用語
2008年03月08日
取引態様の明示 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
取引態様の明示 … 用語の説明
� 崋莪�態様の明示」とは、宅建業者が宅地建物の取引に関する広告を行ったり、注文を受けたりする際に、取引態様の別を明示しなければならないという宅建業法の規定です。取引態様には、売主、貸主、代理、媒介があり、宅建業者はどれに該当するか取引態様を明らかにする必要があります。
< http://www.stepon.co.jp/yougo/ta/torihiki.html >
��宅建業者は、取引態様に従って、
(1).自ら行う売買・交換か、
(2).代理して行う売買・交換・貸借か、
(3).媒介して行う売買・交換・貸借か、
の区別を、
(1).広告をするときには広告時に、
(2).注文を受けた時には注文時に
遅滞なく明示しなければならない。
明示の方法は自由であり、口頭でも書面でもよい。
< http://blog.e-takken.tv/?eid=581447 >
��取引態様とは？ 宅建業者が取引（売買・交換・貸借）を行う場合の立場を示すもの。広告などに小さい字で明示してあります。
その宅建業者が
1.当事者となって契約を成立させる場合⇒売主、貸主
2.代理人として契約を成立させる場合⇒代理
3.媒介人（仲介人）として契約を成立させる場合⇒専属専任媒介、専任媒介、一般媒介取引態様は明示しなければならず、その立場によって契約締結の権限の範囲や報酬額などが異なってくる。
< http://www.rac-home.com/dic/ta/16.htm >
�ぁ崋莪�態様の明示」とは、宅建業者が宅地建物の取引に関する広告を行ったり、注文を受けたりする際に、取引態様の別を明示しなければならないという宅建業法の規定です。取引態様には、売主、貸主、代理、媒介があり、宅建業者はどれに該当するか取引態様を明らかにする必要があります。
< https://www.stepon.co.jp/yougo/ta.html >
�ァ攫莪�態様の明示】
宅建業者は、宅地または建物の売買、交換または賃借に関する広告をするとき、および注文を受けたときは、次のいずれの立場であるかを明らかにしなければならない（宅建業法３４条）。それは、 �ー�己が契約の当事者となって売買または交換を成立させる、��代理人として、売買、交換、または賃借を成立させる、�Ｇ涓陲箸靴毒簀磧�交換または賃借を成立させる−の３態様であるが、これを明示する必要があるのは、取引態様のいかんにより法律上の効果や報酬の額が異なるからである。なお、取引の途中で取引態様が変わったときも、遅滞なく明示し直さなければならない。明示の方法は、口頭でも書面でも良いが、紛争を防ぐためにも書面でするほうが望ましい。
< http://www.8111.com/info/term/yogo23_2.html#to_69 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「取引態様の明示」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎この規定は業者間の取引のさいも適用されることに注意。
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
取引態様の明示 … 用語の説明
� 崋莪�態様の明示」とは、宅建業者が宅地建物の取引に関する広告を行ったり、注文を受けたりする際に、取引態様の別を明示しなければならないという宅建業法の規定です。取引態様には、売主、貸主、代理、媒介があり、宅建業者はどれに該当するか取引態様を明らかにする必要があります。
< http://www.stepon.co.jp/yougo/ta/torihiki.html >
��宅建業者は、取引態様に従って、
(1).自ら行う売買・交換か、
(2).代理して行う売買・交換・貸借か、
(3).媒介して行う売買・交換・貸借か、
の区別を、
(1).広告をするときには広告時に、
(2).注文を受けた時には注文時に
遅滞なく明示しなければならない。
明示の方法は自由であり、口頭でも書面でもよい。
< http://blog.e-takken.tv/?eid=581447 >
��取引態様とは？ 宅建業者が取引（売買・交換・貸借）を行う場合の立場を示すもの。広告などに小さい字で明示してあります。
その宅建業者が
1.当事者となって契約を成立させる場合⇒売主、貸主
2.代理人として契約を成立させる場合⇒代理
3.媒介人（仲介人）として契約を成立させる場合⇒専属専任媒介、専任媒介、一般媒介取引態様は明示しなければならず、その立場によって契約締結の権限の範囲や報酬額などが異なってくる。
< http://www.rac-home.com/dic/ta/16.htm >
�ぁ崋莪�態様の明示」とは、宅建業者が宅地建物の取引に関する広告を行ったり、注文を受けたりする際に、取引態様の別を明示しなければならないという宅建業法の規定です。取引態様には、売主、貸主、代理、媒介があり、宅建業者はどれに該当するか取引態様を明らかにする必要があります。
< https://www.stepon.co.jp/yougo/ta.html >
�ァ攫莪�態様の明示】
宅建業者は、宅地または建物の売買、交換または賃借に関する広告をするとき、および注文を受けたときは、次のいずれの立場であるかを明らかにしなければならない（宅建業法３４条）。それは、 �ー�己が契約の当事者となって売買または交換を成立させる、��代理人として、売買、交換、または賃借を成立させる、�Ｇ涓陲箸靴毒簀磧�交換または賃借を成立させる−の３態様であるが、これを明示する必要があるのは、取引態様のいかんにより法律上の効果や報酬の額が異なるからである。なお、取引の途中で取引態様が変わったときも、遅滞なく明示し直さなければならない。明示の方法は、口頭でも書面でも良いが、紛争を防ぐためにも書面でするほうが望ましい。
< http://www.8111.com/info/term/yogo23_2.html#to_69 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「取引態様の明示」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎この規定は業者間の取引のさいも適用されることに注意。
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年03月05日
誇大広告の禁止 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
誇大広告の禁止 … 用語の説明
�� 宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示をしたり、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない（宅建業法32条）。
宅地又は建物に関する誇大広告の禁止の対象は、
（1）宅地又は建物の所在、
（2）規模、
（3）形質、
（4）現在又は将来の利用制限、
（5）現在又は将来の環境、
（6）現在又は将来の交通その他の利便、
（7）代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法、
（8）宅地又は建物の代金又は交換差金に関する金銭の貸借の斡旋
である。
< http://www.re-words.net/japan/flame.php?n=1324 >
��誇大広告の禁止
宅地建物取引業者が、業務の公告に当たって宅地または建物の所在、規模、形質、現在及び将来の利用制限、環境、交通の利便、代金等の対価と支払方法、ローンのあっせんについて、著しく事実に違反し、または実際よりも著しく優良、有利であると誤認させるような表示をすることは禁止されている。
違反行為は業務停止等、罰則の適用がある。
しかし売るつもりのないおとりの物件の公告、アド・オン方式によって低利に見せかけたもの、建築可能と称する市街化調整区域の土地等の悪質広告も存在する。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/08/post_293.html >
�８愨膵�告 … 「有望なエリア。将来値上がり確実」などと客観的な裏付けもないのに、実際の物件以上に良く見せかける広告のこと。環境や建物の設備仕様・性能を大げさにうたったり、取引条件が有利であるかのように表示するのも不当表示。広告表示のルールを決めた表示規約では、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった特定用語の使用を禁じている（実際に測定できるデータがあれば別）。宅建業法でも誇大広告は禁止されている。
< http://examine.catchup-j.com/yogo/details.html?KNOWLEDGENO=Y00176&p_OnSearch=10 >
�ぁ‖霖老�物の取引に関する広告についての規制の一つで、著しく事実と違ったり、実際のものよりも著しく優良・有利であると誤認させるような表示の禁止をいう。
誇大に広告してはならないとされる表示は、物件の所在、規模、形質、利用の制限等、環境、交通などの利便、代金の額や支払方法、金銭の貸借の斡旋などである。
なお、不動産の表示に関する公正競争規約では、実際に確認できるデータに基づかないで、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった用語を使用することを禁じている。
< http://www.re-words.net/flame.php?n=2079 >
�ァ攜愨膵�告等の禁止】
宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示をしたり、または実際のものよりの著しく優良である、もしくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。宅地または建物に関する誇大広告の禁止の対象は、�‖霖呂泙燭老�物の所在、��規模、�７措繊↓じ什澆泙燭肋�来の利用の制限、�ジ什澆泙燭肋�来の環境、�Ω什澆泙燭肋�来の交通その他の利便、��代金、借賃等の対価の額若しくはその支払い方法、��宅地または建物の代金または交換差金に関する金銭の貸借の斡旋である
< http://www.8111.com/info/term/yogo11.html#ko_30 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「誇大広告の禁止」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎広告の種類について
◎被害者の有無について
