宅建資格、宅建試験と勉強法
2008-05-13T22:54:33Z
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20
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資格「宅建」試験に合格する為の総合サイトです。
2008-04-02T13:16:19Z
2008-12-31T20:00:55+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50422945
下記の写真は「宅地建物取引主任者証」です。
これを手に入れるには「宅建資格試験」に合格しなければなりません。
このサイトはその「宅建資格試験」に合格するための手助けをしようとするものです。
どなたでも合格できます。！！
｛ 注目...
宅建、資格、試験
下記の写真は「宅地建物取引主任者証」です。
これを手に入れるには「宅建資格試験」に合格しなければなりません。
このサイトはその「宅建資格試験」に合格するための手助けをしようとするものです。
どなたでも合格できます。！！
｛ 注目 ｝
「本年度宅建資格試験受験をねらっておられる！みなさんへ」
宅建資格試験の試験日は例年「10月第３日曜日」と発表されております。
まだ、1年間近くもあるように思われるが、月日の経つのは早いもので、「あっ」と言う間に試験日を迎えることになります。
従って、計画を立てて宅建資格試験の勉強に取り組まなければなりません。
独学でやるか？ 通信講座を受講するか？ 通学制を採用するか？等々の選択を早急にする必要があると思います。
宅建について纏めてみましたので、参考にして下さい。
-----------------------------------------------------------
【宅建資格等について】
①宅建主任者について
… 主任者とは、主任者のメリットとは 等について。
②資格試験について
… 試験の内容、概要、申込み、合格発表 等について。
-----------------------------------------------------------
【宅建資格試験学習の為の参考資料】
当サイトでは宅建資格試験合格の為の学習参考資料として下記のものを纏めてみました。
忘却曲線などもあります。私の独断と偏見によるが！！
①学習方法について
… 教材の違いにより学習法も変わってくるものと思います。
②「耳」を中心とする試験勉強法
… 体のどの器官を中心に使用するかにより学習効果が変わります。忘却曲線もあります。
③試験勉強の仕方集
… 諸先輩の勉強のご意見集を纏めております。
④資格試験合格体験記
… 宅建試験をはじめ合格体験集です。
⑤私（管理人）の受験勉強法
… 管理人として自分の勉強法を書いたのです。
-----------------------------------------------------------
【宅建用語等について】
用語集では同じ用語について数人の意見を併記してあります。
①宅建業法について
… 宅建業法(ただし、抜粋）について。
②宅建用語集について
… 宅建用語集（民法編、宅地建物取引業法編）について。
-----------------------------------------------------------
内容をいろいろ検討して あなたも「宅建資格試験」を
ねらって みませんか？？
------------------------------------------------------------
トップページについて… このサイトのトップページ（このページです）
0-1 学習方法について
宅建主任者について… 宅建業界において「宅建主任者」という言葉を聞きますが、具体的にその内容は、それのメリットは、
どうすれば宅建主任者になれるか 等を説明しております。
1-1 宅建主任者とは
1-2 〃 のメリットは
1-3 宅建資格者になるには
宅建資格試験について… 資格試験の概要から受験申込、合格発表などについて纏めてあります。
2-1b 宅建資格試験の流れについて（平成20年度）
2-2 〃 の概要について
2-3 〃 の内容 〃
2-4 〃 の受験申込 〃
2-5 〃 の合格発表 〃
2-6 〃 の過去合格率 〃
2-7 宅建資格試験合格後の手続き 〃
2-2-1 登録講習 〃
私(管理人)の受験勉強法 …管理人として自分の勉強法を書いたのです。
3 受験勉強法 目次
3-1． 復習は出来るだけ早くする。
3-２． テキストは出来るだけ少なくする
３-3． 短時間の積み重ねが重要である
3-４． 出来るだけ運動型でする
3-５． 演習問題を中心に
3-６． 何回も繰り返す
3-７． 学習機器の利用
3-８． テキスと 問題集を限定する
宅建業法（抜粋） … 試験で最も重要と思われる宅建業法について抜粋したものを載せてあります。大事な部分ですので良く調べておく必要があります。 …
6-1 宅建業法 第１章、２章について
6-2 〃 第３章について
6-3 〃 第４章について
6-4 〃 第５章－１について
6-5 〃 第５章－２について
6-6 〃 第６章について
6-7 宅建業法 第８章について
