2007年12月01日
宅地建物取引業 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
宅地建物取引業 … 用語の説明
�‖霖老�物取引業とは、宅地・建物の取引を業として行うこと。国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けることが必要。
宅地建物取引業とは 、宅地建物の売買・交換のほか、宅地建物の売買・交換・賃借を自ら行うか、あるいは代理・媒介することで、これらを営利を目的として不特定多数に対して継続的または反復的に行うもの。宅地建物取引業を行うためには、宅地建物取引業法に基づく免許の取得が必要。2つ以上の都道府県内に事務所を設置し、事業を営む場合は国土交通大臣、ひとつの都道府県内に事務所を設置し、事業を営む場合は都道府県知事の免許を受ける必要がある。宅地建物取引業法の免許を受けるためには、事務所に一定数以上の宅地建物取引主任者を置くことが義務づけられているほか、免許取得後営業開始にあたっては、最寄りの供託所や保証協会に、営業保証金を供託しなければならない。
< http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w005244.htm >
��宅地建物取引主任者（たくちたてものとりひきしゅにんしゃ）は、宅地建物取引業者（一般にいう不動産会社）の相手方に対して、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、重要事項の説明等を行う国家資格者である。通称宅建（たっけん）。
宅地建物取引主任者は、1958年に、当時の建設省が、宅地建物の公正な取引が行われることを目的として創設した資格である。なお、当初は、宅地建物取引主任者ではなく、宅地建物取引員と呼ばれていた。
< http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%85%E5%BB%BA >
�Ｂ霖老�物取引業…宅地建物取引業の免許を受けて、業を営む者をいう（宅建業法2条3号）。
宅建業者には、国土交通大臣の免許を受けた者（2以上の都道府県に事務所を設置して業を営む者）と都道府県知事の免許を受けた者があるが、 知事免許の者も日本全国で業を営むことができることに変わりはない。なお、宅地建物取引業を営む信託会社および信託業務を兼営する銀行は、 大臣に宅地建物取引業を営む旨を届け出ることにより、大臣の免許を受けた宅建業者とみなされる（宅建業法77条）。
< http://www.niigata-takken.or.jp/chishiki/dictionary/ta.html >
�ぢ霖老�物取引業とは土地や建物、マンションの売買や賃貸をする際に、不動産業者や宅建業者に依頼することになりますが、彼らの業務は、宅地建物取引業といいます。業務内容としては、宅地や建物の交換や売買の当事者、または媒介者となる商売をすることを指します。
マンションやアパート探しには、信頼のおける不動産業者をみつけるのが一番です。いろいろなところに相談してみて、ベストな不動産屋さんを探してみましょう。
< http://www.acajp.net/hudou/archives/030/index.html >
�ヂ霖呂泙燭老�物の(1)売買・交換、(2)売買・交換・貸借の代理、(3)売買・交換・貸借の媒介を、業として（不特定多数を相手に、反復継続して）行うこと。宅地建物取引業の免許を受けて営む者を「宅地建物取引業者」、略して「宅建業者」という。宅建業者には国土交通大臣の免許を受けた者と都道府県知事の免許を受けた者がいる。
→国土交通大臣免許 →都道府県知事免許
< http://www.jj-navi.com/edit/dictionary/shuto/ta20.html?vos=dmsjsmct90000091003000 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「宅地建物取引業」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎宗教法人、学校法人、公益法人の行為との関係について
◎農家などが代理・媒介を依頼する場合について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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