◎オトリ広告について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
誇大広告の禁止 … 用語の説明
�� 宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示をしたり、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない（宅建業法32条）。
宅地又は建物に関する誇大広告の禁止の対象は、
（1）宅地又は建物の所在、
（2）規模、
（3）形質、
（4）現在又は将来の利用制限、
（5）現在又は将来の環境、
（6）現在又は将来の交通その他の利便、
（7）代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法、
（8）宅地又は建物の代金又は交換差金に関する金銭の貸借の斡旋
である。
< http://www.re-words.net/japan/flame.php?n=1324 >
��誇大広告の禁止
宅地建物取引業者が、業務の公告に当たって宅地または建物の所在、規模、形質、現在及び将来の利用制限、環境、交通の利便、代金等の対価と支払方法、ローンのあっせんについて、著しく事実に違反し、または実際よりも著しく優良、有利であると誤認させるような表示をすることは禁止されている。
違反行為は業務停止等、罰則の適用がある。
しかし売るつもりのないおとりの物件の公告、アド・オン方式によって低利に見せかけたもの、建築可能と称する市街化調整区域の土地等の悪質広告も存在する。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/08/post_293.html >
�８愨膵�告 … 「有望なエリア。将来値上がり確実」などと客観的な裏付けもないのに、実際の物件以上に良く見せかける広告のこと。環境や建物の設備仕様・性能を大げさにうたったり、取引条件が有利であるかのように表示するのも不当表示。広告表示のルールを決めた表示規約では、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった特定用語の使用を禁じている（実際に測定できるデータがあれば別）。宅建業法でも誇大広告は禁止されている。
< http://examine.catchup-j.com/yogo/details.html?KNOWLEDGENO=Y00176&p_OnSearch=10 >
�ぁ‖霖老�物の取引に関する広告についての規制の一つで、著しく事実と違ったり、実際のものよりも著しく優良・有利であると誤認させるような表示の禁止をいう。
誇大に広告してはならないとされる表示は、物件の所在、規模、形質、利用の制限等、環境、交通などの利便、代金の額や支払方法、金銭の貸借の斡旋などである。
なお、不動産の表示に関する公正競争規約では、実際に確認できるデータに基づかないで、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった用語を使用することを禁じている。
< http://www.re-words.net/flame.php?n=2079 >
�ァ攜愨膵�告等の禁止】
宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示をしたり、または実際のものよりの著しく優良である、もしくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。宅地または建物に関する誇大広告の禁止の対象は、�‖霖呂泙燭老�物の所在、��規模、�７措繊↓じ什澆泙燭肋�来の利用の制限、�ジ什澆泙燭肋�来の環境、�Ω什澆泙燭肋�来の交通その他の利便、��代金、借賃等の対価の額若しくはその支払い方法、��宅地または建物の代金または交換差金に関する金銭の貸借の斡旋である
< http://www.8111.com/info/term/yogo11.html#ko_30 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「誇大広告の禁止」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎広告の種類について
◎被害者の有無について
◎オトリ広告について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年03月03日
営業保証金 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
営業保証金 … 用語の説明
�￣超畔歉擽發榔超半紊亮莪�による債務の支払いを担保するための保証金であり、宅建業者の営業活動の社会的安全を確保するために、営業の開始にあたって供託所に供託される金銭です。営業保証金の額は主たる事務所につき1,000万円、その他の事務所につき事務所ごとに500万円の割合による金額の合計額とされます。
宅建業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければなりません。宅建業者は、営業保証金を供託したときは、その供託物受入れの記載のある供託書の写しを添付して、その旨をその免許を受けた国土交通大臣または都道府県知事に届け出なければなりません。 宅建業者は、前項の規定による届出をした後でなければ、その事業を開始してはなりません。
< http://www.leadjapan.jp/template/glossary/ >
��不動産業を始める上で必要なものは、3つあります。 宅建業免許と、取引主任者と、担保です。
そのうちの「担保」には、営業保証金と弁済業務保証金分担金があります。
営業保証金を担保にするのは保証協会に加入していない宅建業者です。
弁済業務保証金分担金を担保にするのは保証協会に加入している宅建業者となります。
営業保証金
宅建業者が取り扱う物件は高額なので、途中で業者が倒産でもしてしまうと、お客さんは大きなな損害をこうむることになってしまいます。そこで宅建業法では、保証協会に加入していない者が宅建業を行おうとするには、あらかじめ営業保証金という担保を供託所に供託することを義務付けしています。
営業保証金の額は、主たる事務所（本店）及びその他の事務所（支店）ごとに、宅建業者の取引の実情及びその取引の相手方の保護を考慮して、政令で定める額となります。
政令で定める具体的な金額は、以下の通りとなります。
■主たる事務所は1,000万円
■従たる事務所は、事務所ごとに１ヵ所500万円
< http://www.aichi-takken.or.jp/kaigyo/word/a02.html >
�Ｂ襍�業者の営業上の取引による債務の支払を担保するための保証金であり、宅建業者の営業活動の社会的安全を確保するために、営業の開始にあたって供託所に供託させる金銭である。
昭和27年の宅建業法の制定以来、種々の指導・監督が行われてきたが、業者の責めに帰すべき理由によって生じた事故や紛争があとを絶たず、消費者に損害を与える事例も多く、公正かつ円滑な取引が阻害される面がみられた。
そこで、宅建業者による不動産取引の社会的安全を確保するため、宅建業者の業務に対する規制だけでなく、昭和32年の宅建業法の改正により新たに営業保証金制度を設け、万一事故等が生じた場合にこの保証金から補填することにより消費者の被害を最小限にとどめることとしたものである（宅建業法25条以下）。
< http://www.re-words.net/japan/flame.php?n=1250 >
�け超般筏�を受けた宅地建物取引業者は、営業開始前に法定の営業保証金（金額は主な事務所は1,000万円、その他の事務所ごとに500万円）を主な事務所の最寄りの供託所に供託しなければいけない。
これは業務運営上ある程度の資力保有の必要性、取引によって生ずる債務の担保、依頼者の利益保護を図ること等のためである。
つまり、宅建業者との取引による損害賠償等の債権を有する者は供託してある保証金の還付によって弁済を受けることができる。
還付によって保証金が不足したとき、事務所を増設するとき等は、追加供託が必要となる。
廃業、免許取消等の場合は営業保証金を取り戻すことができる。
なお、宅建業者を社員とする社団法人宅地建物取引業保証協会による集団保証制度があり、弁済業務保証分担金（主な事務所60万円、その他の事務所ごとに30万円）を納付して社員になれば、営業保証金の供託を要しない。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/08/post_289.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「営業保証金」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎供託について
◎違反行為（罰則、処分）について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
営業保証金 … 用語の説明
�￣超畔歉擽發榔超半紊亮莪�による債務の支払いを担保するための保証金であり、宅建業者の営業活動の社会的安全を確保するために、営業の開始にあたって供託所に供託される金銭です。営業保証金の額は主たる事務所につき1,000万円、その他の事務所につき事務所ごとに500万円の割合による金額の合計額とされます。
宅建業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければなりません。宅建業者は、営業保証金を供託したときは、その供託物受入れの記載のある供託書の写しを添付して、その旨をその免許を受けた国土交通大臣または都道府県知事に届け出なければなりません。 宅建業者は、前項の規定による届出をした後でなければ、その事業を開始してはなりません。
< http://www.leadjapan.jp/template/glossary/ >
��不動産業を始める上で必要なものは、3つあります。 宅建業免許と、取引主任者と、担保です。
そのうちの「担保」には、営業保証金と弁済業務保証金分担金があります。
営業保証金を担保にするのは保証協会に加入していない宅建業者です。
弁済業務保証金分担金を担保にするのは保証協会に加入している宅建業者となります。
営業保証金
宅建業者が取り扱う物件は高額なので、途中で業者が倒産でもしてしまうと、お客さんは大きなな損害をこうむることになってしまいます。そこで宅建業法では、保証協会に加入していない者が宅建業を行おうとするには、あらかじめ営業保証金という担保を供託所に供託することを義務付けしています。
営業保証金の額は、主たる事務所（本店）及びその他の事務所（支店）ごとに、宅建業者の取引の実情及びその取引の相手方の保護を考慮して、政令で定める額となります。
政令で定める具体的な金額は、以下の通りとなります。
■主たる事務所は1,000万円