資格試験合格体験記 … 宅建資格及び他の資格合格者の体験記を載せてあります。参考になると思います。 …
7-1 宅建資格試験合格体験記
7-2 資格試験合格体験記-1
7-3 資格試験合格体験記-2
リンク集 … 当ブログがリンクを張らせて頂いているサイト様を紹介しております。
8.. リンク目次
8-0 リンクについて
8-1 リンク集１ 宅建資格関係
8-2 リンク集２ 一般資格関係
8-3-1 リンク集３-1－１ インターネット関係
8-3-2 リンク集３-1－２ インターネット関係
8-4 リンク集４ 健康、美容関係
8-5 リンク集５ 金融、保険関係
8-6 リンク集６ 人材、求人関係
8-7 リンク集７ 不動産、住宅、マンション関係
8-8 リンク集８ 服装、ファッション関係
8-9 リンク集９ 学習、セミナー、能力関係
8-10 リンク集10 食事、グルメ関係
8-11 リンク集11 外国情報関係
8-12 リンク集12 地域情報関係
8-x-1 リンク集ｘ1 一般関係①
8-x-2 リンク集ｘ2 一般関係②
試験勉強法について … 試験勉強法についての私の考え方
9-1 「耳」を中心とする試験勉強法
9-2 「目」を中心とする試験勉強法
9-3 「耳、目」を中心とする試験勉強法
9-4 「手」を加えた試験勉強法
9-5 総合的試験勉強法
9-6 忘却曲線利用勉強法
9-7 復習曲線利用勉強法
試験勉強の仕方集 … いろいろな方々の意見集、サイト集です
10.. 試験勉強の仕方集
宅建関連用語集 … 宅建関連用語集の説明です
11.1 宅建関連用語集 目次 民法編
11.2 宅建関連用語集 目次 宅建業法編
このサイトについて … サイトについての説明です
12.. このサイトについて
参考資料について … 参考資料の説明です
2-1a 宅建資格試験の流れについて（平成19年度）
相互リンク
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リンク集３－２ インターネット関係
2008-04-06T05:39:56Z
2008-03-30T22:54:52+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50496152
8.. リンク集目次
8-0 . リンクについて
8-3-1 リンク集３－１ インターネット関係
8-3-2 リンク集３－２ インターネット関係
8-3-2 リンク集３－２ インターネット関係
○SEO対策ディレクトリ型検索エンジン Su-Ji...
リ ン ク
リンク集目次
8-0 . リンクについて
8-3-1 リンク集３－１ インターネット関係
8-3-2 リンク集３－２ インターネット関係
8-3-2 リンク集３－２ インターネット関係
○SEO対策ディレクトリ型検索エンジン Su-Jine
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管理人の勉強法８
2008-03-26T12:55:28Z
2008-03-25T22:26:27+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50492156
⑧ テキスと 問題集を限定する！！
受験勉強の為に準備するものに、テキスト 問題集がありますが、
それぞれ多くの冊数を用意する人が案外多いように思います。
しかし、私はこれには反対です。
というのは、冊数が多いということは、内容が多くな...
勉強方法
⑧ テキスと 問題集を限定する！！
受験勉強の為に準備するものに、テキスト 問題集がありますが、
それぞれ多くの冊数を用意する人が案外多いように思います。
しかし、私はこれには反対です。
というのは、冊数が多いということは、内容が多くなり演習問題も多くなります。
それらを全てカバーすることは並大抵のことでは出来ないものです。
そうなると「十分にできていない」という部分が出来てきて、不安感を増すことに
なり、これでは自分の勉強方法に自信を持てなくなってくるので、本来の自己の実力
を出せなくなります。こらでは困ります。
テキスト、問題集の冊数を厳選して、出来るだけ少なくして全てのものに
十分目を届かせるようにして、内容を完全に把握出来るようにすべきと思います。
つまり、同じテキスト、問題集を何回も復習することにより、常に100％近い記憶力を
保持できるようにするのが効果的であると思います。
このようなことから
「量を厳選し、内容を確実に把握できるようにするべきものと思います。」
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「…やっぱり勉強は本人次第！… 」
2008-03-24T13:00:22Z
2008-03-24T21:49:41+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50492124
「今日はB級グルメでちょっと贅沢。。」 管理人 様
はじめまして、ブログ「ねらえ!宅建資格」を運営している管理人の「会田」と申します。
突然のメールをお許し下さい。
当方では、現在 資格試験に対する受験勉強の仕方について『試験勉強の仕方集 (ご意見...
