負わせる制度。またそのような違法な利益侵害行為自体を不法行為と呼ぶ。
なお、民法では、民法の観点（損害の公平な分担）から不法行為を行なった者に責任（民事責任）を負わせる。同じ行為が同時に刑法上の責任、行政法上の責任を生じることがあるが、それはまた別の問題であり、別の異なる観点から定められていることに注意すること。参考：法の分類
契約責任と不法行為責任
契約責任は契約関係にある者同士の間で問題になるのに対し、不法行為責任は、契約関係にある者同士の間でも、契約関係にない者同士の間でも問題になる。そのため、契約責任と不法行為責任が競合する場合もある（請求権競合）。競合する場合、判例は自分に有利な権利を選んで行使してもよいとする。
< http://www.osu.ac.jp/~kuramoch/Minpo/baisho.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「不法行為」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎不法行為による債権の相殺について
◎共同不法行為について
◎使用者、注文者の責任について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月19日
委 任 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
委 任 … 用語の説明
�＾冉い箸賄�事者の一方(委任者)が法律行為をする事を相手方(受任者)に委託して相手方が了承することによって成立します。(民法第643条・・法律行為以外の委託は準委任といいます。(民法第656条)) 例えば「この売買契約をやってくれませんか。」と相手に頼み、相手方が「いいですよ。」と言えば委任の効力が生じます。(もちろん普通は委任状を交付して行うものです。) つまり、法律行為を人に任せる事が委任です。弁護士などに訴訟を頼むのもそうです。また、委任契約は特約がなければ報酬の請求ができませんし(無償)、特約があっても後払い、つまり委任履行後という事になっています。(民法第648条第1項、第2項) ただし、事務処理の費用に関しては受任者の請求があれば、前払いをしなくてはいけません。(民法第649条)
< http://horitsu6infolaw.xrea.jp/mini_w_category/a_gyo/a_inin.php >
�∨［Ч坩戮鮃圓覆Δ海箸魄兮�する契約のこと。民法第643条から第655条に規定されている。
この委任契約における法律行為とは、具体的には、取引の媒介（問屋営業など）、支払委託（送金など）等を指しているが、実際上はそれらの行為は、それぞれの特別法（商法・手形法など）で具体的に規律されているので、民法の委任契約の規定は、現在ではそれらの特別法を補充する役割しか持たない。
例えば、宅地建物取引業法における媒介契約は、この委任契約のひとつと見られているので、宅地建物取引業法に規定のない部分については、補充的に民法第643条から第655条が適用される場合がある。
なお、民法上の代理は多くの場合、この委任契約にもとづいて発生するものとされている。
< http://www.re-words.net/flame.php?n=1055 >
�Ｂ緲�・委任 … ある人（代理人）が他人（本人）に代って第三者(相手方)に対して意思表示をし、または第三者から意思表示を受け、その法律効果がすべて直接本人に帰属する制度を代理という。
親権者制度のように法律の規定に基づく法定代理と、授権行為によって生ずる任意代理とがある。
代理権の範囲は法律の規定や授権行為によって決まる。
代理権をもたない者の代理行為や、代理人が代理権の範囲を超えてなした行為でも、一定の場合には表見代理となり、正当な代理行為と同じように取り扱われる。
当事者の一方（委任者）が相手方（受任者）に対し、法律行為やその他の事務の処理を委託する契約を委任という。
委任は、代理権の授与を伴っていることが多く、受任者は委任者（本人の）代理人となることが多い。
しかし、代理権の授与を伴わない委任や、委任以外の契約による代理権授与行為もあり、別個の制度である。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/07/post_46.html >
�ぐ冉ぜ圓箸い錣譴訶�事者の一方が受任者といわれる相手方に対して事務処理や法律行為を委託することを内容とした契約を委任するという。
法律行為ではない事務の委託がされた場合（準委任という）にも委任の規定が準用される
また、委任は代理権の授与を伴っている場合が多く、受任者は委宅者の代理人となることが多いが、細かく分類され、代理権の授与を伴わない委任や、代理権の授与行為でありながら、委任以外の契約方法もあるので注意が必要。
< http://www.1iart.com/estate/a024.html >
�グ冉ぁ 帖 ‥�事者の一方（委任者）が法律行為をすることを相手方（受任者）に委託し、相手方がこれを承諾することによって成立する契約です。信頼関係がベースとなる契約です。