■従たる事務所は、事務所ごとに１ヵ所500万円
< http://www.aichi-takken.or.jp/kaigyo/word/a02.html >
�Ｂ襍�業者の営業上の取引による債務の支払を担保するための保証金であり、宅建業者の営業活動の社会的安全を確保するために、営業の開始にあたって供託所に供託させる金銭である。
昭和27年の宅建業法の制定以来、種々の指導・監督が行われてきたが、業者の責めに帰すべき理由によって生じた事故や紛争があとを絶たず、消費者に損害を与える事例も多く、公正かつ円滑な取引が阻害される面がみられた。
そこで、宅建業者による不動産取引の社会的安全を確保するため、宅建業者の業務に対する規制だけでなく、昭和32年の宅建業法の改正により新たに営業保証金制度を設け、万一事故等が生じた場合にこの保証金から補填することにより消費者の被害を最小限にとどめることとしたものである（宅建業法25条以下）。
< http://www.re-words.net/japan/flame.php?n=1250 >
�け超般筏�を受けた宅地建物取引業者は、営業開始前に法定の営業保証金（金額は主な事務所は1,000万円、その他の事務所ごとに500万円）を主な事務所の最寄りの供託所に供託しなければいけない。
これは業務運営上ある程度の資力保有の必要性、取引によって生ずる債務の担保、依頼者の利益保護を図ること等のためである。
つまり、宅建業者との取引による損害賠償等の債権を有する者は供託してある保証金の還付によって弁済を受けることができる。
還付によって保証金が不足したとき、事務所を増設するとき等は、追加供託が必要となる。
廃業、免許取消等の場合は営業保証金を取り戻すことができる。
なお、宅建業者を社員とする社団法人宅地建物取引業保証協会による集団保証制度があり、弁済業務保証分担金（主な事務所60万円、その他の事務所ごとに30万円）を納付して社員になれば、営業保証金の供託を要しない。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/08/post_289.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「営業保証金」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎供託について
◎違反行為（罰則、処分）について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月28日
専任の取引主任者 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
専任の取引主任者 … 用語の説明
�� 宅建業者は、国土交通省令で定められる一定数以上の「専任の取引主任者」を各事務所に設置しなければなりません。
この一定数は、現在、「宅建業務に従事する者５名に１名以上の割合」とされています。
この定数に不足が生じた場合、宅建業者は２週間以内に補充等の必要な措置をとらなければいけません。
なお、宅建業に関する「重要事項説明」など取引主任者の業務は、専任の取引主任者、その他の取引主任者いずれが行っても差し支えありません。
専任の取引主任者の専任性
専任の取引主任者は、当該事務所に常勤して専ら宅建業務に従事することが必要です。
以下の場合は「専任性」が認められず、専任の取引主任者とはなれません。
１ 他の法人の代表取締役、代表者又は常勤の役員
２ 会社員、公務員のように他の職業に従事する者
３ 他の個人業を営んでいる場合など、宅建業の事務所に常勤ができない者
４ 通常の通勤が不可能な場所に住んでいる者
５ 他の事務所で専任の取引主任者として登録されている者
< http://www.real.or.jp/takken/chief.html >
�∪貲い亮莪�主任者の役割とは・・・
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、 住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、 それらを記載した「重要事項説明書」を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、 専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、 内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
宅地建物の取引には、専門用語が多く使われています。取引主任者もできるだけわかりやすい説明を心がけていますが、 なかなか一度では理解しずらい項目もあります。その際は遠慮せずに、納得・理解のいくまで、 取引主任者に対して説明を求めましょう。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
�� 宅地建物取引業者の事務所には、専任の取引主任者と呼ばれる人がいて、その事務所に常勤しています。
宅地建物取引業者の事務所にはその事務所の従事者5人に1人以上の割合で、専任の取引主任者を必ず設置しなければなりません。案内所の場合は、少なくとも1人以上の設置が必要になります。
専任の取引主任者は、都道府県知事が行う試験に合格し、登録を受け、宅地建物取引主任者証の交付を受けています。
■専任の取引主任者の役割とは
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、それらを記載した重要事項説明書を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「専任の取引主任者」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎専任でない者との比較について
◎専任者の欠員の場合の措置について
◎違反行為の時の罰則について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
専任の取引主任者 … 用語の説明
�� 宅建業者は、国土交通省令で定められる一定数以上の「専任の取引主任者」を各事務所に設置しなければなりません。
この一定数は、現在、「宅建業務に従事する者５名に１名以上の割合」とされています。
この定数に不足が生じた場合、宅建業者は２週間以内に補充等の必要な措置をとらなければいけません。
なお、宅建業に関する「重要事項説明」など取引主任者の業務は、専任の取引主任者、その他の取引主任者いずれが行っても差し支えありません。
専任の取引主任者の専任性
専任の取引主任者は、当該事務所に常勤して専ら宅建業務に従事することが必要です。
以下の場合は「専任性」が認められず、専任の取引主任者とはなれません。
１ 他の法人の代表取締役、代表者又は常勤の役員
２ 会社員、公務員のように他の職業に従事する者
３ 他の個人業を営んでいる場合など、宅建業の事務所に常勤ができない者
４ 通常の通勤が不可能な場所に住んでいる者
５ 他の事務所で専任の取引主任者として登録されている者
< http://www.real.or.jp/takken/chief.html >
�∪貲い亮莪�主任者の役割とは・・・
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、 住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、 それらを記載した「重要事項説明書」を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、 専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、 内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
宅地建物の取引には、専門用語が多く使われています。取引主任者もできるだけわかりやすい説明を心がけていますが、 なかなか一度では理解しずらい項目もあります。その際は遠慮せずに、納得・理解のいくまで、 取引主任者に対して説明を求めましょう。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
�� 宅地建物取引業者の事務所には、専任の取引主任者と呼ばれる人がいて、その事務所に常勤しています。
宅地建物取引業者の事務所にはその事務所の従事者5人に1人以上の割合で、専任の取引主任者を必ず設置しなければなりません。案内所の場合は、少なくとも1人以上の設置が必要になります。
専任の取引主任者は、都道府県知事が行う試験に合格し、登録を受け、宅地建物取引主任者証の交付を受けています。
■専任の取引主任者の役割とは
宅建のライセンス保持者としての彼らの仕事は、取引物件の権利関係や法令上の制限、取引条件など、住宅購入者等にとって特に重要な事柄について、契約を結ぶ前に、それらを記載した重要事項説明書を交付し説明することなどがあります。
宅地建物の取引は、他の取引と比べて権利関係や取引条件が複雑ですが、一般消費者は、専門知識も少なく経験も乏しいのが実情です。住宅購入者等は、取引主任者よりこれらの説明を受け、内容を理解した上で契約を締結することになります。
宅地建物取引に関する専門的な知識を有する彼らは、取引の安全と公正を確保するため、重要な仕事を担っているのです。
< http://www.takuken.or.jp/takken/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「専任の取引主任者」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎専任でない者との比較について
◎専任者の欠員の場合の措置について
◎違反行為の時の罰則について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月27日
地 上 権 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
地 上 権 … 用語の説明
�）…蠱肋絽◆別�388条）とは、土地および、その上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地または建物のみを抵当となしたときは、抵当権設定者は競売の場合について地上権を設定したものとみなす。
ただし、地代は当事者の請求により、裁判所がこれを定める。
< http://www.kire-to.net/650ha/388.html#more >
��地上権
地上権とは、他人の土地において工作物または竹木を所有するために、その土地を使用する権利をいいます。
工作物や竹木は、土地に定着させて所有する必要があるので、たとえば、単に資材置き場として、土地を使用させてもらうような場合には、地上権を設定することはできません。