勉強方法
はじめまして、ブログ「ねらえ!宅建資格」を運営している管理人の「会田」と申します。
突然のメールをお許し下さい。
当方では、現在 資格試験に対する受験勉強の仕方について『試験勉強の仕方集 (ご意見集）』というタイトルでお役たち特集も運営しております。
このたび御社のサイトを拝見させて頂き、その内容等が今後受験される方々の参考になるテーマと思い、御社のサイトを私の独断にて掲載させて頂きました。
特に「…やっぱり勉強は本人次第！… 」というところが気に入りました。
こちら にてご確認下さるようにお願い致します。
もしも、この記載の件につき、「取り消し」「内容の変更」等のご要望がございましたら、何でもお気軽に下記メールにてお申し付け下さい。
ご希望に叶うように対応させて頂く積りです。
メール … zr76ha＠bma.biglobe.ne.jp ＠は全角になっています
よろしくお願いいたします。 管理人 ： 会田 武司
－－－ 以上]]>
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管理人の勉強法７
2008-03-22T14:37:42Z
2008-03-20T20:53:28+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50489361
⑦ 学習機器の利用！！
学習には文明の利器を活用すべし！！
身近なものでは、テープレコーダー等を大いに活用するべきものと思います。
通勤電車の中での学習、特に満員電車の場合には更に効果的と思います。
耳による学問ではあるけれども、一つのこ...
勉強方法
⑦ 学習機器の利用！！
学習には文明の利器を活用すべし！！
身近なものでは、テープレコーダー等を大いに活用するべきものと思います。
通勤電車の中での学習、特に満員電車の場合には更に効果的と思います。
耳による学問ではあるけれども、一つのことに集中できて効果があります。
しかも、時間に関係なく、短時間とか数分間でも使用できるので、復習等により効果的と思います。
電車の中だけでなく、電車を待っている間でも自由に使用できる。
ただし、ホームを歩きながら聞くのは他の人に迷惑を掛けないように注意することが
必要であることは言うまでもない。
最近ではテープレコーダー、ウオークマンなどは廃れているみたいですが、それに代わって
ipod, CD 等が手に入れやすくなってきているので、こちらも大いに活用するべきと思います。
従って、テキストなどを選ぶ時の選定基準の一つに「カセットテープ」「CD」などを常備したものを
選ぶようにしてはどうでしょうか？
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管理人の勉強法６
2008-03-22T14:38:34Z
2008-03-15T14:46:33+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50485830
⑥ 何回も繰り返す！！
テキストによる演習問題を解く訓練については、同じもので何回も繰り返し行うことが望ましいと思います。
「繰り返す」ということは「復習する」ということでもあるからである。
人間は「忘れる動物である」とも言われている。
...
勉強方法
⑥ 何回も繰り返す！！
テキストによる演習問題を解く訓練については、同じもので何回も繰り返し行うことが望ましいと思います。
「繰り返す」ということは「復習する」ということでもあるからである。
人間は「忘れる動物である」とも言われている。
一度覚えたものは時が経つにつれて忘却する。
「エビングハウスの忘却曲線」なんかを見れば分かるとおりである。
忘却曲線利用勉強法を参照して下さい。
↓
その対策としては「ラッセル」の「復習法」のような復習をすることであろう！！
復習曲線利用勉強法を参照してください。
↓
つまり、「何回も繰り返す」ということが確かな方法であろう。！
私の学生時代になりますが、英語学習には「遠山啓」先生の参考書を何十回となく愛読させて頂いたものである。
何回も繰り返すことにより、忘れた記憶も取り戻すだけでなく、基本事項がしっかりと大脳に固着する効果もあり、
土台を固め、さらに応用にも効果があるものと思います、
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管理人の勉強法５
2008-03-13T12:28:03Z
2008-03-13T21:23:30+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50484478
⑤ 演習問題を中心に！！
一般的に試験勉強をするのに、テキストを手にいれこの内容を細部まで勉強し、次の問題集に入るテキスト中心主義者が多いものと思います。
しかし、私は演習問題集を重点的に勉強するべきものと思います。
テキストは概念的な見方をし...
