2008年03月05日
誇大広告の禁止 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
誇大広告の禁止 … 用語の説明
�� 宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示をしたり、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない（宅建業法32条）。
宅地又は建物に関する誇大広告の禁止の対象は、
（1）宅地又は建物の所在、
（2）規模、
（3）形質、
（4）現在又は将来の利用制限、
（5）現在又は将来の環境、
（6）現在又は将来の交通その他の利便、
（7）代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法、
（8）宅地又は建物の代金又は交換差金に関する金銭の貸借の斡旋
である。
< http://www.re-words.net/japan/flame.php?n=1324 >
��誇大広告の禁止
宅地建物取引業者が、業務の公告に当たって宅地または建物の所在、規模、形質、現在及び将来の利用制限、環境、交通の利便、代金等の対価と支払方法、ローンのあっせんについて、著しく事実に違反し、または実際よりも著しく優良、有利であると誤認させるような表示をすることは禁止されている。
違反行為は業務停止等、罰則の適用がある。
しかし売るつもりのないおとりの物件の公告、アド・オン方式によって低利に見せかけたもの、建築可能と称する市街化調整区域の土地等の悪質広告も存在する。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/08/post_293.html >
�８愨膵�告 … 「有望なエリア。将来値上がり確実」などと客観的な裏付けもないのに、実際の物件以上に良く見せかける広告のこと。環境や建物の設備仕様・性能を大げさにうたったり、取引条件が有利であるかのように表示するのも不当表示。広告表示のルールを決めた表示規約では、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった特定用語の使用を禁じている（実際に測定できるデータがあれば別）。宅建業法でも誇大広告は禁止されている。
< http://examine.catchup-j.com/yogo/details.html?KNOWLEDGENO=Y00176&p_OnSearch=10 >
�ぁ‖霖老�物の取引に関する広告についての規制の一つで、著しく事実と違ったり、実際のものよりも著しく優良・有利であると誤認させるような表示の禁止をいう。
誇大に広告してはならないとされる表示は、物件の所在、規模、形質、利用の制限等、環境、交通などの利便、代金の額や支払方法、金銭の貸借の斡旋などである。
なお、不動産の表示に関する公正競争規約では、実際に確認できるデータに基づかないで、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった用語を使用することを禁じている。
< http://www.re-words.net/flame.php?n=2079 >
�ァ攜愨膵�告等の禁止】
宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示をしたり、または実際のものよりの著しく優良である、もしくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。宅地または建物に関する誇大広告の禁止の対象は、�‖霖呂泙燭老�物の所在、��規模、�７措繊↓じ什澆泙燭肋�来の利用の制限、�ジ什澆泙燭肋�来の環境、�Ω什澆泙燭肋�来の交通その他の利便、��代金、借賃等の対価の額若しくはその支払い方法、��宅地または建物の代金または交換差金に関する金銭の貸借の斡旋である
< http://www.8111.com/info/term/yogo11.html#ko_30 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「誇大広告の禁止」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎広告の種類について
◎被害者の有無について
◎オトリ広告について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
誇大広告の禁止 … 用語の説明
�� 宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示をしたり、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない（宅建業法32条）。
宅地又は建物に関する誇大広告の禁止の対象は、
（1）宅地又は建物の所在、
（2）規模、
（3）形質、
（4）現在又は将来の利用制限、
（5）現在又は将来の環境、
（6）現在又は将来の交通その他の利便、
（7）代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法、
（8）宅地又は建物の代金又は交換差金に関する金銭の貸借の斡旋
である。
< http://www.re-words.net/japan/flame.php?n=1324 >
��誇大広告の禁止
宅地建物取引業者が、業務の公告に当たって宅地または建物の所在、規模、形質、現在及び将来の利用制限、環境、交通の利便、代金等の対価と支払方法、ローンのあっせんについて、著しく事実に違反し、または実際よりも著しく優良、有利であると誤認させるような表示をすることは禁止されている。
違反行為は業務停止等、罰則の適用がある。
しかし売るつもりのないおとりの物件の公告、アド・オン方式によって低利に見せかけたもの、建築可能と称する市街化調整区域の土地等の悪質広告も存在する。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/08/post_293.html >
�８愨膵�告 … 「有望なエリア。将来値上がり確実」などと客観的な裏付けもないのに、実際の物件以上に良く見せかける広告のこと。環境や建物の設備仕様・性能を大げさにうたったり、取引条件が有利であるかのように表示するのも不当表示。広告表示のルールを決めた表示規約では、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった特定用語の使用を禁じている（実際に測定できるデータがあれば別）。宅建業法でも誇大広告は禁止されている。
< http://examine.catchup-j.com/yogo/details.html?KNOWLEDGENO=Y00176&p_OnSearch=10 >
�ぁ‖霖老�物の取引に関する広告についての規制の一つで、著しく事実と違ったり、実際のものよりも著しく優良・有利であると誤認させるような表示の禁止をいう。
誇大に広告してはならないとされる表示は、物件の所在、規模、形質、利用の制限等、環境、交通などの利便、代金の額や支払方法、金銭の貸借の斡旋などである。
なお、不動産の表示に関する公正競争規約では、実際に確認できるデータに基づかないで、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった用語を使用することを禁じている。
< http://www.re-words.net/flame.php?n=2079 >
�ァ攜愨膵�告等の禁止】
宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示をしたり、または実際のものよりの著しく優良である、もしくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。宅地または建物に関する誇大広告の禁止の対象は、�‖霖呂泙燭老�物の所在、��規模、�７措繊↓じ什澆泙燭肋�来の利用の制限、�ジ什澆泙燭肋�来の環境、�Ω什澆泙燭肋�来の交通その他の利便、��代金、借賃等の対価の額若しくはその支払い方法、��宅地または建物の代金または交換差金に関する金銭の貸借の斡旋である
< http://www.8111.com/info/term/yogo11.html#ko_30 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「誇大広告の禁止」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎広告の種類について
◎被害者の有無について
◎オトリ広告について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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