livedoor2007年10月29日
賃貸借 宅建試験用 用語集
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
賃 貸 借 … 用語の説明
�…詑濕據覆舛鵑燭い靴磴�）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう。
物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸人（ちんたいにん、ちんがしにん）、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）という。
賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利を賃借権といい、賃貸人がある物を賃貸借契約の目的物とすることを「賃借権を設定する」という。
日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定がある。
＜http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F＞
�� 自分の所有している土地や建物を誰かに貸す場合、賃貸借契約を締結します。家賃などの「賃料」をもらって「貸し借り」するから賃貸借というのですが、賃料をもらうかもらわないかで、同じ貸し借りである使用貸借や消費貸借とはかなり性質が変わってきます。とくに、賃貸借の中でも自動車やビデオなどと違って、土地や建物の賃貸借の場合には「借地借家法」という特別な法律が様々な規律をしています。
そこで、ここでは土地や建物の賃貸借を中心によく問題となるテーマを広く集めて、ポイントとなる事項ごとにそれぞれ簡潔な説明をしてみます。
＜http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/chintaisyaku1.htm＞
�Ｃ惨�賃貸借とは、住居を賃借しているその物件に、入居以前から抵当権が設定されており、その後入居中に、所有者(大家)の債務不履行から抵当権が行使され、その物件が競売にかけられることになった場合でも、落札後3年間は、そこに住み続けていい、という権利。
2004年に上記の、「短期賃貸借の保護制度」が廃止された。これにより、アパート・マンションの所有者が破産して建物が裁判所の競売にかかることになった、という場合、これまでその部屋の賃借人は3年間の明け渡し猶予期間を与えられていたのが、わずか半年に縮まった。これは、この保護制度を悪用して競売物件を占拠し、買い叩いて転売したり、法外な立退き料を請求したりする「占有屋」を排除するためだ。
＜http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005389.htm＞
�す辰�乙に目的物を使用収益させ、乙が甲に賃料を支払う契約をいう（民法601条）。民法は、貸衣裳やレンタカーなどのような動産の賃貸借と土地建物のそれとの区別を
ほとんど考えないで規定したが、建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、借地借家法３条は存続期間を30年以上と定めた。
また、民法上は、土地または建物の賃借権は、それを登記しない第三者に対抗することができないが、借地借家法10条1項は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、
同法31条1項は、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとした。
＜http://www.nomu.com/knowledge/glossary/detail/ti008.html＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「賃貸借」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎土地を借りる場合 … 地上権による賃貸と賃借権によるものがある。
◎建物を借りる場合 … 賃貸借契約による。
◎他人の土地、建物を貸借する場合
◎使用貸借の場合
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
賃 貸 借 … 用語の説明
�…詑濕據覆舛鵑燭い靴磴�）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう。
物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸人（ちんたいにん、ちんがしにん）、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）という。
賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利を賃借権といい、賃貸人がある物を賃貸借契約の目的物とすることを「賃借権を設定する」という。
日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定がある。
＜http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F＞
�� 自分の所有している土地や建物を誰かに貸す場合、賃貸借契約を締結します。家賃などの「賃料」をもらって「貸し借り」するから賃貸借というのですが、賃料をもらうかもらわないかで、同じ貸し借りである使用貸借や消費貸借とはかなり性質が変わってきます。とくに、賃貸借の中でも自動車やビデオなどと違って、土地や建物の賃貸借の場合には「借地借家法」という特別な法律が様々な規律をしています。
そこで、ここでは土地や建物の賃貸借を中心によく問題となるテーマを広く集めて、ポイントとなる事項ごとにそれぞれ簡潔な説明をしてみます。
＜http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/chintaisyaku1.htm＞
�Ｃ惨�賃貸借とは、住居を賃借しているその物件に、入居以前から抵当権が設定されており、その後入居中に、所有者(大家)の債務不履行から抵当権が行使され、その物件が競売にかけられることになった場合でも、落札後3年間は、そこに住み続けていい、という権利。
2004年に上記の、「短期賃貸借の保護制度」が廃止された。これにより、アパート・マンションの所有者が破産して建物が裁判所の競売にかかることになった、という場合、これまでその部屋の賃借人は3年間の明け渡し猶予期間を与えられていたのが、わずか半年に縮まった。これは、この保護制度を悪用して競売物件を占拠し、買い叩いて転売したり、法外な立退き料を請求したりする「占有屋」を排除するためだ。
＜http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005389.htm＞
�す辰�乙に目的物を使用収益させ、乙が甲に賃料を支払う契約をいう（民法601条）。民法は、貸衣裳やレンタカーなどのような動産の賃貸借と土地建物のそれとの区別を
ほとんど考えないで規定したが、建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、借地借家法３条は存続期間を30年以上と定めた。
また、民法上は、土地または建物の賃借権は、それを登記しない第三者に対抗することができないが、借地借家法10条1項は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、
同法31条1項は、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとした。
＜http://www.nomu.com/knowledge/glossary/detail/ti008.html＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「賃貸借」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎土地を借りる場合 … 地上権による賃貸と賃借権によるものがある。
◎建物を借りる場合 … 賃貸借契約による。
◎他人の土地、建物を貸借する場合
◎使用貸借の場合
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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