勉強方法
⑤ 演習問題を中心に！！
一般的に試験勉強をするのに、テキストを手にいれこの内容を細部まで勉強し、次の問題集に入るテキスト中心主義者が多いものと思います。
しかし、私は演習問題集を重点的に勉強するべきものと思います。
テキストは概念的な見方をして与えられたものをそのまま受け取る方式の受け身的な学習方法となるが、演習問題の場合は自分の方からも積極的に思考をめぐらさざる
を得ない状態に追い込まれてくるので、より有効な学習方法であると思うからである。
テキストは出来るだけ厚さの薄く分量の少ないものを選び、しっかり学習をする。
そして演習問題の方は解答欄があり、解答の説明、理由等がついているものが好ましいものと思います。
解答の説明、理由などがついていれば、正解出来ない場合でも解答をみて再学習が出来るからである。
演習問題をやるときは何回も繰り返して行うのが良いと思います。
一回目は正解出来ない問題には、チエックを入れておくようにする。
二回目にも同様に一回目とは別のチエックを入れるようにする。
こうすると、一回目、二回目とも正解出来ない問題は「難問」ということになるので、他の参考書などにより重点的に勉強するようにする。
人間は忘れる動物である。従って一回正解すればいつでも正解できるとも限らないものである。
従って、同じ問題集を何回も繰り返す訳でが、その内の何回かは全問を通してやるようにすると良いと思います。
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管理人の勉強法４
2008-03-10T12:50:20Z
2008-03-10T21:43:20+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50481638
④ 出来るだけ運動型で！！
何事でも覚えるのに、見て覚える、聞いて覚える等、いろいろの方法がある。
一般的に簡単に覚え易い方法は、また忘れやすい方法でもある。
そこで、私は記憶するのに時間が掛るが忘れにくい方法、総合型（別名 運動型）で覚える方法...
勉強方法
④ 出来るだけ運動型で！！
何事でも覚えるのに、見て覚える、聞いて覚える等、いろいろの方法がある。
一般的に簡単に覚え易い方法は、また忘れやすい方法でもある。
そこで、私は記憶するのに時間が掛るが忘れにくい方法、総合型（別名 運動型）で覚える方法を出来るだけ採用してきた。
つまり、口で言葉を発し、その言葉を紙に書き、その書いている文字を目で確認しながら、また口で発する方法である。
口で言葉を発する … 口を使用
耳で聞きながら … 耳を使用
紙に書く … 手を使用
目で確認する … 目を使用する
所謂、身体の各器官を総動員して、覚える方法である。
各器官よりそれぞれ大脳に刺激が伝わり、より有効的に記憶がされるものと思われる。
私はこれらの方法を「総合型記憶法」または「運動型憶法」と称している訳です。
より具体的に英単語（猫CAT）を記憶する場合を例に挙げると
B5サイズ位の紙を用意する。
「キャット、キャット、… 」と口で言いながら、紙に「CAT,CAT,…」というように書いていく。
この場合、きれいに書く必要はなく、なぐり書きのように書いてきました。
と同時に「キャット、… 」と言っていることを、自分の耳で聞いていることが重要である。
耳からも脳に刺激を与えるためである。
さらに、「CAT … 」と書いたものを目で見ている訳ですから、目からの刺激も大脳に伝わることになる。
これらは英単語のみならず、何事を学習する場合にも応用できるものである。
出来るだけ多くの器官を活用するようにすることが肝心である。
私の学生時代は現在と違い、紙も少なく、1枚の用紙に横書きにビッシリ書き、その用紙を90度廻して横書きに又ビッシリ書き，更に45度廻して書いて、さらに90度廻し
て書き、計４回重ねて書いたことがあります。勿論 裏表共にです。
これらの残骸（？）が数十枚見つかったときは、「昔 よく勉強したんだなあ」と感慨に耽ったものである。
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取引態様の明示 宅建試験用 用語
2008-03-08T14:18:44Z
2008-03-08T23:01:41+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50479787
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるも...
