livedoor2007年10月27日
権利金 宅建試験用 用語集
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
権 利 金 … 用語の説明
� 惴⇒�金』とは・・・賃借不動産の権利設定（借地権・借家権など）の対価として支払われる金銭で、返還されないものをいう。
他にものれん代としての営業権の対価として支払われる金銭も権利金とされます。
< http://www.fukuokafudousan.com/faq/19.html >による。
��賃貸借契約をする場合に、地主や家主に対して支払うのが権利金。借地権を設定するための対価、または地代〜家賃の前払いという性格を持つ。
いずれの場合も、借り手が立ち退いた時に貸し手が返還する必要はない。貸し手側には所有権の売却益と同様に、権利金に対して不動産譲渡税がかかる。
借地人が借地権を売却するときには、権利金に相当する金額が借地権価格になる。借地権価格は更地価格の7〜9割で大都市圏ほど高い。
＜http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B8%A2%CD%F8%B6%E2＞
�� 権利金とは、賃貸契約で事務所や店舗など業務用の物件を借りる際に、賃料とは別に借主から貸主に支払われるお金。家賃の数倍から十数倍と幅がある。
権利金には、「その場所で営業し、収益をあげることができる営業権の対価」とみなされる場合、また「賃料の前払い的性格のもの」とみなされる場合、「借地権譲渡の承諾料」とみなされる場合、などがある。権利金の性格をあいまいにしたまま、貸主が多額の現金を受け取ると、場合によっては「借地権譲渡の承諾料」とみなされ、本来貸主の許可が必要な「又貸し」などの行為を借主が無断で行っても、違法と認められないことがある。
＜http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005358.htm＞
�ぁ�(1) 権利金は，賃貸借契約を結ぶとき，家主が一時金としてとってしまう金で，返還義務をおわない性格のもの。
(2) 借家権を借家人が自由に譲渡・転貸するのをあらかじめ承諾する意味で借家権の対価にあたるもの，家賃の先支払い的なもの，借家が店舗として有利な位置にあるなど場所的利益の対価にあたるものなど，いろいろである。
(3) 従って実質上賃料の一部であるから，賃料決定の時考慮される金額である。
＜http://www.daiichi.gr.jp/soudan/jireisyu/pages/syakuya/syakuya-7.htm＞
�� 権利金、敷金などの取扱い
事業用の建物の賃貸借契約の締結や更新に伴う保証金、権利金、敷金又は更新料などのうち、返還しないものは、権利の設定の対価となりますので、資産の譲渡等の対価として課税の対象となり、契約の終了により返還される保証金や敷金などは、資産の譲渡等の対価に該当しないので、課税の対象にはなりません。
＜http://www.hando.co.jp/tax/tax_6225.html＞
管理人のコメント
宅建試験の為の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の ＜…＞ の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
権 利 金 … 用語の説明
� 惴⇒�金』とは・・・賃借不動産の権利設定（借地権・借家権など）の対価として支払われる金銭で、返還されないものをいう。
他にものれん代としての営業権の対価として支払われる金銭も権利金とされます。
< http://www.fukuokafudousan.com/faq/19.html >による。
��賃貸借契約をする場合に、地主や家主に対して支払うのが権利金。借地権を設定するための対価、または地代〜家賃の前払いという性格を持つ。
いずれの場合も、借り手が立ち退いた時に貸し手が返還する必要はない。貸し手側には所有権の売却益と同様に、権利金に対して不動産譲渡税がかかる。
借地人が借地権を売却するときには、権利金に相当する金額が借地権価格になる。借地権価格は更地価格の7〜9割で大都市圏ほど高い。
＜http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B8%A2%CD%F8%B6%E2＞
�� 権利金とは、賃貸契約で事務所や店舗など業務用の物件を借りる際に、賃料とは別に借主から貸主に支払われるお金。家賃の数倍から十数倍と幅がある。
権利金には、「その場所で営業し、収益をあげることができる営業権の対価」とみなされる場合、また「賃料の前払い的性格のもの」とみなされる場合、「借地権譲渡の承諾料」とみなされる場合、などがある。権利金の性格をあいまいにしたまま、貸主が多額の現金を受け取ると、場合によっては「借地権譲渡の承諾料」とみなされ、本来貸主の許可が必要な「又貸し」などの行為を借主が無断で行っても、違法と認められないことがある。
＜http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005358.htm＞
�ぁ�(1) 権利金は，賃貸借契約を結ぶとき，家主が一時金としてとってしまう金で，返還義務をおわない性格のもの。
(2) 借家権を借家人が自由に譲渡・転貸するのをあらかじめ承諾する意味で借家権の対価にあたるもの，家賃の先支払い的なもの，借家が店舗として有利な位置にあるなど場所的利益の対価にあたるものなど，いろいろである。
(3) 従って実質上賃料の一部であるから，賃料決定の時考慮される金額である。
＜http://www.daiichi.gr.jp/soudan/jireisyu/pages/syakuya/syakuya-7.htm＞
�� 権利金、敷金などの取扱い
事業用の建物の賃貸借契約の締結や更新に伴う保証金、権利金、敷金又は更新料などのうち、返還しないものは、権利の設定の対価となりますので、資産の譲渡等の対価として課税の対象となり、契約の終了により返還される保証金や敷金などは、資産の譲渡等の対価に該当しないので、課税の対象にはなりません。
＜http://www.hando.co.jp/tax/tax_6225.html＞
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よろしくお願い致します。
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