2008年03月03日
営業保証金 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
営業保証金 … 用語の説明
�￣超畔歉擽發榔超半紊亮莪�による債務の支払いを担保するための保証金であり、宅建業者の営業活動の社会的安全を確保するために、営業の開始にあたって供託所に供託される金銭です。営業保証金の額は主たる事務所につき1,000万円、その他の事務所につき事務所ごとに500万円の割合による金額の合計額とされます。
宅建業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければなりません。宅建業者は、営業保証金を供託したときは、その供託物受入れの記載のある供託書の写しを添付して、その旨をその免許を受けた国土交通大臣または都道府県知事に届け出なければなりません。 宅建業者は、前項の規定による届出をした後でなければ、その事業を開始してはなりません。
< http://www.leadjapan.jp/template/glossary/ >
��不動産業を始める上で必要なものは、3つあります。 宅建業免許と、取引主任者と、担保です。
そのうちの「担保」には、営業保証金と弁済業務保証金分担金があります。
営業保証金を担保にするのは保証協会に加入していない宅建業者です。
弁済業務保証金分担金を担保にするのは保証協会に加入している宅建業者となります。
営業保証金
宅建業者が取り扱う物件は高額なので、途中で業者が倒産でもしてしまうと、お客さんは大きなな損害をこうむることになってしまいます。そこで宅建業法では、保証協会に加入していない者が宅建業を行おうとするには、あらかじめ営業保証金という担保を供託所に供託することを義務付けしています。
営業保証金の額は、主たる事務所（本店）及びその他の事務所（支店）ごとに、宅建業者の取引の実情及びその取引の相手方の保護を考慮して、政令で定める額となります。
政令で定める具体的な金額は、以下の通りとなります。
■主たる事務所は1,000万円
■従たる事務所は、事務所ごとに１ヵ所500万円
< http://www.aichi-takken.or.jp/kaigyo/word/a02.html >
�Ｂ襍�業者の営業上の取引による債務の支払を担保するための保証金であり、宅建業者の営業活動の社会的安全を確保するために、営業の開始にあたって供託所に供託させる金銭である。
昭和27年の宅建業法の制定以来、種々の指導・監督が行われてきたが、業者の責めに帰すべき理由によって生じた事故や紛争があとを絶たず、消費者に損害を与える事例も多く、公正かつ円滑な取引が阻害される面がみられた。
そこで、宅建業者による不動産取引の社会的安全を確保するため、宅建業者の業務に対する規制だけでなく、昭和32年の宅建業法の改正により新たに営業保証金制度を設け、万一事故等が生じた場合にこの保証金から補填することにより消費者の被害を最小限にとどめることとしたものである（宅建業法25条以下）。
< http://www.re-words.net/japan/flame.php?n=1250 >
�け超般筏�を受けた宅地建物取引業者は、営業開始前に法定の営業保証金（金額は主な事務所は1,000万円、その他の事務所ごとに500万円）を主な事務所の最寄りの供託所に供託しなければいけない。
これは業務運営上ある程度の資力保有の必要性、取引によって生ずる債務の担保、依頼者の利益保護を図ること等のためである。
つまり、宅建業者との取引による損害賠償等の債権を有する者は供託してある保証金の還付によって弁済を受けることができる。
還付によって保証金が不足したとき、事務所を増設するとき等は、追加供託が必要となる。
廃業、免許取消等の場合は営業保証金を取り戻すことができる。
なお、宅建業者を社員とする社団法人宅地建物取引業保証協会による集団保証制度があり、弁済業務保証分担金（主な事務所60万円、その他の事務所ごとに30万円）を納付して社員になれば、営業保証金の供託を要しない。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/08/post_289.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「営業保証金」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎供託について
◎違反行為（罰則、処分）について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
営業保証金 … 用語の説明
�￣超畔歉擽發榔超半紊亮莪�による債務の支払いを担保するための保証金であり、宅建業者の営業活動の社会的安全を確保するために、営業の開始にあたって供託所に供託される金銭です。営業保証金の額は主たる事務所につき1,000万円、その他の事務所につき事務所ごとに500万円の割合による金額の合計額とされます。
宅建業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければなりません。宅建業者は、営業保証金を供託したときは、その供託物受入れの記載のある供託書の写しを添付して、その旨をその免許を受けた国土交通大臣または都道府県知事に届け出なければなりません。 宅建業者は、前項の規定による届出をした後でなければ、その事業を開始してはなりません。
< http://www.leadjapan.jp/template/glossary/ >
��不動産業を始める上で必要なものは、3つあります。 宅建業免許と、取引主任者と、担保です。
そのうちの「担保」には、営業保証金と弁済業務保証金分担金があります。
営業保証金を担保にするのは保証協会に加入していない宅建業者です。
弁済業務保証金分担金を担保にするのは保証協会に加入している宅建業者となります。
営業保証金
宅建業者が取り扱う物件は高額なので、途中で業者が倒産でもしてしまうと、お客さんは大きなな損害をこうむることになってしまいます。そこで宅建業法では、保証協会に加入していない者が宅建業を行おうとするには、あらかじめ営業保証金という担保を供託所に供託することを義務付けしています。
営業保証金の額は、主たる事務所（本店）及びその他の事務所（支店）ごとに、宅建業者の取引の実情及びその取引の相手方の保護を考慮して、政令で定める額となります。
政令で定める具体的な金額は、以下の通りとなります。
■主たる事務所は1,000万円
■従たる事務所は、事務所ごとに１ヵ所500万円
< http://www.aichi-takken.or.jp/kaigyo/word/a02.html >
�Ｂ襍�業者の営業上の取引による債務の支払を担保するための保証金であり、宅建業者の営業活動の社会的安全を確保するために、営業の開始にあたって供託所に供託させる金銭である。
昭和27年の宅建業法の制定以来、種々の指導・監督が行われてきたが、業者の責めに帰すべき理由によって生じた事故や紛争があとを絶たず、消費者に損害を与える事例も多く、公正かつ円滑な取引が阻害される面がみられた。
そこで、宅建業者による不動産取引の社会的安全を確保するため、宅建業者の業務に対する規制だけでなく、昭和32年の宅建業法の改正により新たに営業保証金制度を設け、万一事故等が生じた場合にこの保証金から補填することにより消費者の被害を最小限にとどめることとしたものである（宅建業法25条以下）。
< http://www.re-words.net/japan/flame.php?n=1250 >
�け超般筏�を受けた宅地建物取引業者は、営業開始前に法定の営業保証金（金額は主な事務所は1,000万円、その他の事務所ごとに500万円）を主な事務所の最寄りの供託所に供託しなければいけない。
これは業務運営上ある程度の資力保有の必要性、取引によって生ずる債務の担保、依頼者の利益保護を図ること等のためである。
つまり、宅建業者との取引による損害賠償等の債権を有する者は供託してある保証金の還付によって弁済を受けることができる。
還付によって保証金が不足したとき、事務所を増設するとき等は、追加供託が必要となる。
廃業、免許取消等の場合は営業保証金を取り戻すことができる。
なお、宅建業者を社員とする社団法人宅地建物取引業保証協会による集団保証制度があり、弁済業務保証分担金（主な事務所60万円、その他の事務所ごとに30万円）を納付して社員になれば、営業保証金の供託を要しない。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/08/post_289.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「営業保証金」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎供託について
◎違反行為（罰則、処分）について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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