用語
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
取引態様の明示 … 用語の説明
①「取引態様の明示」とは、宅建業者が宅地建物の取引に関する広告を行ったり、注文を受けたりする際に、取引態様の別を明示しなければならないという宅建業法の規定です。取引態様には、売主、貸主、代理、媒介があり、宅建業者はどれに該当するか取引態様を明らかにする必要があります。
< http://www.stepon.co.jp/yougo/ta/torihiki.html >
②宅建業者は、取引態様に従って、
(1).自ら行う売買・交換か、
(2).代理して行う売買・交換・貸借か、
(3).媒介して行う売買・交換・貸借か、
の区別を、
(1).広告をするときには広告時に、
(2).注文を受けた時には注文時に
遅滞なく明示しなければならない。
明示の方法は自由であり、口頭でも書面でもよい。
< http://blog.e-takken.tv/?eid=581447 >
③取引態様とは？ 宅建業者が取引（売買・交換・貸借）を行う場合の立場を示すもの。広告などに小さい字で明示してあります。
その宅建業者が
1.当事者となって契約を成立させる場合⇒売主、貸主
2.代理人として契約を成立させる場合⇒代理
3.媒介人（仲介人）として契約を成立させる場合⇒専属専任媒介、専任媒介、一般媒介取引態様は明示しなければならず、その立場によって契約締結の権限の範囲や報酬額などが異なってくる。
< http://www.rac-home.com/dic/ta/16.htm >
④「取引態様の明示」とは、宅建業者が宅地建物の取引に関する広告を行ったり、注文を受けたりする際に、取引態様の別を明示しなければならないという宅建業法の規定です。取引態様には、売主、貸主、代理、媒介があり、宅建業者はどれに該当するか取引態様を明らかにする必要があります。
< https://www.stepon.co.jp/yougo/ta.html >
⑤【取引態様の明示】
宅建業者は、宅地または建物の売買、交換または賃借に関する広告をするとき、および注文を受けたときは、次のいずれの立場であるかを明らかにしなければならない（宅建業法３４条）。それは、 ①自己が契約の当事者となって売買または交換を成立させる、②代理人として、売買、交換、または賃借を成立させる、③媒介として売買、交換または賃借を成立させる－の３態様であるが、これを明示する必要があるのは、取引態様のいかんにより法律上の効果や報酬の額が異なるからである。なお、取引の途中で取引態様が変わったときも、遅滞なく明示し直さなければならない。明示の方法は、口頭でも書面でも良いが、紛争を防ぐためにも書面でするほうが望ましい。
< http://www.8111.com/info/term/yogo23_2.html#to_69 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「取引態様の明示」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎この規定は業者間の取引のさいも適用されることに注意。
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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管理人の勉強法３
2008-03-06T12:14:18Z
2008-03-06T21:12:24+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50477744
③ 短時間の積み重ねが重要！！
勉強とは学校の授業のように1時間、または30分単位くらいに出来れば理想的ですが、社会人になっている人にはまとまって取れる時間は無いのが普通である。
世間でよく言われることですが、「時間が取れないから勉強などできない。」...
勉強方法
③ 短時間の積み重ねが重要！！
勉強とは学校の授業のように1時間、または30分単位くらいに出来れば理想的ですが、社会人になっている人にはまとまって取れる時間は無いのが普通である。
世間でよく言われることですが、「時間が取れないから勉強などできない。」とのことでは、いつまで経っても勉強はできないものである。
初めから纏まった勉強時間など取れないものだと覚悟することが重要である。
纏まった時間が取れない場合はどうするか？
その答えは簡単である。「短時間の積み重ね」である。
1時間、30分間は取れなくとも、5分、10分間は取れるものである。
ただ、時間の空くのを待っていても、絶対に取れないので、積極的に見つけ出すことが必要である。
家では、食事までの時間、食事直後の時間、テレビを見ている間、コマーシャルの間などである。
通勤途中では、まづ電車を待つ間、電車の中、特に満員電車の中等も格好の時間である。
勿論、TPOに合わせて勉強の仕方（見る、聞く、書くなど）を変えれば、より効果的と思われる。
要するに「ちょっとの時間を見つけ出す。」ことがポイントである。
私は夕食後、テレビを見ながら、家族と話をしながら、勉強をしたものである。
要するに『やる気』も大切であると思います。
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誇大広告の禁止 宅建試験用 用語
2008-03-05T13:31:46Z
2008-03-05T22:28:56+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50476777
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるも...
