livedoor2008年02月18日
賃 貸 借 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
賃 貸 借 … 用語の説明
�…詑濕�/ちんたいしゃく
相対する当事者間で貸借の契約をすることです。借主は、貸主に賃料を支払う義務がある有償契約になります。
建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、存続期間を30年以上と定めました。
また、借地借家法は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとしました。
< http://www.stepon.co.jp/yougo/ta/chintai.html >
��短期賃貸借とは、住居を賃借しているその物件に、入居以前から抵当権が設定されており、その後入居中に、所有者(大家)の債務不履行から抵当権が行使され、その物件が競売にかけられることになった場合でも、落札後3年間は、そこに住み続けていい、という権利。
2004年に上記の、「短期賃貸借の保護制度」が廃止された。これにより、アパート・マンションの所有者が破産して建物が裁判所の競売にかかることになった、という場合、これまでその部屋の賃借人は3年間の明け渡し猶予期間を与えられていたのが、わずか半年に縮まった。これは、この保護制度を悪用して競売物件を占拠し、買い叩いて転売したり、法外な立退き料を請求したりする「占有屋」を排除するためだ。
< http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005389.htm >
�Ｄ体繊閉詑濕變繊�
月額表示で契約書に記載され、一般に起算日はオフィス内装などのテナント工事が開始される日が基本的な考え方。移転の場合、以前に入居していたビルの解約予告期間を考慮し、旧入居ビルとの二重支払いに注意が必要。支払時期は「翌月分を当月末（25日〜末日）までに支払う」とした前払い方式が一般的。賃料額は地域やビルグレード・建築経過年数・規模などの需給関係を背景とした近隣相場を重視した価格設定がなされるケースが多い。
< http://www.websanko.com/guide/words/estate/estate.html >
�ご�限付建物賃貸借
平成3年の法改正により一定の期間経過後、正当な理由の判断なしに建物の明渡しが認められる期限付建物賃貸借制度が設けられた。
これには以下の2類型がある。
イ）賃貸人の不在期間の建物賃貸・転勤、療養、親族の介護やその他やむをえない事情により、建物を一定の期間自己の生活の本拠として使用することが困難であること。
・その期間の経過後はその本拠として使用にすることが明らかな場合に、建物の賃貸借をなすこと。
・建物の賃貸借の期間は一定の期間を確定した場合に限られること。
以上の条件を満たせば契約の更新がないことを定めることができる。
ロ）取り壊し予定の建物の賃貸借
都市計画法などの法令または定期借地契約（同法22条）等の契約により、一定期間経過後の建物を取り壊さなければいけない場合に、取り壊したときを期限として建物の賃貸借をすることができる。（同法39条）
上記2類型の特約は書面によってしなければならない
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/07/post_11.html >
�ス辰�乙に目的物を使用収益させ、乙が甲に賃料を支払う契約をいう。民法601条。民法は、貸衣裳やレンタカーなどのような動産の賃貸借と土地建物のそれとの区別をほとんど考えないで規定したが、建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、借地借家法３条は存続期間を30年以上と定めた。また、民法上は、土地または建物の賃借権は、それを登記しない第三者に対抗することができないが、借地借家法10条1項は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、同法31条1項は、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとした
＜ http://ics.tokyo.zennichi.or.jp/members/guide/yougo_detail.asp?id=108 ＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「賃貸借」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎賃貸借の存続期間について
◎賃借権とは
◎賃貸借の対抗力について
◎賃貸人の修繕義務について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
賃 貸 借 … 用語の説明
�…詑濕�/ちんたいしゃく
相対する当事者間で貸借の契約をすることです。借主は、貸主に賃料を支払う義務がある有償契約になります。
建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、存続期間を30年以上と定めました。
また、借地借家法は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとしました。
< http://www.stepon.co.jp/yougo/ta/chintai.html >
��短期賃貸借とは、住居を賃借しているその物件に、入居以前から抵当権が設定されており、その後入居中に、所有者(大家)の債務不履行から抵当権が行使され、その物件が競売にかけられることになった場合でも、落札後3年間は、そこに住み続けていい、という権利。
2004年に上記の、「短期賃貸借の保護制度」が廃止された。これにより、アパート・マンションの所有者が破産して建物が裁判所の競売にかかることになった、という場合、これまでその部屋の賃借人は3年間の明け渡し猶予期間を与えられていたのが、わずか半年に縮まった。これは、この保護制度を悪用して競売物件を占拠し、買い叩いて転売したり、法外な立退き料を請求したりする「占有屋」を排除するためだ。
< http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005389.htm >
�Ｄ体繊閉詑濕變繊�
月額表示で契約書に記載され、一般に起算日はオフィス内装などのテナント工事が開始される日が基本的な考え方。移転の場合、以前に入居していたビルの解約予告期間を考慮し、旧入居ビルとの二重支払いに注意が必要。支払時期は「翌月分を当月末（25日〜末日）までに支払う」とした前払い方式が一般的。賃料額は地域やビルグレード・建築経過年数・規模などの需給関係を背景とした近隣相場を重視した価格設定がなされるケースが多い。
< http://www.websanko.com/guide/words/estate/estate.html >
�ご�限付建物賃貸借
平成3年の法改正により一定の期間経過後、正当な理由の判断なしに建物の明渡しが認められる期限付建物賃貸借制度が設けられた。
これには以下の2類型がある。
イ）賃貸人の不在期間の建物賃貸・転勤、療養、親族の介護やその他やむをえない事情により、建物を一定の期間自己の生活の本拠として使用することが困難であること。
・その期間の経過後はその本拠として使用にすることが明らかな場合に、建物の賃貸借をなすこと。
・建物の賃貸借の期間は一定の期間を確定した場合に限られること。
以上の条件を満たせば契約の更新がないことを定めることができる。
ロ）取り壊し予定の建物の賃貸借
都市計画法などの法令または定期借地契約（同法22条）等の契約により、一定期間経過後の建物を取り壊さなければいけない場合に、取り壊したときを期限として建物の賃貸借をすることができる。（同法39条）
上記2類型の特約は書面によってしなければならない
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/07/post_11.html >
�ス辰�乙に目的物を使用収益させ、乙が甲に賃料を支払う契約をいう。民法601条。民法は、貸衣裳やレンタカーなどのような動産の賃貸借と土地建物のそれとの区別をほとんど考えないで規定したが、建物所有を目的とする土地の賃貸借では、長期の契約期間を必要とするので、借地借家法３条は存続期間を30年以上と定めた。また、民法上は、土地または建物の賃借権は、それを登記しない第三者に対抗することができないが、借地借家法10条1項は、借地上の建物の保存登記をすれば借地権を、同法31条1項は、建物の引渡しがあれば、借家権を第三者に対抗することができるものとした
＜ http://ics.tokyo.zennichi.or.jp/members/guide/yougo_detail.asp?id=108 ＞
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「賃貸借」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎賃貸借の存続期間について
◎賃借権とは
◎賃貸借の対抗力について
◎賃貸人の修繕義務について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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