地上権は、地下や空間に上下の範囲を定めて、工作物を所有するために地上権を設定することもできます。
地下鉄や高架の電線などを利用する場合がこれにあたります。
< http://www.takkenyogo.info/140ta/post_15.html#more >
�Ｃ肋絽�
他人の土地に、工作物・竹木を所有する為に設定される物権です。耕作や牧畜のために使用する場合は、「永小作権」を設定すべきであって、地上権は成立しません。
地上権は物権だから「譲渡性」を有し、また担保に供し、賃貸することもできます。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
�に…蠱肋絽△蓮�建物の保護を目的に一定の条件を満たした場合に、発生します。
法定地上権は、抵当権設定当時、すでに土地と建物が存在し、その土地と建物が同一人の所有に属していた場合、その一方に抵当権を設定したときは、競売の結果、土地と建物が別人の所有になった場合、建物所有者は当然に地上権を取得したものとみなされます。（388条）
例えば、土地と建物を所有するＢが、債権者Ａのために、土地に抵当権を設定しました。その後、抵当権が実行されて、競売の結果、Ｃが土地の所有権を取得しました。
その結果、土地の所有者はＣ，建物の所有者はＢとなりましたが、もともと、土地と建物はＢの所有だったので、賃借権は存在していません。
そうすると、Ｂは土地を使用する権利がないのに、Ｃの土地に勝手に建物を設置していることになってしまい、Ｃから建物を撤去して土地を明け渡せと言われてしまいます。
そこで、一定の条件を満たした場合、当然にその建物のために地上権が成立することとしたのが法定地上権です。
次の条件を満たした場合に法定地上権が成立します。必ず覚えましょう。
� …馘�権設定当時、土地の上に建物が存在すること。（更地ではダメ）
�◆…馘�権設定当時、土地と建物の所有者が同一であること。
�� 競売の結果、土地と建物の所有者が異なるに至ったこと。
※ 注意
更地 （建物が建っていない土地） に抵当権を設定した当時には、建物が存在せず、抵当権設定後に建物が築造された場合には、法定地上権は成立しません。
< http://www.takkenyogo.info/160ha/post_3.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「地上権」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎地上権と賃借権と違いについて
◎地上権の第三者対抗力について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
地 上 権 … 用語の説明
�）…蠱肋絽◆別�388条）とは、土地および、その上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地または建物のみを抵当となしたときは、抵当権設定者は競売の場合について地上権を設定したものとみなす。
ただし、地代は当事者の請求により、裁判所がこれを定める。
< http://www.kire-to.net/650ha/388.html#more >
��地上権
地上権とは、他人の土地において工作物または竹木を所有するために、その土地を使用する権利をいいます。
工作物や竹木は、土地に定着させて所有する必要があるので、たとえば、単に資材置き場として、土地を使用させてもらうような場合には、地上権を設定することはできません。
地上権は、地下や空間に上下の範囲を定めて、工作物を所有するために地上権を設定することもできます。
地下鉄や高架の電線などを利用する場合がこれにあたります。
< http://www.takkenyogo.info/140ta/post_15.html#more >
�Ｃ肋絽�
他人の土地に、工作物・竹木を所有する為に設定される物権です。耕作や牧畜のために使用する場合は、「永小作権」を設定すべきであって、地上権は成立しません。
地上権は物権だから「譲渡性」を有し、また担保に供し、賃貸することもできます。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
�に…蠱肋絽△蓮�建物の保護を目的に一定の条件を満たした場合に、発生します。
法定地上権は、抵当権設定当時、すでに土地と建物が存在し、その土地と建物が同一人の所有に属していた場合、その一方に抵当権を設定したときは、競売の結果、土地と建物が別人の所有になった場合、建物所有者は当然に地上権を取得したものとみなされます。（388条）
例えば、土地と建物を所有するＢが、債権者Ａのために、土地に抵当権を設定しました。その後、抵当権が実行されて、競売の結果、Ｃが土地の所有権を取得しました。
その結果、土地の所有者はＣ，建物の所有者はＢとなりましたが、もともと、土地と建物はＢの所有だったので、賃借権は存在していません。
そうすると、Ｂは土地を使用する権利がないのに、Ｃの土地に勝手に建物を設置していることになってしまい、Ｃから建物を撤去して土地を明け渡せと言われてしまいます。
そこで、一定の条件を満たした場合、当然にその建物のために地上権が成立することとしたのが法定地上権です。
次の条件を満たした場合に法定地上権が成立します。必ず覚えましょう。
� …馘�権設定当時、土地の上に建物が存在すること。（更地ではダメ）
�◆…馘�権設定当時、土地と建物の所有者が同一であること。
�� 競売の結果、土地と建物の所有者が異なるに至ったこと。
※ 注意
更地 （建物が建っていない土地） に抵当権を設定した当時には、建物が存在せず、抵当権設定後に建物が築造された場合には、法定地上権は成立しません。
< http://www.takkenyogo.info/160ha/post_3.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「地上権」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎地上権と賃借権と違いについて
◎地上権の第三者対抗力について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月26日
質 権 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
質 権 … 用語の説明
�ー糎△蓮�動産だけではなく、不動産にも設定することができます。 不動産質権は、目的物を使用収益できますが、その管理の費用や固定資産税などを負担しなければなりません。
また、目的物を使用収益できるかわりに、原則として、被担保債権の利息を請求することができません。 不動産質権の存続期間は、10年を超えることができず、これより長い期間を定めた時は、10年に短縮されます。
< http://www.kire-to.net/650ha/post_66.html >
�⊆糎△箸蓮∈銚⊆圓�債権の担保として債務者または第三者から受け取ったものを、弁済がないときは、目的物をお金に換えて優先弁済を受けることができる権利をいいます。
質権は契約によって発生しますが、当事者の合意だけでは足りず、目的物を債権者に引き渡して、はじめて効力が生じます。
質権には、物上代位性、不可分性、附従性、随伴性があり、不動産質権は登記することもできます。
< http://www.takkenyogo.info/130sa/post_22.html#more >
��質権
債権者が債権担保として債務者又は第三者から受け取った物を債務の弁済があるまで留置して債務の弁済を間接的に強制しつつ、弁済がない場合にはその物から優先弁済を受けることができる約定担保物権です。質権には、担保物権の効力である「優先弁済的効力」のほか、「留置的効力」の双方が認められている点が特徴的です。
この留置的効力を発揮させるために、質権設定契約は単に質権設定の合意のみでは足らず、目的物を引き渡さなければならない要物契約です。
質権の種類は、�‘飴瑳� ��不動産質 �８⇒�質 に区分して規定しています
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
�� 不動産質権
不動産に設定され、債務者は原則として、債務が完済されるまで目的物を使用することができなくなる権利のこと。
< https://www.homemate.co.jp/webapp/useful/encyclopedia/word_detail.asp?word_id=03691&dic_id=98&ini_id=&ctg_id=05 >
�ゼ糎◆覆靴舛韻鵝砲蓮�担保物権の一類型であり、民法に規定のある典型担保物権（）。債権の担保として債務者または第三者から受け取った物（質物：不動産でも動産でもよい）を占有し、その物については他の債権者を差し置いて優先的に弁済を受けることができる。
つまり、弁済しなければ債務者は当該物の所有権を失う。この心理的圧迫によって弁済を強制することを留置的効力という。また、質物を競売して換価し、その競売代金から優先弁済を受けることができ、これを優先弁済権という。目的としては抵当権と共通する。しかし、占有の移転が要件となる点で抵当権と異なる。
< http://fudosan.money21.org/8EBF8CA0/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「質権」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎債務者について
◎担保権について
◎抵当権について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
質 権 … 用語の説明
�ー糎△蓮�動産だけではなく、不動産にも設定することができます。 不動産質権は、目的物を使用収益できますが、その管理の費用や固定資産税などを負担しなければなりません。
また、目的物を使用収益できるかわりに、原則として、被担保債権の利息を請求することができません。 不動産質権の存続期間は、10年を超えることができず、これより長い期間を定めた時は、10年に短縮されます。
< http://www.kire-to.net/650ha/post_66.html >
�⊆糎△箸蓮∈銚⊆圓�債権の担保として債務者または第三者から受け取ったものを、弁済がないときは、目的物をお金に換えて優先弁済を受けることができる権利をいいます。
質権は契約によって発生しますが、当事者の合意だけでは足りず、目的物を債権者に引き渡して、はじめて効力が生じます。
質権には、物上代位性、不可分性、附従性、随伴性があり、不動産質権は登記することもできます。
< http://www.takkenyogo.info/130sa/post_22.html#more >
��質権