用語
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
誇大広告の禁止 … 用語の説明
① 宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示をしたり、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない（宅建業法32条）。
宅地又は建物に関する誇大広告の禁止の対象は、
（1）宅地又は建物の所在、
（2）規模、
（3）形質、
（4）現在又は将来の利用制限、
（5）現在又は将来の環境、
（6）現在又は将来の交通その他の利便、
（7）代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法、
（8）宅地又は建物の代金又は交換差金に関する金銭の貸借の斡旋
である。
< http://www.re-words.net/japan/flame.php?n=1324 >
②誇大広告の禁止
宅地建物取引業者が、業務の公告に当たって宅地または建物の所在、規模、形質、現在及び将来の利用制限、環境、交通の利便、代金等の対価と支払方法、ローンのあっせんについて、著しく事実に違反し、または実際よりも著しく優良、有利であると誤認させるような表示をすることは禁止されている。
違反行為は業務停止等、罰則の適用がある。
しかし売るつもりのないおとりの物件の公告、アド・オン方式によって低利に見せかけたもの、建築可能と称する市街化調整区域の土地等の悪質広告も存在する。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/08/post_293.html >
③誇大広告 … 「有望なエリア。将来値上がり確実」などと客観的な裏付けもないのに、実際の物件以上に良く見せかける広告のこと。環境や建物の設備仕様・性能を大げさにうたったり、取引条件が有利であるかのように表示するのも不当表示。広告表示のルールを決めた表示規約では、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった特定用語の使用を禁じている（実際に測定できるデータがあれば別）。宅建業法でも誇大広告は禁止されている。
< http://examine.catchup-j.com/yogo/details.html?KNOWLEDGENO=Y00176&p_OnSearch=10 >
④ 宅地建物の取引に関する広告についての規制の一つで、著しく事実と違ったり、実際のものよりも著しく優良・有利であると誤認させるような表示の禁止をいう。
誇大に広告してはならないとされる表示は、物件の所在、規模、形質、利用の制限等、環境、交通などの利便、代金の額や支払方法、金銭の貸借の斡旋などである。
なお、不動産の表示に関する公正競争規約では、実際に確認できるデータに基づかないで、「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」といった用語を使用することを禁じている。
< http://www.re-words.net/flame.php?n=2079 >
⑤【誇大広告等の禁止】
宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示をしたり、または実際のものよりの著しく優良である、もしくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。宅地または建物に関する誇大広告の禁止の対象は、①宅地または建物の所在、②規模、③形質、④現在または将来の利用の制限、⑤現在または将来の環境、⑥現在または将来の交通その他の利便、⑦代金、借賃等の対価の額若しくはその支払い方法、⑧宅地または建物の代金または交換差金に関する金銭の貸借の斡旋である
< http://www.8111.com/info/term/yogo11.html#ko_30 >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「誇大広告の禁止」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎広告の種類について
◎被害者の有無について
◎オトリ広告について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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aida20
営業保証金 宅建試験用 用語
2008-03-03T13:45:38Z
2008-03-03T22:43:10+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50474851
同じ言葉でも見方、立場によって内容が異なることが多々あります。
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるも...
用語
よって、一人の説明だけでは正確な説明とはならないものと思います。
そこで、この用語集は数人のご意見を併記する方法で記載しております。