売買や賃貸借などの法律行為を委託する場合のほか、例えば不動産の売買や賃貸の媒介の委託、賃貸不動産の管理の委託などのような法律行為以外の事務の処理を委託するものもあり、このような事実行為を委託する契約を特に準委任と呼んでいますが、これにも委任の規定が準用されます。
委任は、当事者の合意によってのみ成立する諾成契約です。実務的には委任状が交付されたり、契約書が作成されることが多いのですが、法律上はそのような形式を必要としない不要式の契約です。また、原則は無償になっています。もちろん特約で有償とすることはできます。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「委 任」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎報酬請求権について
◎両当事者の解除権について
◎委任の終了について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
委 任 … 用語の説明
�＾冉い箸賄�事者の一方(委任者)が法律行為をする事を相手方(受任者)に委託して相手方が了承することによって成立します。(民法第643条・・法律行為以外の委託は準委任といいます。(民法第656条)) 例えば「この売買契約をやってくれませんか。」と相手に頼み、相手方が「いいですよ。」と言えば委任の効力が生じます。(もちろん普通は委任状を交付して行うものです。) つまり、法律行為を人に任せる事が委任です。弁護士などに訴訟を頼むのもそうです。また、委任契約は特約がなければ報酬の請求ができませんし(無償)、特約があっても後払い、つまり委任履行後という事になっています。(民法第648条第1項、第2項) ただし、事務処理の費用に関しては受任者の請求があれば、前払いをしなくてはいけません。(民法第649条)
< http://horitsu6infolaw.xrea.jp/mini_w_category/a_gyo/a_inin.php >
�∨［Ч坩戮鮃圓覆Δ海箸魄兮�する契約のこと。民法第643条から第655条に規定されている。
この委任契約における法律行為とは、具体的には、取引の媒介（問屋営業など）、支払委託（送金など）等を指しているが、実際上はそれらの行為は、それぞれの特別法（商法・手形法など）で具体的に規律されているので、民法の委任契約の規定は、現在ではそれらの特別法を補充する役割しか持たない。
例えば、宅地建物取引業法における媒介契約は、この委任契約のひとつと見られているので、宅地建物取引業法に規定のない部分については、補充的に民法第643条から第655条が適用される場合がある。
なお、民法上の代理は多くの場合、この委任契約にもとづいて発生するものとされている。
< http://www.re-words.net/flame.php?n=1055 >
�Ｂ緲�・委任 … ある人（代理人）が他人（本人）に代って第三者(相手方)に対して意思表示をし、または第三者から意思表示を受け、その法律効果がすべて直接本人に帰属する制度を代理という。
親権者制度のように法律の規定に基づく法定代理と、授権行為によって生ずる任意代理とがある。
代理権の範囲は法律の規定や授権行為によって決まる。
代理権をもたない者の代理行為や、代理人が代理権の範囲を超えてなした行為でも、一定の場合には表見代理となり、正当な代理行為と同じように取り扱われる。
当事者の一方（委任者）が相手方（受任者）に対し、法律行為やその他の事務の処理を委託する契約を委任という。
委任は、代理権の授与を伴っていることが多く、受任者は委任者（本人の）代理人となることが多い。
しかし、代理権の授与を伴わない委任や、委任以外の契約による代理権授与行為もあり、別個の制度である。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/07/post_46.html >
�ぐ冉ぜ圓箸い錣譴訶�事者の一方が受任者といわれる相手方に対して事務処理や法律行為を委託することを内容とした契約を委任するという。
法律行為ではない事務の委託がされた場合（準委任という）にも委任の規定が準用される
また、委任は代理権の授与を伴っている場合が多く、受任者は委宅者の代理人となることが多いが、細かく分類され、代理権の授与を伴わない委任や、代理権の授与行為でありながら、委任以外の契約方法もあるので注意が必要。
< http://www.1iart.com/estate/a024.html >
�グ冉ぁ 帖 ‥�事者の一方（委任者）が法律行為をすることを相手方（受任者）に委託し、相手方がこれを承諾することによって成立する契約です。信頼関係がベースとなる契約です。
売買や賃貸借などの法律行為を委託する場合のほか、例えば不動産の売買や賃貸の媒介の委託、賃貸不動産の管理の委託などのような法律行為以外の事務の処理を委託するものもあり、このような事実行為を委託する契約を特に準委任と呼んでいますが、これにも委任の規定が準用されます。