債権者が債権担保として債務者又は第三者から受け取った物を債務の弁済があるまで留置して債務の弁済を間接的に強制しつつ、弁済がない場合にはその物から優先弁済を受けることができる約定担保物権です。質権には、担保物権の効力である「優先弁済的効力」のほか、「留置的効力」の双方が認められている点が特徴的です。
この留置的効力を発揮させるために、質権設定契約は単に質権設定の合意のみでは足らず、目的物を引き渡さなければならない要物契約です。
質権の種類は、�‘飴瑳� ��不動産質 �８⇒�質 に区分して規定しています
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
�� 不動産質権
不動産に設定され、債務者は原則として、債務が完済されるまで目的物を使用することができなくなる権利のこと。
< https://www.homemate.co.jp/webapp/useful/encyclopedia/word_detail.asp?word_id=03691&dic_id=98&ini_id=&ctg_id=05 >
�ゼ糎◆覆靴舛韻鵝砲蓮�担保物権の一類型であり、民法に規定のある典型担保物権（）。債権の担保として債務者または第三者から受け取った物（質物：不動産でも動産でもよい）を占有し、その物については他の債権者を差し置いて優先的に弁済を受けることができる。
つまり、弁済しなければ債務者は当該物の所有権を失う。この心理的圧迫によって弁済を強制することを留置的効力という。また、質物を競売して換価し、その競売代金から優先弁済を受けることができ、これを優先弁済権という。目的としては抵当権と共通する。しかし、占有の移転が要件となる点で抵当権と異なる。
< http://fudosan.money21.org/8EBF8CA0/ >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「質権」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎債務者について
◎担保権について
◎抵当権について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月25日
遺 言 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
遺 言 … 用語の説明
�＾筝世蓮∨�15歳以上であればすることができる！
行為能力は不要ですので、未成年者であっても満15歳以上であれば遺言をすることができます。また、被保佐人も保佐人の同意不要で遺言ができることにご注意ください。
・１度なされた遺言であっても、いつでも撤回することができる！
この撤回権を放棄することはできません。
また、内容の異なる新たな遺言をした場合は、前の遺言を取り消したことになります。
・遺言は必ず、１人が１つの証書でしなければならない！
２人以上の者が同一の証書で遺言をしても無効となります。
撤回しにくくなり、自由な意思表示が難しくなるためです。
・遺言は、法律が定めた一定の方式によらなければならない！
自筆証書遺言や公正証書遺言等があり、証人や立会人を必要としたりするものなど様々です。この方式を守らない遺言は、その効力が認められません。
また、遺言に関して検認という制度があるのですが、これは単なる偽造変造を防止するための保全手続であって、遺言の有効・無効を判断するものではないという点にご注意ください。
< http://in-pri.com/sample37.html >
��遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で認められた事項について最終意思を表明する要式の法律行為です。遺言は、遺言者の最終意思の尊重が第一目的だから意思能力があれば足り、行為能力までは必要としません。
従って、未成年者も満15歳になれば単独で遺言ができます。成年被後見人についても本心に復しているときは2人以上の医師の立会いを得て単独で有効な遺言をすることができます。また、被保佐人、被補助人が単独でなした遺言は完全に有効です。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
��・遺言は、満15歳以上であればすることができる！
行為能力は不要ですので、未成年者であっても満15歳以上であれば遺言をすることができます。
また、被保佐人も保佐人の同意不要で遺言ができることにご注意ください。
・１度なされた遺言であっても、いつでも撤回することができる！
この撤回権を放棄することはできません。
また、内容の異なる新たな遺言をした場合は、前の遺言を取り消したことになります。
・遺言は必ず、１人が１つの証書でしなければならない！
２人以上の者が同一の証書で遺言をしても無効となります。
撤回しにくくなり、自由な意思表示が難しくなるためです。
・遺言は、法律が定めた一定の方式によらなければならない！
自筆証書遺言や公正証書遺言等があり、証人や立会人を必要としたりするものなど様々です。
この方式を守らない遺言は、その効力が認められません。
また、遺言に関して検認という制度があるのですが、これは単なる偽造変造を防止するための
保全手続であって、遺言の有効・無効を判断するものではないという点にご注意ください。
・遺言は、遺言者死亡の時から効力を生ずる！
ただし、遺言に停止条件が付いていた場合は条件成就の時から効力を生じます。
たとえば「子どもが生まれたら土地を与える」などの遺言は、
子どもが生まれたときに遺贈が行われます。
< http://ss-up.net/igon.html >
�ぐ筝澄覆い瓦鵝�
遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で認められた事項について最終意思を表明する要式の法律行為です。遺言は、遺言者の最終意思の尊重が第一目的だから意思能力があれば足り、行為能力までは必要としません
従って、未成年者も満15歳になれば単独で遺言ができます。成年被後見人についても本心に復しているときは2人以上の医師の立会いを得て単独で有効な遺言をすることができます。また、被保佐人、被補助人が単独でなした遺言は完全に有効です.
< http://www.enjoy.ne.jp/~realuemoto/yougo.htm >
�グ筝世箸蓮�遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で定められた事項について意思を表明する様式の法律行為。
< http://www.kire-to.net/100a/post_21.html#more >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「遺言」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎遺言の方式について
◎遺言の取消の方式について
◎受遺者の死亡について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
遺 言 … 用語の説明
�＾筝世蓮∨�15歳以上であればすることができる！
行為能力は不要ですので、未成年者であっても満15歳以上であれば遺言をすることができます。また、被保佐人も保佐人の同意不要で遺言ができることにご注意ください。
・１度なされた遺言であっても、いつでも撤回することができる！
この撤回権を放棄することはできません。
また、内容の異なる新たな遺言をした場合は、前の遺言を取り消したことになります。
・遺言は必ず、１人が１つの証書でしなければならない！
２人以上の者が同一の証書で遺言をしても無効となります。
撤回しにくくなり、自由な意思表示が難しくなるためです。
・遺言は、法律が定めた一定の方式によらなければならない！
自筆証書遺言や公正証書遺言等があり、証人や立会人を必要としたりするものなど様々です。この方式を守らない遺言は、その効力が認められません。
また、遺言に関して検認という制度があるのですが、これは単なる偽造変造を防止するための保全手続であって、遺言の有効・無効を判断するものではないという点にご注意ください。
< http://in-pri.com/sample37.html >
��遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で認められた事項について最終意思を表明する要式の法律行為です。遺言は、遺言者の最終意思の尊重が第一目的だから意思能力があれば足り、行為能力までは必要としません。
従って、未成年者も満15歳になれば単独で遺言ができます。成年被後見人についても本心に復しているときは2人以上の医師の立会いを得て単独で有効な遺言をすることができます。また、被保佐人、被補助人が単独でなした遺言は完全に有効です。
< http://www.homes-net.co.jp/template/glossary/ >
��・遺言は、満15歳以上であればすることができる！
行為能力は不要ですので、未成年者であっても満15歳以上であれば遺言をすることができます。
また、被保佐人も保佐人の同意不要で遺言ができることにご注意ください。
・１度なされた遺言であっても、いつでも撤回することができる！
この撤回権を放棄することはできません。
また、内容の異なる新たな遺言をした場合は、前の遺言を取り消したことになります。
・遺言は必ず、１人が１つの証書でしなければならない！
２人以上の者が同一の証書で遺言をしても無効となります。
撤回しにくくなり、自由な意思表示が難しくなるためです。
・遺言は、法律が定めた一定の方式によらなければならない！
自筆証書遺言や公正証書遺言等があり、証人や立会人を必要としたりするものなど様々です。
この方式を守らない遺言は、その効力が認められません。
また、遺言に関して検認という制度があるのですが、これは単なる偽造変造を防止するための
保全手続であって、遺言の有効・無効を判断するものではないという点にご注意ください。
・遺言は、遺言者死亡の時から効力を生ずる！
ただし、遺言に停止条件が付いていた場合は条件成就の時から効力を生じます。
たとえば「子どもが生まれたら土地を与える」などの遺言は、
子どもが生まれたときに遺贈が行われます。
< http://ss-up.net/igon.html >
�ぐ筝澄覆い瓦鵝�
遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で認められた事項について最終意思を表明する要式の法律行為です。遺言は、遺言者の最終意思の尊重が第一目的だから意思能力があれば足り、行為能力までは必要としません
従って、未成年者も満15歳になれば単独で遺言ができます。成年被後見人についても本心に復しているときは2人以上の医師の立会いを得て単独で有効な遺言をすることができます。また、被保佐人、被補助人が単独でなした遺言は完全に有効です.