この中から、最大公約数的な点を纏めれば良い用語集となるものと思います。
宅建試験のために勉強されている方々の参考になるものと思い纏めてみました。
各説明の下欄の 【 … 】 の中のＵＲＬはそれぞれの出典を意味します。
営業保証金 … 用語の説明
①営業保証金は営業上の取引による債務の支払いを担保するための保証金であり、宅建業者の営業活動の社会的安全を確保するために、営業の開始にあたって供託所に供託される金銭です。営業保証金の額は主たる事務所につき1,000万円、その他の事務所につき事務所ごとに500万円の割合による金額の合計額とされます。
宅建業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければなりません。宅建業者は、営業保証金を供託したときは、その供託物受入れの記載のある供託書の写しを添付して、その旨をその免許を受けた国土交通大臣または都道府県知事に届け出なければなりません。 宅建業者は、前項の規定による届出をした後でなければ、その事業を開始してはなりません。
< http://www.leadjapan.jp/template/glossary/ >
②不動産業を始める上で必要なものは、3つあります。 宅建業免許と、取引主任者と、担保です。
そのうちの「担保」には、営業保証金と弁済業務保証金分担金があります。
営業保証金を担保にするのは保証協会に加入していない宅建業者です。
弁済業務保証金分担金を担保にするのは保証協会に加入している宅建業者となります。
営業保証金
宅建業者が取り扱う物件は高額なので、途中で業者が倒産でもしてしまうと、お客さんは大きなな損害をこうむることになってしまいます。そこで宅建業法では、保証協会に加入していない者が宅建業を行おうとするには、あらかじめ営業保証金という担保を供託所に供託することを義務付けしています。
営業保証金の額は、主たる事務所（本店）及びその他の事務所（支店）ごとに、宅建業者の取引の実情及びその取引の相手方の保護を考慮して、政令で定める額となります。
政令で定める具体的な金額は、以下の通りとなります。
■主たる事務所は1,000万円
■従たる事務所は、事務所ごとに１ヵ所500万円
< http://www.aichi-takken.or.jp/kaigyo/word/a02.html >
③宅建業者の営業上の取引による債務の支払を担保するための保証金であり、宅建業者の営業活動の社会的安全を確保するために、営業の開始にあたって供託所に供託させる金銭である。
昭和27年の宅建業法の制定以来、種々の指導・監督が行われてきたが、業者の責めに帰すべき理由によって生じた事故や紛争があとを絶たず、消費者に損害を与える事例も多く、公正かつ円滑な取引が阻害される面がみられた。
そこで、宅建業者による不動産取引の社会的安全を確保するため、宅建業者の業務に対する規制だけでなく、昭和32年の宅建業法の改正により新たに営業保証金制度を設け、万一事故等が生じた場合にこの保証金から補填することにより消費者の被害を最小限にとどめることとしたものである（宅建業法25条以下）。
< http://www.re-words.net/japan/flame.php?n=1250 >
④営業免許を受けた宅地建物取引業者は、営業開始前に法定の営業保証金（金額は主な事務所は1,000万円、その他の事務所ごとに500万円）を主な事務所の最寄りの供託所に供託しなければいけない。
これは業務運営上ある程度の資力保有の必要性、取引によって生ずる債務の担保、依頼者の利益保護を図ること等のためである。
つまり、宅建業者との取引による損害賠償等の債権を有する者は供託してある保証金の還付によって弁済を受けることができる。
還付によって保証金が不足したとき、事務所を増設するとき等は、追加供託が必要となる。
廃業、免許取消等の場合は営業保証金を取り戻すことができる。
なお、宅建業者を社員とする社団法人宅地建物取引業保証協会による集団保証制度があり、弁済業務保証分担金（主な事務所60万円、その他の事務所ごとに30万円）を納付して社員になれば、営業保証金の供託を要しない。
< http://www.macsauru.com/yindex/archives/2005/08/post_289.html >
管理人のコメント
宅建試験の為に用語「営業保証金」を勉強するときに、次のものも一緒に勉強するのが好ましいと思います。
◎供託について
◎違反行為（罰則、処分）について
＊＊宅建試験の「用語集」を今後も追加していく予定です。
よろしくお願い致します。
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aida20
管理人の勉強法２
2008-03-02T11:38:19Z
2008-03-02T20:33:21+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50473499
② テキストは出来るだけ少なくする！！
試験勉強をするときに一般にテキストを用いますが、私は出来るだけ「簡素に」纏めたもの、出来るだけ「頁数の少ない」ものを選ぶべきものと思います。
一般には、百科事典のように何でも全ての項目を網羅しているものを...
