livedoor2008年02月13日
手 付 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
手 付 … 用語の説明
�ー衂佞箸蓮�不動産などの高価な物件の売買契約をする場合、契約締結の際に、買主から売主に対し、金銭などを交付することにより成立する契約のことをいう。このことは、本体たる売買契約の場合と異なり、要物契約である。
証約手付 買主において、代金総額の一部を売主に交付するという手付である。これは、売買契約書以外の証拠を残すという趣旨で行われる。手付のなかでは基本的な手付である。
違約手付 相手方当事者に債務不履行があった場合に、被害を受けた当事者において、没収できるという趣旨で交付される手付である。この違約手付は、没収された金銭等のほか、さらに損害賠償を請求できるかという見地から、次の2つに分けられる。
違約罰としての違約手付 没収された手付は、単なる「違約罰」に過ぎず、その没収額でも損害がまかないきれない場合には、被害を受けた当事者において、さらに損害賠償を請求することを許すというもの。
損害賠償の予定としての違約手付 仮に被害を受けた当事者において没収額を上回る損害があったとしても、授受された手付の金額の範囲内で処理するものとし、それ以上の損害賠償の請求を許さないとするもの。
解約手付 債務不履行などの特段の原因がなくとも、相手方が履行に着手する前であれば、買主においては、渡した金銭等の全額を放棄するだけで、売主においては、受け取った金銭等の倍額を返還するだけで売買契約を解除できるという趣旨をもった手付である（557条）。履行の着手の意味については争いがある。
< http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%89%8B%E4%BB%98#.E5.A3.B2.E8.B2.B7.E5.A5.91.E7.B4.84.E3.81.AB.E4.BB.98.E9.9A.8F.E3.81.97.E3.81.A6.E3.81.AA.E3.81.95.E3.82.8C.E3.82.8B.E5.A5.91.E7.B4.84 >
��解約手付 【かいやくてつけ】 … 手付金の性格の1つ。売買契約の相手方が契約の履行に着手する前までは、手付金を支払った買主が手付金を放棄するか、売主が手付金の2倍の金額を買主に返すことで自由に契約を解除できるというもの。前者を「手付流し」、後者を「手付倍返し」ともいう。履行の着手というのは、買主の場合は代金の一部を内金として支払った時点、売主の場合は引き渡しの日程を決めて残金決済と登記手続きの準備をした段階などがそれに当たる。
< http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B2%F2%CC%F3%BC%EA%C9%D5 >
��12.解約手付とは、契約が成立したのち、相手方が契約の履行の着手するまでは、契約を解除することができるとする手付をいいます。
買主が売主に手付金を交付している場合、売主が本契約の履行に着手するまでに自己の都合により本契約を解除するときは、買主にあっては手付金を放棄し契約を解除できますし、売主にあっては手付金を買主に返還するとともに、手付金と同額の金員を買主に支払うことで、いわゆる手付倍返しにより契約を解除できます。
判例では、「履行の着手とは、客観的に外部から認識しうるような形で履行行為の一部をなし、または履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をした場合を指す」とされています。
< http://www.sohgohreal.co.jp/glossary/kaiyakutetuke.html >
�ぐ貳姪�に手付けには下記の３種類があります
（１）証約手付け：契約成立の証拠として授受
（２）違約手付け：買主に契約違反があれば、売主がこれを違約金として没収することができる
（３）解約手付け：買主は手付けの放棄，売主は手付けの倍返しをすれば契約を解除できる
民法上は、いずれでも認められており、当事者間で定めの無いときは（３）と推定されますが、宅建業法では当事者間でどのよう定めがされていても（３）とみなされます。
ただし、解約できるのは、相手方が履行に着手していないことが条件になります。
たとえば、売主が登記を済ましていた場合、買主からの解除はできません。
（注）法律上、「推定する」と「みなす」の違い
・推定する：反論できる証拠があれば覆される（例：同時に事故に逢った数人の内一人の生存が明らかでないとき、同時に死亡したと推定する）
・みなす：基本的に反論があっても覆されない（例：婚姻した未成年者は成人とみなす）
手付けの額が高額になると事実上手付け放棄による解約ができなくなります。そのため、手付けの額は代金の２０％以内とされています。それを超える額は手付けとみなされません。
たとえば、１，０００万円の物件で３００万円の手付けを支払った場合、買主から解約するときには
２００万円のみ放棄すれば良く、残りの１００万円は業者は返却しなければなりません。
< http://w-igarashi.com/8-4.htm >
�ゼ衂奸 帖’簀齋戚鵝�請負契約・賃貸借契約などの有償契約において、契約締結の際に、当事者の一方から他方に対して交付する金銭などの有償物のこと（民法第557条・第559条）。
手付には交付される目的により、解約手付、証約手付、違約手付の3種類がある。民法では手付とは原則的に解約手付であるとしている。また一般に取引において交付される手付の大半は解約手付であると考えてよい。
宅地建物取引業法では、消費者保護の観点から、売り主が宅地建物取引業者である場合にはその売買契約で交付される手付は解約手付とみなすという強行規定を設けている（宅地建物取引業法第39条第2項）。これを解約手付性の付与という。
なお、契約にしたがって当事者が義務を履行したとき、手付は代金の一部に充当される。
< http://www.re-words.net/sub.php?n=1713 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「手 付」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎明確でない手付について
◎損害賠償の請求について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