< http://www.enjoy.ne.jp/~realuemoto/yougo.htm >
�グ筝世箸蓮�遺言者の死亡とともに一定の効果を発生させることを目的とする単独行為であって、法律で定められた事項について意思を表明する様式の法律行為。
< http://www.kire-to.net/100a/post_21.html#more >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「遺言」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎遺言の方式について
◎遺言の取消の方式について
◎受遺者の死亡について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月24日
相続の決定 試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
相続の決定 … 用語の説明
�〔泳，任蓮�遺言がない場合に誰が相続人となるか、どれだけずつ相続するかを定めている。
子と配偶者が相続人 … 子が２分の１、配偶者が２分の１。配偶者が死亡している場合は子が全部相続。
父母と配偶者が相続人 … 配偶者が３分の２、父母が３分の１。配偶者が死亡している場合は父母が全部相続。
兄弟姉妹と配偶者が相続人 … 配偶者が４分の３、兄弟姉妹が４分の１。配偶者が死亡している場合は兄弟姉妹が全部相続。
また、相続については法定相続分の他にも特別受益、寄与分、遺留分などの取り決めがある。
< http://d.hatena.ne.jp/keyword/%CB%A1%C4%EA%C1%EA%C2%B3%CA%AC?kid=9366 >
�□Ａ蠡蛙佑糧楼呂判膂�
まず、配偶者がいる場合は、配偶者は必ず相続人となります。
順位も何もありません。配偶者は別格です。
そして以下の者は配偶者とともに、配偶者がいないときは単独で、次の順位で相続人となります。
第一順位：子
第二順位：直系尊属
第三順位：兄弟姉妹
例えば、被相続人に配偶者と子がいた場合は、
配偶者と子が相続人となり、直系尊属や兄弟姉妹は相続人とはなれません。
直系尊属とは、親や祖父母です。
これは親等が近い者が優先するので、親がいれば祖父母は相続人とはなりません。
また、子が被相続人の死亡以前に死亡していた場合（同時死亡を含む）などは、
子の子、孫が代わりに相続することができます。
これを「代襲相続」といいます。
代襲相続は、子と兄弟姉妹の死亡についてのみ認められます。
被相続人の死亡以前に子が死亡していた場合はその孫、兄弟姉妹が死亡していた場合は兄弟姉妹の子が代わって相続します。
＜ http://in-pri.com/sample16.html ＞
�Ａ蠡蛙佑話�か 相続人になれる者は血族と配偶者です。
血族は直系卑属と直系尊属の二つがあります。
●直系卑属(ちょっけいひぞく)・・・一番順位の相続人で子・孫・等の子孫系です。
●直系尊属(ちょっけいそんぞく)・・・二番順位の相続人父母・祖父母ような先祖系です
●傍系血族(ぼうけいけつぞく)・・・三番順位の相続人兄弟姉妹・甥・姪のことです。
取り分は？
●第一順位の相続人がいるときの法定相続分は，配偶者が1/2，子も1/2です。
つまり二人子供がいたら子供一人分の取り分は1/4です。
ただし，非嫡出子の法定相続分は嫡出子の1/2になります。
●第一順位がいなくて第二順位の相続人がいるときの取り分は，配偶者が3/2，直系尊属が1/3です。
●第一も第二もいなくて第３順位の相続人がいるときの法定相続分は，配偶者が3/4，兄傍系血族が1/4です。
以下に当たる場合は相続出来ません
○相続を放棄した場合
○相続欠格事由がある場合
○相続を廃除された場合
○被相続人より先に死亡した場合，または，被相続人と同時に死亡した場合，または，被相続人と同時に死亡したと推定される場合の以上4つの場合です。
< http://takken-dokugaku.com/tisiki/souzoku.html >
�ぁ卅蠡蛙佑糧楼呂繁…蠢蠡格�〉
【第１順位】
配偶者が １／２、被相続人の子（嫡出子・養子・胎児）が １／２。
※非嫡出子は嫡出子の１／２。
【第２順位】
配偶者が ２／３、直系尊属が １／３。
【第３順位】
配偶者が ３／４、兄弟姉妹が１／４。
< http://takken-web.cocolog-nifty.com/goukaku/2006/08/index.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「相続の決定」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎遺留分について
◎相続の放棄について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
相続の決定 … 用語の説明
�〔泳，任蓮�遺言がない場合に誰が相続人となるか、どれだけずつ相続するかを定めている。
子と配偶者が相続人 … 子が２分の１、配偶者が２分の１。配偶者が死亡している場合は子が全部相続。
父母と配偶者が相続人 … 配偶者が３分の２、父母が３分の１。配偶者が死亡している場合は父母が全部相続。
兄弟姉妹と配偶者が相続人 … 配偶者が４分の３、兄弟姉妹が４分の１。配偶者が死亡している場合は兄弟姉妹が全部相続。
また、相続については法定相続分の他にも特別受益、寄与分、遺留分などの取り決めがある。
< http://d.hatena.ne.jp/keyword/%CB%A1%C4%EA%C1%EA%C2%B3%CA%AC?kid=9366 >
�□Ａ蠡蛙佑糧楼呂判膂�
まず、配偶者がいる場合は、配偶者は必ず相続人となります。
順位も何もありません。配偶者は別格です。
そして以下の者は配偶者とともに、配偶者がいないときは単独で、次の順位で相続人となります。
第一順位：子
第二順位：直系尊属
第三順位：兄弟姉妹
例えば、被相続人に配偶者と子がいた場合は、
配偶者と子が相続人となり、直系尊属や兄弟姉妹は相続人とはなれません。
直系尊属とは、親や祖父母です。
これは親等が近い者が優先するので、親がいれば祖父母は相続人とはなりません。
また、子が被相続人の死亡以前に死亡していた場合（同時死亡を含む）などは、
子の子、孫が代わりに相続することができます。
これを「代襲相続」といいます。
代襲相続は、子と兄弟姉妹の死亡についてのみ認められます。
被相続人の死亡以前に子が死亡していた場合はその孫、兄弟姉妹が死亡していた場合は兄弟姉妹の子が代わって相続します。
＜ http://in-pri.com/sample16.html ＞
�Ａ蠡蛙佑話�か 相続人になれる者は血族と配偶者です。
血族は直系卑属と直系尊属の二つがあります。
●直系卑属(ちょっけいひぞく)・・・一番順位の相続人で子・孫・等の子孫系です。
●直系尊属(ちょっけいそんぞく)・・・二番順位の相続人父母・祖父母ような先祖系です
●傍系血族(ぼうけいけつぞく)・・・三番順位の相続人兄弟姉妹・甥・姪のことです。
取り分は？
●第一順位の相続人がいるときの法定相続分は，配偶者が1/2，子も1/2です。
つまり二人子供がいたら子供一人分の取り分は1/4です。
ただし，非嫡出子の法定相続分は嫡出子の1/2になります。
●第一順位がいなくて第二順位の相続人がいるときの取り分は，配偶者が3/2，直系尊属が1/3です。
●第一も第二もいなくて第３順位の相続人がいるときの法定相続分は，配偶者が3/4，兄傍系血族が1/4です。
以下に当たる場合は相続出来ません
○相続を放棄した場合
○相続欠格事由がある場合
○相続を廃除された場合
○被相続人より先に死亡した場合，または，被相続人と同時に死亡した場合，または，被相続人と同時に死亡したと推定される場合の以上4つの場合です。
< http://takken-dokugaku.com/tisiki/souzoku.html >
�ぁ卅蠡蛙佑糧楼呂繁…蠢蠡格�〉
【第１順位】
配偶者が １／２、被相続人の子（嫡出子・養子・胎児）が １／２。
※非嫡出子は嫡出子の１／２。
【第２順位】
配偶者が ２／３、直系尊属が １／３。
【第３順位】
配偶者が ３／４、兄弟姉妹が１／４。
< http://takken-web.cocolog-nifty.com/goukaku/2006/08/index.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「相続の決定」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎遺留分について
◎相続の放棄について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月23日
相 続 宅建試験用 用語
TITLE: 相 続 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
相 続 … 用語の説明
�〜蠡海箸蓮⊃佑�死亡した場合に、その者の財産が他の人に移転することをいいます。
相続には「法定相続」「遺贈」「遺留分」があります。
例えば、Ａさんが妻と子を残して死亡しました。
通常は、妻と子がＡの財産を「法定相続」します。
しかしＡには愛人がいて、愛人に全財産を贈与するとの遺言を残していたとします。
これが「遺贈」です。
しかし、妻と子はそれに納得するはずがありません。
そこで妻と子はある程度の財産を愛人から取り戻すことができます。