勉強方法
② テキストは出来るだけ少なくする！！
試験勉強をするときに一般にテキストを用いますが、私は出来るだけ「簡素に」纏めたもの、出来るだけ「頁数の少ない」ものを選ぶべきものと思います。
一般には、百科事典のように何でも全ての項目を網羅しているものを選べば、幅広く学習できて、落ちがないように思われるが、逆に量が多すぎると不要な細かい部分まで勉強せざるを得なくなり、結果的には未習部分が出てくる可能性が大きくなる。
これに反して量の少ないものは、絶対に必要と思われる項目を中心に記載しているので、これらを深く100％近い確率で勉強する方が効果的であると思います。
パレートという経済学者の提唱しているパレートの法則によれば、「何事もそれらを構成する項目が10個あると仮定すると、10個全てを攻略すれば 100％の攻略となるが、重要なもの2個（20％）を攻略すれば80％を攻略したことになる。」という。これを別名「２０：８０法則」とも言われている。
また、量が少ない方が奥深くまで進むようになると同時に幅も広がるものである。
私は、パソコンの勉強についてはワープロから始めたが、ほとんど講習会などに参加したことがなく、独学で進めてきました。
このときに使用したテキストは「初心者○○」「入門×××」とかいうものを選んできました。
まれには内容が理解出来なくて、上級の参考書をみることはあるが、普通に使用するのに大きな不便を感じないのは上述のような考え方で十分であるということではないかと思っております。
重点志向 ＝ パレートの法則 ＝ ２０：８０法則
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aida20
管理人の勉強法１
2008-03-02T11:34:57Z
2008-03-01T14:49:51+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50472178
① 復習は出来るだけ早くする！！
勉強するということは「記憶する」→「記憶を把持する」→「思い出せる」ことであると思う。
ここで重要なのは記憶したものを把持し続けることである。
何か突飛な状況で覚えた（記憶した）ものは、大脳に深く刻み込まれて中々忘...
勉強方法
① 復習は出来るだけ早くする！！
勉強するということは「記憶する」→「記憶を把持する」→「思い出せる」ことであると思う。
ここで重要なのは記憶したものを把持し続けることである。
何か突飛な状況で覚えた（記憶した）ものは、大脳に深く刻み込まれて中々忘れられないようです。
例えば歩道を歩いているとき、突然目の前で上から人が降ってきたとき等というような場合は忘れようとしても忘れられないもので、身体の一部として刻み込まれてしまうのでしょう。
このように、一般と違って突飛な方法で覚えたものは記憶を長く把持し忘れないものである。
しかし、試験勉強の場合には記憶する項目が非常に多くあるので、それぞれについて上述のような形で覚えることは不可能である。
でも、出来るだけ上述のような形にして覚えることが出来れば好ましいもので、何か突飛なものを結びつけて覚えるのも一方法と思う。
一般には、上述のような方式は取れないので、誰でも普通にやれる方法を選ぶべきものと思う。
それには忘却曲線を活用するべきと思う。「エビングハウスの忘却曲線」である。
「一度覚えたものは必ず忘れる。」しかし、その忘れる量の割合は覚えたての頃の方が大きく、時間が経つにつれて小さくなってくる。
つまり、覚えたら、出来るだけ早く、復習をして１００％近い記憶に戻しておくのが望ましいわけです。
復習は出来るだけ早くして、記憶の把持率を高く保っておくようにすることが大切である。
「ラッセル」によると 『復習は 10分後 1日後 １週間後 １ヵ月後 ６ヵ月後 … に』 ５～３分間することが望ましいとのことです
私は学生時代には、授業中は、最後の５分間位の間に、その日に勉強したことを授業を受けながら復習をしておりました。
家に帰って必ず復習をする。翌日、翌々日も復習を続けました。
それで把持率が上がり、忘れかけていた記憶を取り戻せたものと思っておりました。
このような日々を続けていたことを思い出しました。
社会人になってからも、出来るだけ早く復習をし、さらに復習を繰り返すような勉強方法をしております。
皆様の参考になれば！ と思い書きました。
こちらも参考にして下さい
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aida20
私（管理人）の受験勉強法 目次
2008-04-05T06:51:06Z
2008-02-29T22:03:44+09:00
tag:blog.livedoor.jp,2008:aida20.50471459
このブログを始めて1年もすぎました。
これまでは自分のことを表に出すことを嫌っておりましたが、私も宅建資格試験を受験した経験があります。
１０年程前のことですが、思い出しながら経験談として書いてみようかな！！ と思うようになりました。
以下、思いつ...
勉強方法
これまでは自分のことを表に出すことを嫌っておりましたが、私も宅建資格試験を受験した経験があります。
１０年程前のことですが、思い出しながら経験談として書いてみようかな！！ と思うようになりました。
以下、思いつくまま脈略もなく、不定期に書いてみたいと思います。
１．復習は出来るだけ早くする。… こちらから
２．テキストは出来るだけ少なくする… こちらから
３．短時間の積み重ねが重要である … こちらから
４．出来るだけ運動型でする… こちらから
５．演習問題を中心に… こちらから
６．何回も繰り返す… こちらから
７．学習機器の利用… こちらから
８．テキスと 問題集を限定する … こちらから
これからも続けます。 乞ご期待
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aida20