委任は、当事者の合意によってのみ成立する諾成契約です。実務的には委任状が交付されたり、契約書が作成されることが多いのですが、法律上はそのような形式を必要としない不要式の契約です。また、原則は無償になっています。もちろん特約で有償とすることはできます。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「委 任」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎報酬請求権について
◎両当事者の解除権について
◎委任の終了について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月18日
賃 貸 借 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
賃 貸 借 … 用語の説明
�…詑濕�/ちんたいしゃく
相対する当事者間で貸借の契約をすることです。借主は、貸主に賃料を支払う義務がある有償契約になります。
建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、存続期間を30年以上と定めました。
また、借地借家法は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとしました。
< http://www.stepon.co.jp/yougo/ta/chintai.html >
��短期賃貸借とは、住居を賃借しているその物件に、入居以前から抵当権が設定されており、その後入居中に、所有者(大家)の債務不履行から抵当権が行使され、その物件が競売にかけられることになった場合でも、落札後3年間は、そこに住み続けていい、という権利。
2004年に上記の、「短期賃貸借の保護制度」が廃止された。これにより、アパート・マンションの所有者が破産して建物が裁判所の競売にかかることになった、という場合、これまでその部屋の賃借人は3年間の明け渡し猶予期間を与えられていたのが、わずか半年に縮まった。これは、この保護制度を悪用して競売物件を占拠し、買い叩いて転売したり、法外な立退き料を請求したりする「占有屋」を排除するためだ。
< http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005389.htm >
�Ｄ体繊閉詑濕變繊�
月額表示で契約書に記載され、一般に起算日はオフィス内装などのテナント工事が開始される日が基本的な考え方。移転の場合、以前に入居していたビルの解約予告期間を考慮し、旧入居ビルとの二重支払いに注意が必要。支払時期は「翌月分を当月末（25日〜末日）までに支払う」とした前払い方式が一般的。賃料額は地域やビルグレード・建築経過年数・規模などの需給関係を背景とした近隣相場を重視した価格設定がなされるケースが多い。
< http://www.websanko.com/guide/words/estate/estate.html >
�ご�限付建物賃貸借
平成3年の法改正により一定の期間経過後、正当な理由の判断なしに建物の明渡しが認められる期限付建物賃貸借制度が設けられた。
これには以下の2類型がある。
イ）賃貸人の不在期間の建物賃貸・転勤、療養、親族の介護やその他やむをえない事情により、建物を一定の期間自己の生活の本拠として使用することが困難であること。
・その期間の経過後はその本拠として使用にすることが明らかな場合に、建物の賃貸借をなすこと。
・建物の賃貸借の期間は一定の期間を確定した場合に限られること。
以上の条件を満たせば契約の更新がないことを定めることができる。
ロ）取り壊し予定の建物の賃貸借
都市計画法などの法令または定期借地契約（同法22条）等の契約により、一定期間経過後の建物を取り壊さなければいけない場合に、取り壊したときを期限として建物の賃貸借をすることができる。（同法39条）
上記2類型の特約は書面によってしなければならない
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/07/post_11.html >
�ス辰�乙に目的物を使用収益させ、乙が甲に賃料を支払う契約をいう。民法601条。民法は、貸衣裳やレンタカーなどのような動産の賃貸借と土地建物のそれとの区別をほとんど考えないで規定したが、建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、借地借家法３条は存続期間を30年以上と定めた。また、民法上は、土地または建物の賃借権は、それを登記しない第三者に対抗することができないが、借地借家法10条1項は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、同法31条1項は、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとした
＜ http://ics.tokyo.zennichi.or.jp/members/guide/yougo_detail.asp?id=108 ＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「賃貸借」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎賃貸借の存続期間について