これを「遺留分減殺請求」といいます。
< http://in-pri.com/sample16.html >
�◆〜蠡海箸蓮ぜ�然人の財産上の地位（または権利関係）を，その者の死後に，法律および死亡者の最終意思の効果として，特定の者に承継させることをいいます。この特定の者を相続人と呼びます。法律の規定に基づいて生じる相続を法定相続，死亡者の最終意思に基づくものを遺言による相続といいます。
法律用語解説
被相続人 … 相続の開始によって承継される財産的地位の従来の主体のこと
相続人 … 法律によって被相続人の財産上の地位を承継する者のこと
相続財産 … 被相続人の相続開始時の財産のこと
相続を理解するポイントは，その流れをしっかりおさえることです。
被相続人が死亡したら，まず相続人を確定させます。だれが相続人になるかを決めるのです。この段階で，放棄か承認かも決めます。その次に，相続人がどれだけ相続するかという計算をします。これが相続分です。この手続を遺産分割協議といいます。遺産分割協議が終わった後に，土地や建物などの不動産について，登記手続を行うことになります。ちなみにこの登記手続きは単独で行う必要があります。前所有者が既に亡くなっているから，共同で登記手続きにはいけません。
< http://www.ken-group.net/net-souzoku.htm >
�Ａ蠡魁淵愁Ε哨�）とは，特定の個人が死亡したときに，その者の有する権利，義務が，その者と一定の親族関係を有する者に引き継がれることをいいます．相続は死亡によって開始されます（882条）．相続される人を被相続人（ヒソウゾクニン），相続する人を相続人（ソウゾクニン）といいます．
相続が開始されると，相続人は被相続人の財産に属した一切の権利義務を継承することになります．つまり，具体的な財産のみならず，財産上の法律関係や法律上の地位も承継するわけです．また，「被相続人の財産に属した一切の権利義務を継承する」というわけですから，貯金や債権といったプラスの財産ばかりでなく，負債・借金といったマイナスの財産も承継されることになります．また，「法律上の地位も承継する」わけですから，例えば，不法行為の被害者が死亡した場合，慰謝料請求権も承継することになります．しかし，当事者の信頼関係に基づいて結ばれた委任契約上の権利義務，使用貸借契約の借主の地位など，被相続人の一身に属したものは承継されません．
< http://www.minpo.org/kz_takken/kz18_takken_01thema.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「不法行為」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎相続の承認、放棄について
◎相続財産の分割について
◎表見代理の成立要件について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
相 続 … 用語の説明
�〜蠡海箸蓮⊃佑�死亡した場合に、その者の財産が他の人に移転することをいいます。
相続には「法定相続」「遺贈」「遺留分」があります。
例えば、Ａさんが妻と子を残して死亡しました。
通常は、妻と子がＡの財産を「法定相続」します。
しかしＡには愛人がいて、愛人に全財産を贈与するとの遺言を残していたとします。
これが「遺贈」です。
しかし、妻と子はそれに納得するはずがありません。
そこで妻と子はある程度の財産を愛人から取り戻すことができます。
これを「遺留分減殺請求」といいます。
< http://in-pri.com/sample16.html >
�◆〜蠡海箸蓮ぜ�然人の財産上の地位（または権利関係）を，その者の死後に，法律および死亡者の最終意思の効果として，特定の者に承継させることをいいます。この特定の者を相続人と呼びます。法律の規定に基づいて生じる相続を法定相続，死亡者の最終意思に基づくものを遺言による相続といいます。
法律用語解説
被相続人 … 相続の開始によって承継される財産的地位の従来の主体のこと
相続人 … 法律によって被相続人の財産上の地位を承継する者のこと
相続財産 … 被相続人の相続開始時の財産のこと
相続を理解するポイントは，その流れをしっかりおさえることです。
被相続人が死亡したら，まず相続人を確定させます。だれが相続人になるかを決めるのです。この段階で，放棄か承認かも決めます。その次に，相続人がどれだけ相続するかという計算をします。これが相続分です。この手続を遺産分割協議といいます。遺産分割協議が終わった後に，土地や建物などの不動産について，登記手続を行うことになります。ちなみにこの登記手続きは単独で行う必要があります。前所有者が既に亡くなっているから，共同で登記手続きにはいけません。
< http://www.ken-group.net/net-souzoku.htm >
�Ａ蠡魁淵愁Ε哨�）とは，特定の個人が死亡したときに，その者の有する権利，義務が，その者と一定の親族関係を有する者に引き継がれることをいいます．相続は死亡によって開始されます（882条）．相続される人を被相続人（ヒソウゾクニン），相続する人を相続人（ソウゾクニン）といいます．
相続が開始されると，相続人は被相続人の財産に属した一切の権利義務を継承することになります．つまり，具体的な財産のみならず，財産上の法律関係や法律上の地位も承継するわけです．また，「被相続人の財産に属した一切の権利義務を継承する」というわけですから，貯金や債権といったプラスの財産ばかりでなく，負債・借金といったマイナスの財産も承継されることになります．また，「法律上の地位も承継する」わけですから，例えば，不法行為の被害者が死亡した場合，慰謝料請求権も承継することになります．しかし，当事者の信頼関係に基づいて結ばれた委任契約上の権利義務，使用貸借契約の借主の地位など，被相続人の一身に属したものは承継されません．
< http://www.minpo.org/kz_takken/kz18_takken_01thema.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「不法行為」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎相続の承認、放棄について
◎相続財産の分割について
◎表見代理の成立要件について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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2008年02月22日
不 法 行 為 宅建試験用 用語
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
不 法 行 為 … 用語の説明
�”塰々坩戞複沓娃江魄焚次冒輜世箸靴董 �
皆さんは不法行為という言葉から、どのような事柄を思い浮かべるでしょうか。おそらく多くの方が「不法」という言葉から「悪い行い」を思い浮かべるのではないかと思います。故意（つまり、わざと）により「人を殴った」とか「他人の物を壊した」とかなどです。基本的にはそのとおりです。
しかし、それだけではありません。ここで言う「不法行為」には「過失（つまり、うっかり）」も含みます。
みなさんの中には、車の運転をされる方がかなりいると思います。運転をされる方の中には、ついうっかり他人の車にぶつけてしまったというような経験をお持ちの方もいると思います。この場合、向こうの車の持ち主に修理代を支払ったことと思います。この修理代を支払うことの根拠は、この「不法行為に基づいて損害賠償を負うこと」です。
このように故意または過失で、他人に損害を与えた場合に不法行為が成立し、損害賠償義務を負うことになります。
ところで、不法行為によって損害賠償請求できる人というのは、言うなれば被害者です。被害者としては、早急に損害を償ってほしいところです。
そこで、加害者が負う損害賠償債務（被害者が有する損害賠償請求権）は、被害者の保護のため、損害の発生と同時に遅滞の責任を負うこととしました。遅滞にあるということは、「遅れている」ということですから、その間の利息を支払わなければならないということです。つまり、加害者としては、早く支払わないと、それだけ利息がかさむことになります。
平４−９−２、平１２−８−４と出題されています。
このように被害者の保護のために、相殺のところでも規定がありましたね。受働債権が不法行為によって発生した債権の場合には相殺できない、という規定です。もちろん覚えていますよね。忘れた方はきちんと思い出して復習しておいてくださいね。
< http://takego.fc2web.com/mezataku0416.html >
��不法行為の一般論
（１）不法行為とは，故意または過失で他人の権利または法律上保護される利益を侵害することだ。
不法行為を行った者（加害者）は，被害者に生じた損害を賠償する義務を負う。この損害賠償義務を不法行為責任という。
不法行為を行った者は，被害者に生じた財産的損害だけでなく，精神的な損害を賠償する義務も負う。精神的な損害のことを慰謝料という。
（２）被害者が生命を侵害された場合，被害者は，「自分が死んだことを理由として」加害者に損害賠償を請求することができ，この損害賠償請求権は，相続人に相続される。即死した場合でも同じだ。
（３）被害者が生命を侵害された場合，被害者の父母・配偶者・子には，自分達固有の損害賠償請求権（慰謝料請求権を含む）がある。
