livedoor2008年02月27日
地 上 権 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
地 上 権 … 用語の説明
�）…蠱肋絽◆別�388条）とは、土地および、その上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地または建物のみを抵当となしたときは、抵当権設定者は競売の場合について地上権を設定したものとみなす。
ただし、地代は当事者の請求により、裁判所がこれを定める。
< http://www.kire-to.net/650ha/388.html#more >
��地上権
地上権とは、他人の土地において工作物または竹木を所有するために、その土地を使用する権利をいいます。
工作物や竹木は、土地に定着させて所有する必要があるので、たとえば、単に資材置き場として、土地を使用させてもらうような場合には、地上権を設定することはできません。
地上権は、地下や空間に上下の範囲を定めて、工作物を所有するために地上権を設定することもできます。
地下鉄や高架の電線などを利用する場合がこれにあたります。
< http://www.takkenyogo.info/140ta/post_15.html#more >
�Ｃ肋絽�
他人の土地に、工作物・竹木を所有する為に設定される物権です。耕作や牧畜のために使用する場合は、「永小作権」を設定すべきであって、地上権は成立しません。
地上権は物権だから「譲渡性」を有し、また担保に供し、賃貸することもできます。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
�に…蠱肋絽△蓮�建物の保護を目的に一定の条件を満たした場合に、発生します。
法定地上権は、抵当権設定当時、すでに土地と建物が存在し、その土地と建物が同一人の所有に属していた場合、その一方に抵当権を設定したときは、競売の結果、土地と建物が別人の所有になった場合、建物所有者は当然に地上権を取得したものとみなされます。（388条）
例えば、土地と建物を所有するＢが、債権者Ａのために、土地に抵当権を設定しました。その後、抵当権が実行されて、競売の結果、Ｃが土地の所有権を取得しました。
その結果、土地の所有者はＣ，建物の所有者はＢとなりましたが、もともと、土地と建物はＢの所有だったので、賃借権は存在していません。
そうすると、Ｂは土地を使用する権利がないのに、Ｃの土地に勝手に建物を設置していることになってしまい、Ｃから建物を撤去して土地を明け渡せと言われてしまいます。
そこで、一定の条件を満たした場合、当然にその建物のために地上権が成立することとしたのが法定地上権です。
次の条件を満たした場合に法定地上権が成立します。必ず覚えましょう。
� …馘�権設定当時、土地の上に建物が存在すること。（更地ではダメ）
�◆…馘�権設定当時、土地と建物の所有者が同一であること。
�� 競売の結果、土地と建物の所有者が異なるに至ったこと。
※ 注意
更地 （建物が建っていない土地） に抵当権を設定した当時には、建物が存在せず、抵当権設定後に建物が築造された場合には、法定地上権は成立しません。
< http://www.takkenyogo.info/160ha/post_3.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「地上権」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎地上権と賃借権と違いについて
◎地上権の第三者対抗力について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
地 上 権 … 用語の説明
�）…蠱肋絽◆別�388条）とは、土地および、その上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地または建物のみを抵当となしたときは、抵当権設定者は競売の場合について地上権を設定したものとみなす。
ただし、地代は当事者の請求により、裁判所がこれを定める。
< http://www.kire-to.net/650ha/388.html#more >
��地上権
地上権とは、他人の土地において工作物または竹木を所有するために、その土地を使用する権利をいいます。
工作物や竹木は、土地に定着させて所有する必要があるので、たとえば、単に資材置き場として、土地を使用させてもらうような場合には、地上権を設定することはできません。
地上権は、地下や空間に上下の範囲を定めて、工作物を所有するために地上権を設定することもできます。
地下鉄や高架の電線などを利用する場合がこれにあたります。
< http://www.takkenyogo.info/140ta/post_15.html#more >
�Ｃ肋絽�
他人の土地に、工作物・竹木を所有する為に設定される物権です。耕作や牧畜のために使用する場合は、「永小作権」を設定すべきであって、地上権は成立しません。
地上権は物権だから「譲渡性」を有し、また担保に供し、賃貸することもできます。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
�に…蠱肋絽△蓮�建物の保護を目的に一定の条件を満たした場合に、発生します。
法定地上権は、抵当権設定当時、すでに土地と建物が存在し、その土地と建物が同一人の所有に属していた場合、その一方に抵当権を設定したときは、競売の結果、土地と建物が別人の所有になった場合、建物所有者は当然に地上権を取得したものとみなされます。（388条）
例えば、土地と建物を所有するＢが、債権者Ａのために、土地に抵当権を設定しました。その後、抵当権が実行されて、競売の結果、Ｃが土地の所有権を取得しました。
その結果、土地の所有者はＣ，建物の所有者はＢとなりましたが、もともと、土地と建物はＢの所有だったので、賃借権は存在していません。
そうすると、Ｂは土地を使用する権利がないのに、Ｃの土地に勝手に建物を設置していることになってしまい、Ｃから建物を撤去して土地を明け渡せと言われてしまいます。
そこで、一定の条件を満たした場合、当然にその建物のために地上権が成立することとしたのが法定地上権です。
次の条件を満たした場合に法定地上権が成立します。必ず覚えましょう。
� …馘�権設定当時、土地の上に建物が存在すること。（更地ではダメ）
�◆…馘�権設定当時、土地と建物の所有者が同一であること。
�� 競売の結果、土地と建物の所有者が異なるに至ったこと。
※ 注意
更地 （建物が建っていない土地） に抵当権を設定した当時には、建物が存在せず、抵当権設定後に建物が築造された場合には、法定地上権は成立しません。
< http://www.takkenyogo.info/160ha/post_3.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「地上権」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎地上権と賃借権と違いについて
◎地上権の第三者対抗力について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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