livedoor2007年10月28日
売買契約 宅建試験用 用語集
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
売 買 契 約 … 用語の説明
�’簀齋戚鵑箸蓮◆崘笋蠅泙垢茵� と 「買いますよ」 というお互いの約束です。民法ではこの 「売ります」 「買います」 というお互いの意思が一致した時点で売買契約が成り立つと言われています。
「売ります、買います」 による売買契約の成立によって、売主は 「売買の目的となる不動産」を買主に引き渡す義務を負い、買主は 「売買代金」を売主に支払う義務を負います。
別の言い方をすれば、売主は 「売買の目的となる不動産」 を買主に引き渡す代わりに、買主から 「売買代金」をもらう権利を取得し、買主は売主に 「売買代金」を
支払う代わりに「売買の目的となる不動産」を引き渡してもらう権利を取得します。
＜http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/71.jsp＞
��買主が購入申し込みをして売主が承諾すれば売買契約が成立する。口約束でも法的に問題ないが書面にするのが普通。不動産会社と取引する場合は、売買契約の前に重要事項説明が義務づけられている。大切な事柄はその段階で事前にチェックする。売買契約の際には、所有者や土地・建物の面積などが登記簿の内容と違いがないか、手付金など前金の金額や性格、代金の支払い方法や引き渡しの時期など、納得した上で署名なつ印すること。
＜http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C7%E4%C7%E3%B7%C0%CC%F3＞
�Ｇ簀齋戚鵑惑篌舁佑�、ある財産権を買主様に対して移転することを約束し、買主様が売主様に対してその代金を支払うことを約束する内容の契約です。合意によって売主様は売買の目的物である土地や建物を買主様に引渡し、その登記を移転する義務を負い、これに対して買主様は、売主様に代金を支払う義務を負うことになります。
不動産に関する契約は、次のような理由から当事者間において合意した内容を書面にすることが一般的となっています。
＜http://sumai.goodnews.jp/sub/torihiki/torihiki03.html＞
�で簀磧覆个い个ぁ砲蓮△い錣罎詛笋蠻磴い里海箸任△襦�この際、契約が成立する。あるいは、その契約（売買契約）のことをいう。これは、もっとも身近な契約のひとつである。以下、売買契約について説明する。
民法第555条では「売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」と規定している。最低限の要素として、売買の目的物および代金額又はその決定方法が定まっていることが必要である。
以上から、売買とは金銭を対価として財産権を移転する諾成、双務、有償の契約であるといえる。
売買において、財産権を移転することを約する者を「売主」といい、代金を支払うことを約する者を「買主」という。売買契約を締結することを、売主から見て「売る」又は「売り付ける」（名詞形は「売付け」）といい、買主から見て「買う」又は「買い付ける」（名詞形は「買付け」）という。売買契約を締結してそれに基づく引渡しを行うことを、売主から見て「売り渡す」（名詞形は「売渡し」）といい、買主から見て「買い受ける」（名詞形は「買受け」）という。
＜http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「売買契約」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎売買契約の成立 … 売主と買主の義務と権利について
◎売買の対象となる権利 … 所有権だけでなく、貸借権等の財産権も含まれる。
また、売主の権利だけでなく、他人の所有している所有権、地上権、賃借権等も含まれる。
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
売 買 契 約 … 用語の説明
�’簀齋戚鵑箸蓮◆崘笋蠅泙垢茵� と 「買いますよ」 というお互いの約束です。民法ではこの 「売ります」 「買います」 というお互いの意思が一致した時点で売買契約が成り立つと言われています。
「売ります、買います」 による売買契約の成立によって、売主は 「売買の目的となる不動産」を買主に引き渡す義務を負い、買主は 「売買代金」を売主に支払う義務を負います。
別の言い方をすれば、売主は 「売買の目的となる不動産」 を買主に引き渡す代わりに、買主から 「売買代金」をもらう権利を取得し、買主は売主に 「売買代金」を
支払う代わりに「売買の目的となる不動産」を引き渡してもらう権利を取得します。
＜http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/71.jsp＞
��買主が購入申し込みをして売主が承諾すれば売買契約が成立する。口約束でも法的に問題ないが書面にするのが普通。不動産会社と取引する場合は、売買契約の前に重要事項説明が義務づけられている。大切な事柄はその段階で事前にチェックする。売買契約の際には、所有者や土地・建物の面積などが登記簿の内容と違いがないか、手付金など前金の金額や性格、代金の支払い方法や引き渡しの時期など、納得した上で署名なつ印すること。
＜http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C7%E4%C7%E3%B7%C0%CC%F3＞
�Ｇ簀齋戚鵑惑篌舁佑�、ある財産権を買主様に対して移転することを約束し、買主様が売主様に対してその代金を支払うことを約束する内容の契約です。合意によって売主様は売買の目的物である土地や建物を買主様に引渡し、その登記を移転する義務を負い、これに対して買主様は、売主様に代金を支払う義務を負うことになります。
不動産に関する契約は、次のような理由から当事者間において合意した内容を書面にすることが一般的となっています。
＜http://sumai.goodnews.jp/sub/torihiki/torihiki03.html＞
�で簀磧覆个い个ぁ砲蓮△い錣罎詛笋蠻磴い里海箸任△襦�この際、契約が成立する。あるいは、その契約（売買契約）のことをいう。これは、もっとも身近な契約のひとつである。以下、売買契約について説明する。
民法第555条では「売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」と規定している。最低限の要素として、売買の目的物および代金額又はその決定方法が定まっていることが必要である。
以上から、売買とは金銭を対価として財産権を移転する諾成、双務、有償の契約であるといえる。
売買において、財産権を移転することを約する者を「売主」といい、代金を支払うことを約する者を「買主」という。売買契約を締結することを、売主から見て「売る」又は「売り付ける」（名詞形は「売付け」）といい、買主から見て「買う」又は「買い付ける」（名詞形は「買付け」）という。売買契約を締結してそれに基づく引渡しを行うことを、売主から見て「売り渡す」（名詞形は「売渡し」）といい、買主から見て「買い受ける」（名詞形は「買受け」）という。
＜http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「売買契約」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎売買契約の成立 … 売主と買主の義務と権利について
◎売買の対象となる権利 … 所有権だけでなく、貸借権等の財産権も含まれる。
また、売主の権利だけでなく、他人の所有している所有権、地上権、賃借権等も含まれる。
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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