◎賃借権とは
◎賃貸借の対抗力について
◎賃貸人の修繕義務について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
賃 貸 借 … 用語の説明
�…詑濕�/ちんたいしゃく
相対する当事者間で貸借の契約をすることです。借主は、貸主に賃料を支払う義務がある有償契約になります。
建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、存続期間を30年以上と定めました。
また、借地借家法は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとしました。
< http://www.stepon.co.jp/yougo/ta/chintai.html >
��短期賃貸借とは、住居を賃借しているその物件に、入居以前から抵当権が設定されており、その後入居中に、所有者(大家)の債務不履行から抵当権が行使され、その物件が競売にかけられることになった場合でも、落札後3年間は、そこに住み続けていい、という権利。
2004年に上記の、「短期賃貸借の保護制度」が廃止された。これにより、アパート・マンションの所有者が破産して建物が裁判所の競売にかかることになった、という場合、これまでその部屋の賃借人は3年間の明け渡し猶予期間を与えられていたのが、わずか半年に縮まった。これは、この保護制度を悪用して競売物件を占拠し、買い叩いて転売したり、法外な立退き料を請求したりする「占有屋」を排除するためだ。
< http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005389.htm >
�Ｄ体繊閉詑濕變繊�
月額表示で契約書に記載され、一般に起算日はオフィス内装などのテナント工事が開始される日が基本的な考え方。移転の場合、以前に入居していたビルの解約予告期間を考慮し、旧入居ビルとの二重支払いに注意が必要。支払時期は「翌月分を当月末（25日〜末日）までに支払う」とした前払い方式が一般的。賃料額は地域やビルグレード・建築経過年数・規模などの需給関係を背景とした近隣相場を重視した価格設定がなされるケースが多い。
< http://www.websanko.com/guide/words/estate/estate.html >
�ご�限付建物賃貸借
平成3年の法改正により一定の期間経過後、正当な理由の判断なしに建物の明渡しが認められる期限付建物賃貸借制度が設けられた。
これには以下の2類型がある。
イ）賃貸人の不在期間の建物賃貸・転勤、療養、親族の介護やその他やむをえない事情により、建物を一定の期間自己の生活の本拠として使用することが困難であること。
・その期間の経過後はその本拠として使用にすることが明らかな場合に、建物の賃貸借をなすこと。
・建物の賃貸借の期間は一定の期間を確定した場合に限られること。
以上の条件を満たせば契約の更新がないことを定めることができる。
ロ）取り壊し予定の建物の賃貸借
都市計画法などの法令または定期借地契約（同法22条）等の契約により、一定期間経過後の建物を取り壊さなければいけない場合に、取り壊したときを期限として建物の賃貸借をすることができる。（同法39条）
上記2類型の特約は書面によってしなければならない
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/07/post_11.html >
�ス辰�乙に目的物を使用収益させ、乙が甲に賃料を支払う契約をいう。民法601条。民法は、貸衣裳やレンタカーなどのような動産の賃貸借と土地建物のそれとの区別をほとんど考えないで規定したが、建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、借地借家法３条は存続期間を30年以上と定めた。また、民法上は、土地または建物の賃借権は、それを登記しない第三者に対抗することができないが、借地借家法10条1項は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、同法31条1項は、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとした
＜ http://ics.tokyo.zennichi.or.jp/members/guide/yougo_detail.asp?id=108 ＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「賃貸借」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎賃貸借の存続期間について
◎賃借権とは
◎賃貸借の対抗力について
◎賃貸人の修繕義務について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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