livedoor2008年02月16日
買い戻し 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
買い戻し … 用語の説明
�’稾瓩瞭談鵝 帖”堝飴困稜簀磴砲�いて売主が将来その目的物を買い戻すことができる旨を約する当事者間の特約のことをいいます。その買戻しの方法は、法律的には売主が留保した解除権の行使によって元の売買契約を解除する、というものです。この特約は、売買による所有権移転登記に附記して登記すること（附記登記）により、第三者に対抗できることになります。この制度は、実際には不動産の所有者が他人から融資を得ようとする場合に、融資者に目的不動産の所有権を移転するという、債権担保の作用を果たすものです。買戻の要件は厳格に定められています。�〔榲�物は不動産に限ること��買戻特約は売買契約と同時になすこと�Ｇ稾畭絛發蓮崘禺腓�実際に払った売買代金と「契約費用（登記代等）」にかぎられる�で稾甦�間は10年を超えることができないこと等です。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
��買戻しの特約とは、不動産の売買契約において売主が将来その目的物を買い戻すことができる旨を約す当事者間の特約をいいます。
売買による所有権移転登記に附記して登記することによって第三者に対抗できる。
附記して登記することにより、目的の不動産が第三者に譲渡された場合、売主はその第三者に買戻権の行使ができる。
成立要件
1. 買戻しの特約は、売買契約と同時にしなければならない。（579条）
2. 買戻しの際、もとの売主から買主に返還すべき金銭は、当初の売買価格に契約費用を加えた額を超えることができない。
3. 買戻しの期間は10年を超えることができず、これを超える定めをしても10年に短縮される（580条）。 期間を定めなかった場合は5年以内となる。
< http://www.kire-to.net/200ka/post_37.html#more >
�Ｇ稾瓠複毅沓江髻砲箸蓮△修里泙泙了�の意味です。いったん他人に売却するものの、また買い戻すということです。
実際に買戻という言葉ﾍ、日常用語の中で割と使われている言葉だと思います。法律上の意義も、イメージとしてはそれと同じでいいと思います。
< http://takego.fc2web.com/minpou-kaimodosi.html >
�で稾瓩瞭談�
不動産の売買において売主が将来その目的物を買い戻すことができる旨を約する当事者間の特約のことをいいます。その買戻しの方法は、法律的には売主が留保した解除権の行使によって元の売買契約を解除する、というものです。この特約は、売買による所有権移転登記に附記して登記すること（附記登記）により、第三者に対抗できることになります。この制度は、実際には不動産の所有者が他人から融資を得ようとする場合に、融資者に目的不動産の所有権を移転するという、債権担保の作用を果たすものです。買戻の要件は厳格に定められています。�〔榲�物は不動産に限ること��買戻特約は売買契約と同時になすこと�Ｇ稾畭絛發蓮崘禺腓�実際に払った売買代金と「契約費用（登記代等）」にかぎられる�で稾甦�間は10年を超えることができないこと等です。
< http://www.leadjapan.jp/template/glossary/ >
�デ磴ぬ瓩�
買戻しの期間は（？）二年を超えることができず，特約でこれより長い期間を定めたときは（？）年とする。また，買戻しについて期間を定めなかったときは，（？）年以内に買い戻さなければならない。
買戻しの期間は10 年を超えることができず，特約でこれより長い期間を定めたときは10 年とする（民法580 条 ）。また，買戻しについて期間を定めなかったときは．5 年以内に買い戻さなければならない（民法580 条 ）。
< http://takumeikan.com/taku_info/modules/bulletin/article.php?storyid=158 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「買い戻し」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎買い戻しの特約とその要件
◎買戻しの期間
等が重要であると思います。
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
この頁の元へ戻る
用語集目次 へ戻る
このブログのトップページに戻る
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
買い戻し … 用語の説明
�’稾瓩瞭談鵝 帖”堝飴困稜簀磴砲�いて売主が将来その目的物を買い戻すことができる旨を約する当事者間の特約のことをいいます。その買戻しの方法は、法律的には売主が留保した解除権の行使によって元の売買契約を解除する、というものです。この特約は、売買による所有権移転登記に附記して登記すること（附記登記）により、第三者に対抗できることになります。この制度は、実際には不動産の所有者が他人から融資を得ようとする場合に、融資者に目的不動産の所有権を移転するという、債権担保の作用を果たすものです。買戻の要件は厳格に定められています。�〔榲�物は不動産に限ること��買戻特約は売買契約と同時になすこと�Ｇ稾畭絛發蓮崘禺腓�実際に払った売買代金と「契約費用（登記代等）」にかぎられる�で稾甦�間は10年を超えることができないこと等です。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
��買戻しの特約とは、不動産の売買契約において売主が将来その目的物を買い戻すことができる旨を約す当事者間の特約をいいます。
売買による所有権移転登記に附記して登記することによって第三者に対抗できる。
附記して登記することにより、目的の不動産が第三者に譲渡された場合、売主はその第三者に買戻権の行使ができる。
成立要件
1. 買戻しの特約は、売買契約と同時にしなければならない。（579条）
2. 買戻しの際、もとの売主から買主に返還すべき金銭は、当初の売買価格に契約費用を加えた額を超えることができない。
3. 買戻しの期間は10年を超えることができず、これを超える定めをしても10年に短縮される（580条）。 期間を定めなかった場合は5年以内となる。
< http://www.kire-to.net/200ka/post_37.html#more >
�Ｇ稾瓠複毅沓江髻砲箸蓮△修里泙泙了�の意味です。いったん他人に売却するものの、また買い戻すということです。
実際に買戻という言葉ﾍ、日常用語の中で割と使われている言葉だと思います。法律上の意義も、イメージとしてはそれと同じでいいと思います。
< http://takego.fc2web.com/minpou-kaimodosi.html >
�で稾瓩瞭談�
不動産の売買において売主が将来その目的物を買い戻すことができる旨を約する当事者間の特約のことをいいます。その買戻しの方法は、法律的には売主が留保した解除権の行使によって元の売買契約を解除する、というものです。この特約は、売買による所有権移転登記に附記して登記すること（附記登記）により、第三者に対抗できることになります。この制度は、実際には不動産の所有者が他人から融資を得ようとする場合に、融資者に目的不動産の所有権を移転するという、債権担保の作用を果たすものです。買戻の要件は厳格に定められています。�〔榲�物は不動産に限ること��買戻特約は売買契約と同時になすこと�Ｇ稾畭絛發蓮崘禺腓�実際に払った売買代金と「契約費用（登記代等）」にかぎられる�で稾甦�間は10年を超えることができないこと等です。
< http://www.leadjapan.jp/template/glossary/ >
�デ磴ぬ瓩�
買戻しの期間は（？）二年を超えることができず，特約でこれより長い期間を定めたときは（？）年とする。また，買戻しについて期間を定めなかったときは，（？）年以内に買い戻さなければならない。
買戻しの期間は10 年を超えることができず，特約でこれより長い期間を定めたときは10 年とする（民法580 条 ）。また，買戻しについて期間を定めなかったときは．5 年以内に買い戻さなければならない（民法580 条 ）。
< http://takumeikan.com/taku_info/modules/bulletin/article.php?storyid=158 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「買い戻し」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎買い戻しの特約とその要件
◎買戻しの期間
等が重要であると思います。
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
この頁の元へ戻る
用語集目次 へ戻る
このブログのトップページに戻る
