2008年02月28日
専任の取引主任者 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
専任の取引主任者 … 用語の説明
�� 宅建業者は、国土交通省令で定められる一定数以上の「専任の取引主任者」を各事務所に設置しなければなりません。
この一定数は、現在、「宅建業務に従事する者５名に１名以上の割合」とされています。
この定数に不足が生じた場合、宅建業者は２週間以内に補充等の必要な措置をとらなければいけません。
なお、宅建業に関する「重要事項説明」など取引主任者の業務は、専任の取引主任者、その他の取引主任者いずれが行っても差し支えありません。
専任の取引主任者の専任性
専任の取引主任者は、当該事務所に常勤して専ら宅建業務に従事することが必要です。
以下の場合は「専任性」が認められず、専任の取引主任者とはなれません。
１ 他の法人の代表取締役、代表者又は常勤の役員
２ 会社員、公務員のように他の職業に従事する者
３ 他の個人業を営んでいる場合など、宅建業の事務所に常勤ができない者
４ 通常の通勤が不可能な場所に住んでいる者
５ 他の事務所で専任の取引主任者として登録されている者
< http://www.real.or.jp/takken/chief.html >
�∪貲い亮莪�主任者の役割とは・・・
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、 住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、 それらを記載した「重要事項説明書」を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、 専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、 内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
宅地建物の取引には、専門用語が多く使われています。取引主任者もできるだけわかりやすい説明を心がけていますが、 なかなか一度では理解しずらい項目もあります。その際は遠慮せずに、納得・理解のいくまで、 取引主任者に対して説明を求めましょう。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
�� 宅地建物取引業者の事務所には、専任の取引主任者と呼ばれる人がいて、その事務所に常勤しています。
宅地建物取引業者の事務所にはその事務所の従事者5人に1人以上の割合で、専任の取引主任者を必ず設置しなければなりません。案内所の場合は、少なくとも1人以上の設置が必要になります。
専任の取引主任者は、都道府県知事が行う試験に合格し、登録を受け、宅地建物取引主任者証の交付を受けています。
■専任の取引主任者の役割とは
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、それらを記載した重要事項説明書を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「専任の取引主任者」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎専任でない者との比較について
◎専任者の欠員の場合の措置について
◎違反行為の時の罰則について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
専任の取引主任者 … 用語の説明
�� 宅建業者は、国土交通省令で定められる一定数以上の「専任の取引主任者」を各事務所に設置しなければなりません。
この一定数は、現在、「宅建業務に従事する者５名に１名以上の割合」とされています。
この定数に不足が生じた場合、宅建業者は２週間以内に補充等の必要な措置をとらなければいけません。
なお、宅建業に関する「重要事項説明」など取引主任者の業務は、専任の取引主任者、その他の取引主任者いずれが行っても差し支えありません。
専任の取引主任者の専任性
専任の取引主任者は、当該事務所に常勤して専ら宅建業務に従事することが必要です。
以下の場合は「専任性」が認められず、専任の取引主任者とはなれません。
１ 他の法人の代表取締役、代表者又は常勤の役員
２ 会社員、公務員のように他の職業に従事する者
３ 他の個人業を営んでいる場合など、宅建業の事務所に常勤ができない者
４ 通常の通勤が不可能な場所に住んでいる者
５ 他の事務所で専任の取引主任者として登録されている者
< http://www.real.or.jp/takken/chief.html >
�∪貲い亮莪�主任者の役割とは・・・
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、 住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、 それらを記載した「重要事項説明書」を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、 専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、 内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
宅地建物の取引には、専門用語が多く使われています。取引主任者もできるだけわかりやすい説明を心がけていますが、 なかなか一度では理解しずらい項目もあります。その際は遠慮せずに、納得・理解のいくまで、 取引主任者に対して説明を求めましょう。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
�� 宅地建物取引業者の事務所には、専任の取引主任者と呼ばれる人がいて、その事務所に常勤しています。
宅地建物取引業者の事務所にはその事務所の従事者5人に1人以上の割合で、専任の取引主任者を必ず設置しなければなりません。案内所の場合は、少なくとも1人以上の設置が必要になります。
専任の取引主任者は、都道府県知事が行う試験に合格し、登録を受け、宅地建物取引主任者証の交付を受けています。
■専任の取引主任者の役割とは
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、それらを記載した重要事項説明書を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「専任の取引主任者」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎専任でない者との比較について
◎専任者の欠員の場合の措置について
◎違反行為の時の罰則について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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