手 付 … 用語の説明
�ー衂佞箸蓮�不動産などの高価な物件の売買契約をする場合、契約締結の際に、買主から売主に対し、金銭などを交付することにより成立する契約のことをいう。このことは、本体たる売買契約の場合と異なり、要物契約である。
証約手付 買主において、代金総額の一部を売主に交付するという手付である。これは、売買契約書以外の証拠を残すという趣旨で行われる。手付のなかでは基本的な手付である。
違約手付 相手方当事者に債務不履行があった場合に、被害を受けた当事者において、没収できるという趣旨で交付される手付である。この違約手付は、没収された金銭等のほか、さらに損害賠償を請求できるかという見地から、次の2つに分けられる。
違約罰としての違約手付 没収された手付は、単なる「違約罰」に過ぎず、その没収額でも損害がまかないきれない場合には、被害を受けた当事者において、さらに損害賠償を請求することを許すというもの。
損害賠償の予定としての違約手付 仮に被害を受けた当事者において没収額を上回る損害があったとしても、授受された手付の金額の範囲内で処理するものとし、それ以上の損害賠償の請求を許さないとするもの。
解約手付 債務不履行などの特段の原因がなくとも、相手方が履行に着手する前であれば、買主においては、渡した金銭等の全額を放棄するだけで、売主においては、受け取った金銭等の倍額を返還するだけで売買契約を解除できるという趣旨をもった手付である（557条）。履行の着手の意味については争いがある。
< http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%89%8B%E4%BB%98#.E5.A3.B2.E8.B2.B7.E5.A5.91.E7.B4.84.E3.81.AB.E4.BB.98.E9.9A.8F.E3.81.97.E3.81.A6.E3.81.AA.E3.81.95.E3.82.8C.E3.82.8B.E5.A5.91.E7.B4.84 >
��解約手付 【かいやくてつけ】 … 手付金の性格の1つ。売買契約の相手方が契約の履行に着手する前までは、手付金を支払った買主が手付金を放棄するか、売主が手付金の2倍の金額を買主に返すことで自由に契約を解除できるというもの。前者を「手付流し」、後者を「手付倍返し」ともいう。履行の着手というのは、買主の場合は代金の一部を内金として支払った時点、売主の場合は引き渡しの日程を決めて残金決済と登記手続きの準備をした段階などがそれに当たる。
< http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B2%F2%CC%F3%BC%EA%C9%D5 >
��12.解約手付とは、契約が成立したのち、相手方が契約の履行の着手するまでは、契約を解除することができるとする手付をいいます。
買主が売主に手付金を交付している場合、売主が本契約の履行に着手するまでに自己の都合により本契約を解除するときは、買主にあっては手付金を放棄し契約を解除できますし、売主にあっては手付金を買主に返還するとともに、手付金と同額の金員を買主に支払うことで、いわゆる手付倍返しにより契約を解除できます。
判例では、「履行の着手とは、客観的に外部から認識しうるような形で履行行為の一部をなし、または履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をした場合を指す」とされています。
< http://www.sohgohreal.co.jp/glossary/kaiyakutetuke.html >
�ぐ貳姪�に手付けには下記の３種類があります
（１）証約手付け：契約成立の証拠として授受
（２）違約手付け：買主に契約違反があれば、売主がこれを違約金として没収することができる
（３）解約手付け：買主は手付けの放棄，売主は手付けの倍返しをすれば契約を解除できる
民法上は、いずれでも認められており、当事者間で定めの無いときは（３）と推定されますが、宅建業法では当事者間でどのよう定めがされていても（３）とみなされます。
ただし、解約できるのは、相手方が履行に着手していないことが条件になります。
たとえば、売主が登記を済ましていた場合、買主からの解除はできません。
（注）法律上、「推定する」と「みなす」の違い
・推定する：反論できる証拠があれば覆される（例：同時に事故に逢った数人の内一人の生存が明らかでないとき、同時に死亡したと推定する）
・みなす：基本的に反論があっても覆されない（例：婚姻した未成年者は成人とみなす）
手付けの額が高額になると事実上手付け放棄による解約ができなくなります。そのため、手付けの額は代金の２０％以内とされています。それを超える額は手付けとみなされません。
たとえば、１，０００万円の物件で３００万円の手付けを支払った場合、買主から解約するときには
２００万円のみ放棄すれば良く、残りの１００万円は業者は返却しなければなりません。
< http://w-igarashi.com/8-4.htm >
�ゼ衂奸 帖’簀齋戚鵝�請負契約・賃貸借契約などの有償契約において、契約締結の際に、当事者の一方から他方に対して交付する金銭などの有償物のこと（民法第557条・第559条）。
手付には交付される目的により、解約手付、証約手付、違約手付の3種類がある。民法では手付とは原則的に解約手付であるとしている。また一般に取引において交付される手付の大半は解約手付であると考えてよい。
宅地建物取引業法では、消費者保護の観点から、売り主が宅地建物取引業者である場合にはその売買契約で交付される手付は解約手付とみなすという強行規定を設けている（宅地建物取引業法第39条第2項）。これを解約手付性の付与という。
なお、契約にしたがって当事者が義務を履行したとき、手付は代金の一部に充当される。
< http://www.re-words.net/sub.php?n=1713 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「手 付」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎明確でない手付について
◎損害賠償の請求について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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