< http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/matome/mi-matome/ma-mi-10-03.htm >
�０貳未良塰々坩拈嫻�
賃借人の失火によりアパートの一部が火災の被害を受けたときは、賃借人の過失によって、賃貸人のアパート用建物の一部が火災による損傷を受けたことになります。民法709条では、「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。」と定めています。いわゆる不法行為による損害賠償義務といわれるものです。
不法行為責任が認められるための「故意又は過失」の要件としての「過失」はいわゆる軽過失で足り、重過失は不法行為責任の要件とされてはいません。したがって、民法709条の不法行為の規定だけからすれば、失火による火災を発生させた賃借人は不法行為による損害賠償義務を負うかのように見えます。
< http://www.zennichi.or.jp/low_qa/chintai_qa_0707.php >
�ど塰々坩戞覆佞曚Δ海Δぁ砲箸蓮�故意または過失によって他人の権利・利益を侵害することをいう。日本では民法第709条に規定されており、不法行為をした者（不法行為者、加害者）は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。
不法行為制度は被害者の救済のための制度であるが、被害者（原告）は不法行為があったことを自ら立証しなければならず、もし加害者に資力がなければ賠償金をとることができない。
< http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E6%B3%95%E8%A1%8C%E7%82%BA >
�ド塰々坩戮箸� ある者が他人の権利ないし利益を違法に侵害した結果他人に損害を与えたという場合に、その加害者（損害を与えた者）に対して被害者（損害を受けた者）の損害を賠償すべき債務を負わせる制度。またそのような違法な利益侵害行為自体を不法行為と呼ぶ。
なお、民法では、民法の観点（損害の公平な分担）から不法行為を行なった者に責任（民事責任）を負わせる。同じ行為が同時に刑法上の責任、行政法上の責任を生じることがあるが、それはまた別の問題であり、別の異なる観点から定められていることに注意すること。参考：法の分類
契約責任と不法行為責任
契約責任は契約関係にある者同士の間で問題になるのに対し、不法行為責任は、契約関係にある者同士の間でも、契約関係にない者同士の間でも問題になる。そのため、契約責任と不法行為責任が競合する場合もある（請求権競合）。競合する場合、判例は自分に有利な権利を選んで行使してもよいとする。
< http://www.osu.ac.jp/~kuramoch/Minpo/baisho.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「不法行為」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎不法行為による債権の相殺について
◎共同不法行為について
◎使用者、注文者の責任について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
不 法 行 為 … 用語の説明
�”塰々坩戞複沓娃江魄焚次冒輜世箸靴董 �
皆さんは不法行為という言葉から、どのような事柄を思い浮かべるでしょうか。おそらく多くの方が「不法」という言葉から「悪い行い」を思い浮かべるのではないかと思います。故意（つまり、わざと）により「人を殴った」とか「他人の物を壊した」とかなどです。基本的にはそのとおりです。
しかし、それだけではありません。ここで言う「不法行為」には「過失（つまり、うっかり）」も含みます。
みなさんの中には、車の運転をされる方がかなりいると思います。運転をされる方の中には、ついうっかり他人の車にぶつけてしまったというような経験をお持ちの方もいると思います。この場合、向こうの車の持ち主に修理代を支払ったことと思います。この修理代を支払うことの根拠は、この「不法行為に基づいて損害賠償を負うこと」です。
このように故意または過失で、他人に損害を与えた場合に不法行為が成立し、損害賠償義務を負うことになります。
ところで、不法行為によって損害賠償請求できる人というのは、言うなれば被害者です。被害者としては、早急に損害を償ってほしいところです。
そこで、加害者が負う損害賠償債務（被害者が有する損害賠償請求権）は、被害者の保護のため、損害の発生と同時に遅滞の責任を負うこととしました。遅滞にあるということは、「遅れている」ということですから、その間の利息を支払わなければならないということです。つまり、加害者としては、早く支払わないと、それだけ利息がかさむことになります。
平４−９−２、平１２−８−４と出題されています。
このように被害者の保護のために、相殺のところでも規定がありましたね。受働債権が不法行為によって発生した債権の場合には相殺できない、という規定です。もちろん覚えていますよね。忘れた方はきちんと思い出して復習しておいてくださいね。
< http://takego.fc2web.com/mezataku0416.html >
��不法行為の一般論
（１）不法行為とは，故意または過失で他人の権利または法律上保護される利益を侵害することだ。
不法行為を行った者（加害者）は，被害者に生じた損害を賠償する義務を負う。この損害賠償義務を不法行為責任という。
不法行為を行った者は，被害者に生じた財産的損害だけでなく，精神的な損害を賠償する義務も負う。精神的な損害のことを慰謝料という。
（２）被害者が生命を侵害された場合，被害者は，「自分が死んだことを理由として」加害者に損害賠償を請求することができ，この損害賠償請求権は，相続人に相続される。即死した場合でも同じだ。
（３）被害者が生命を侵害された場合，被害者の父母・配偶者・子には，自分達固有の損害賠償請求権（慰謝料請求権を含む）がある。
< http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/matome/mi-matome/ma-mi-10-03.htm >
�０貳未良塰々坩拈嫻�
賃借人の失火によりアパートの一部が火災の被害を受けたときは、賃借人の過失によって、賃貸人のアパート用建物の一部が火災による損傷を受けたことになります。民法709条では、「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。」と定めています。いわゆる不法行為による損害賠償義務といわれるものです。
不法行為責任が認められるための「故意又は過失」の要件としての「過失」はいわゆる軽過失で足り、重過失は不法行為責任の要件とされてはいません。したがって、民法709条の不法行為の規定だけからすれば、失火による火災を発生させた賃借人は不法行為による損害賠償義務を負うかのように見えます。
< http://www.zennichi.or.jp/low_qa/chintai_qa_0707.php >
�ど塰々坩戞覆佞曚Δ海Δぁ砲箸蓮�故意または過失によって他人の権利・利益を侵害することをいう。日本では民法第709条に規定されており、不法行為をした者（不法行為者、加害者）は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。
不法行為制度は被害者の救済のための制度であるが、被害者（原告）は不法行為があったことを自ら立証しなければならず、もし加害者に資力がなければ賠償金をとることができない。
< http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E6%B3%95%E8%A1%8C%E7%82%BA >
�ド塰々坩戮箸� ある者が他人の権利ないし利益を違法に侵害した結果他人に損害を与えたという場合に、その加害者（損害を与えた者）に対して被害者（損害を受けた者）の損害を賠償すべき債務を負わせる制度。またそのような違法な利益侵害行為自体を不法行為と呼ぶ。
なお、民法では、民法の観点（損害の公平な分担）から不法行為を行なった者に責任（民事責任）を負わせる。同じ行為が同時に刑法上の責任、行政法上の責任を生じることがあるが、それはまた別の問題であり、別の異なる観点から定められていることに注意すること。参考：法の分類
契約責任と不法行為責任
契約責任は契約関係にある者同士の間で問題になるのに対し、不法行為責任は、契約関係にある者同士の間でも、契約関係にない者同士の間でも問題になる。そのため、契約責任と不法行為責任が競合する場合もある（請求権競合）。競合する場合、判例は自分に有利な権利を選んで行使してもよいとする。
< http://www.osu.ac.jp/~kuramoch/Minpo/baisho.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「不法行為」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎不法行為による債権の相殺について
◎共同不法行為について
◎使用者、注文者の責任について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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